주민공동시설 위탁운영업체 선정 입찰공고

공동주택관리법 시행령 제25조,제29조 및 국토교통부 고시 제2018-614호 “주택관리업자 및 사업자선정 지침”(이하 “국토부고시” 라함)에 따라 주민공동시설(커뮤니티센타) 위탁 운영업체를 선정하고자 다음과 같이 공고합니다

 1. 단지개요
   가. 단 지 명 :시흥 목감호반베르디움 더레이크 아파트
   나. 소 재 지 : 경기도 시흥시 목감남서로 38
   다. 단지규모 : 766세대 (관리면적 79,001.26m²)
   
 2. 입찰에 부치는 사항
   가. 입찰명 : 주민공동시설(커뮤니티시설) 위탁운영업체 선정
   나. 위탁관리 대상시설 : 헬스장, 골프연습장, GX룸 (커뮤니티센타 :  720m²) 
   다. 배치인원: (총 2 명) : 헬스트레이너 2명(오전 오후 트레이너)
   라. 관리항목 : 회원관리, 안전관리, 환경관리, 인력관리, 운영프로그램 일체
   마. 수탁 받은 계약자가 직접 운영하여야 하며 제3자에게 양도, 전대 및 하도급시 계약해지                (서류접수 사업자등록증 상의 대표자와 계약대표자 및 운영대표자가 동일하여야 함)             
   바. 생활스포츠지도사(보디빌딩,골프) 2급(구 생활체육지도자 3급) 이상 유자격자 등 1인 이상이 
      상주하여 안전사고를 사전에 예방하도록 하고, 안전사고에 대한 민.형사상의 일체의 책임을 진다.
   사. 운영시간
       ？평일(화∼금요일) :  06:00 ~ 22:00 
       ？토.일요일 :  09:00 ~ 18:00
       ？휴무일: 매주 월요일 및 4대국경일, 명절연휴(신정,설명절,추석) 및 근로자의 날 
          ※ 운영시간 및 휴무일은 추후 협상 가능함
   아. 각 시설별 운영방법 등
      1) 헬스장 
        - 헬스트레이너의 업무범위는 회원 안전관리 및 청소(바닥, 기구청소등)
          회원운동지도 및 강습관리, 기구점검 등 전반적인 헬스장내 운영관리
        - 생활스포츠지도사(보디빌딩) 2급 (구, 생활체육지도자 3급) 관련 자격증 
          소지자 1인 이상이 상주하여야한다.               
      2) GX프로그램,헬스,골프 프로그램 및 이용금액, 강사료 지급방법 등은 입주자대표 회의와
         협의 후 조정한다.
   자. 당 아파트 커뮤니티센타는 영리목적이 아닌 입주민의 복리증진을 위한 목적으로 최소의 비용으로 양질의 서비스를 제공할 관리운영방안을 제시하는 업체를 선정하고자 함.
   차. 계약기간 :  1년 

 3.입찰종류 및 낙찰방법 : 일반경쟁입찰 / 적격심사제 / 직접입찰
 
 4. 참가자격
    국토교통부고시 제2018 ？ 614호 제26조(참가자격의 제한) 어느 하나라도 해당되지 않는 업체
  
 5. 입찰 일정 
   가) 현장설명회 없음 : 개별적으로 현장 확인 할 것
   나) 서류접수기간 : 2021년 09월 27일(월요일) 18 : 00 까지 (방문 및 우편접수가능 단, 도착기준) 
   다. 접수장소 : 관리사무소 
   라) 사업설명회 : 없음
   마) 개찰일시 : 2021년 09월 29 일(수요일) 10:00  
                 개찰일시는 당아파트 사정에 따라 변경될 수 있음
   바) 개찰장소 : 당 아파트 입주자대표회의 회의실 

6. 사업자선정방법
   참가자격에 결격사유가 없고, 제출서류에 하자가 없는 업체중 국토교통부고시 낙찰의 방법에 따라 
   적격심사제로 선정하고 개별통보함
  
7 제출서류 (순서대로 편철, 단, 바항의 재출서류는 별도 밀봉하여 제출할 것) 
   가) 사업자등록증 사본 1부
   나) 법인등기부등본 1부
   다) 인감증명서 1부 및 사용인감계 1부
   라) 국세 및 지방세 납세증명서 원본 각1부
   마) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 사본 각1부 (국토교통부 고시  별표5 기준 적용)
      ①기업신용평가 등급 확인서(평가 유효기간 이내) 1부
        (신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률 제 2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 제출)
     ②행정처분 확인서 : 아파트 주민공동시설(체육시설 등)의 위탁은 신고대상이 아니
         므로 행정처분 확인서 제외함 (만점처리 함) 
     ③기술인력 보유 증명서 : 3인 이상이면 만점 처리함
        -생활스포츠지도사 2급이상 자격증 또는 자격확인서(직원 4대보험 가입증명서와       일치해야함), (적격심사표에 의하여 기술자 보유 현황은 4대보험 가입 내역서에 기재된 인력 중 생활스포츠지도사 2급 보디빌딩만 인정함)
     ④장비보유현황 : 제시사항 없으므로 관련서류 제외 함 (만점처리)
     ⑤업무완료 실적증명서 : 입찰서 제출 마감일로 부터 최근 3년간의 아파트(주상복합 포함) 주민공동시설 위탁 운영 관리(완료) 실적 증명서 (아파트 직인 날인 및 단지명, 세대수, 전화번호, 계약기간, 운영시설 명기) 또는 계약서 사본 각 1부
     ⑥ 회사소개서 및 사업제안서(운영시간, 이용요금계획, 직원관리계획, 운영프로그램,     세부프로그램 및 시설관리, 청소 등에 대하여 당 아파트 상황에 적합하게  전반적
       인 세부 관리계획서 포함)
   바) 입찰서(별지서식), 산출내역서(별지서식),입찰보증금(입찰가액의 5%이상을 보험증권 또는 공제조합증권으로 납부) : 별도 밀봉 제출
       - 인건비는 근로기준법을 준수하여 업체 자율 반영하되 각 직원별, 직책별, 근무시간별 구분하여 상세히 표기
       -간접노무비( 4대보험)는 법정요율 적용하고 고용보험(1.1%), 산재보험(1.1%)로 산출하고
        낙찰  후 업체요율 적용함
       -입찰가격은 부가세를 제외한 금액으로 하고 산출내역 금액과 입찰서 금액은 일치 하여야 함.
     
 8. 업체 선정방법
   가) 별첨 세부평가배점표에 따라 평가하여 업체를 선정함.
   나) 적격심사표 기준 동일점수 2인 이상이 발생할 경우 최저가격 제출업체로 선정하고 최저가격도
       동일한 경우 추첨으로 선정 함
   다) 무효되거나 낙찰결과 통보는 유선 또는 팩스로 한다.

 9. 입찰관련 유의사항
   가) 본 입찰과 관련하여 아파트에서 결정한 사항에 대해서는 어떠한 이의도 제기할 수 없다.
   나) 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 제출 서류에 하자(허위, 담합, 허위자격증사본 등)가  
       있을시 계약체결 후라도 계약을 해지함
   다) 주민공동시설의 운영환경 및 여건 등은 입찰 전 입찰자가 현장을 방문하여 충분히 숙지하여야 
       하며, 미 숙지 사유로 인한 불이익은 입찰서류 제출자에게 있음.
   라) 위탁운영업체로 선정된 후 직접 하지 않고 제3자에게 하도급 운영하는 경우, 명의를 변경 하는       경우 또는 관리사무소와 사전 협의 없이 관리인원을 감축, 철수하거나 계약내용을 변경하는 경우      는 관리운영계약을 해지할 수 있다.   입찰시 무상기증(기부), 무상지원등 불법적인 제안은 할 수 없다.
   마) 반드시 안전관리자가 항상 상주하여야 하고, 해당 시설 관련 이행보증증권(체육시설보상보험증       권)을 운영업체가 가입하여 관련 서류일체를 당 아파트 관리주체에 제출한다. (계약이행  보증증      권 10% 별도 제출)
   바) 위탁관리대상시설 및 각종 운동기구는 최상의 상태로 유지관리하여야 하며, 고장,파손, 분실하였을 경우 즉시 관리사무소에 보고하여 조치토록 하여야 한다
   사) 2021년 최저임금 및 근로 기준법(연차, 퇴직, 주휴, 추가근무 등)을 준수하되, 제시한 산출내역를 기준으로 한다.
   아) 본 입찰공고에 명시되지 않거나 누락된 사항은 “국토교통부 고시” 및  입주자대표회의의 결정에 다르며, 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 이행하지 않을 경우 선정이 취소되고 입찰보증금은 아파트에 귀속한다.
   자) 퇴직적립금 및 연차적립금은 관리주체에서 보관하며, 지급사유가 발생 시 정산하고, 나머지는 관    리주체에 귀속한다. 또한 4대보험은 실비 정산한다(인건비 청구시 4대보험 사업장 가입자 명부를    제출하여야 함)
   차) 위탁업체는 매월 수수료 청구시 출근부(결근자 확인), 급여대장(산출내역서와 동일한 금액 집행    여부 확인), 개인별 4대보험 납부영수증(가입 비대상자 확인), 개인별 전월 급여 이체내역서(급    여지급확인, 단 첫월 기성금 제외)등 증빙을 제출하여야 한다. 단, 증빙 제출 전 근로자에 대해    제3자에게 정보제공에 대한 동의를 받아아 한다
   차) 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 031-487-9625 )로 문의 바랍니다. 끝
  
2021년   09월  13 일



㈜경진관리 대표이사 손철규
대리인 목감호반베르디움 더레이크 관리사무소장 (직인생략)