경비용역업체 선정 긴급 입찰공고


 공동주택관리법시행령 제25조 국토교통부 고시 제2018-614호“주택관리업자 및 사업자 선정지침”에  의거 당 아파트 경비용역업체를 선정하고자 아래와 같이 공고 합니다.

1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 동탄금호어울림레이크2차 아파트
   나. 소 재 지 : 경기 화성시 동탄대로1길 32
   다. 단지규모 : 9개동 681세대 관리면적: 101,167.94㎡

2. 입찰개요
   가. 계약기간 : 2021년  7월 29일 ~ 2022년  7월 28일(1년) 
   나. 근무인원 : 총 4명 (반장: 1명, 대원: 3명)
   다. 근무시간 : 24시간 격일제 (휴게: 주간 4시간, 야간 4시간)
   라. 업무범위 : 공용부분에 대한 방범 순찰, 주차단속, 차량 통제 및 안내, 자동차 입·출입
                  관리 등 경비업법에 규정된 경비업무 및 관리주체의 보조 업무 일체

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법
   가. 입찰의 종류  및 낙찰의 방법 : 제한경쟁/적격심사제
 
4. 입찰 참가자격
   가. 국토교통부 고시 제2018-614호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
   나. 입찰공고일 현재 자본금 3억원 이상인 업체
   다. 경비업법에 의한 허가업체 및 경비지도사 10명이상 
   라. 입찰공고 마감일로부터 최근 3년간 500세대 규모 5개단지 이상 총 10개이상 완료실적이 있는 업체
   마. 장비보유현황은 분사기(가스총) 20정이상 보유시 만점 처리하며, 이후 보유수량별 순위로 한다.

5. 제출서류
   가. 국토교통부 고시 제2018-614호 제27조 제출서류 일체
   나. 입찰서,산출내역서,입찰보증금 (별도 밀봉 제출)
      - 공고 양식의 용역비 산출내역서 (2021년도 최저임금 기준으로 산출)
      - 입찰보증금 (입찰금액의 5%이상의 현금, 공제증권 또는 보증서)

6. 현장설명회 : 없음

7. 서류 마감 및 제출장소
   가. 서류마감일시: 2021년 6월28일 18:00시까지 우편 또는 방문 접수 (마감일 18:00시 도착분에 한함) 
   나. 제출 장소 : 당 아파트 관리사무소 

8. 개찰일시 및 장소 : 2021년 6월 29일  입주자대표회의실(단지 사정상 지연될 수 있음)
                 

9. 입찰의 유의사항
   가. 입찰금액은 2021년 최저임금 이상 산출내역서의 시급기준으로 산출할 것
   나. 입찰서의 입찰가격은 월간용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하고
       (부가세 제외)산출내역서의 총계금액과 입찰서의 입찰가액은 동일하여야 한다.
   다. 4대보험 요율은 첨부된 산출내역서의 산출내역에 따라 산출하고 계약시 회사 요율로 적용한다.
   라. 산출내역서 산식을 위반한 업체는 심사대상에서 배제함.
   마. 근무자는 아파트 관리에 필요한 업무 수행에 대하여 상호 합의하여 계약서에 명기한다. 
  
10. 기타사항
   가. 본 입찰 공고에 명시되지 않은 내용에 대해서는 「주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부
       고시 제2018 ？ 614호)」에 따른다.
   나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 제출된 서류에 허위 또는 하자가 있는 경우 계약 후라도 
       무효 처리됨
   다. 기타 당 용역에 대한 현황은 충분히 숙지하여 입찰하여야 하며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자
       에게 있음
   라. 퇴직금과 연차수당은 매월 용역비 지급 시 제외하고, 당 아파트에서 별도 적립 후 실제 지급사유
       발생 시 지급대상 경비원의 연도별 재직 개월수와 연도별 경비용역 계약상 연차수당과 퇴직금 
       단가를 비례 적용 지급하며, 차액은 아파트에 귀속함
   마. 국민연금 및 고용보험 미해당자는 매월 용역비 지급 시 제외한다
   다. 입찰자는 사업자 선정지침 (국토교통부 고시) 및 현장방문 등을 통하여 아파트의 특성, 여건 등 
       제반사항을 충분히 숙지하여 입찰에 응하여야 하며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
   라. 낙찰업체는 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 특별한 사유 없이 계약을 체결 
       하지 아니할 때에는 낙찰을 무효로 하며 입찰보증금은 발주처에 귀속됨.
   마. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏ 031-372-8860)로 문의 바랍니다.
    

붙임 : 입찰서, 적격심사세부평가표, 산출내역서.   끝.



2021년  6월 22일                                       



우리관리(주) 대표이사의 대리인
동탄2 금호어울림레이크2차아파트 관리사무소장(직인생략)


【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
경비용역
입 찰 가 액
금 원정 (W  )
입찰보증금
금 원정 (W  )
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
2021년      00월       00일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
성명       (인)
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)
대리인
성명                   (인)
주민등록번호

주소(전화번호)

  동탄2 금호어울림레이크 2차 아파트 관리사무소  귀중
구비서류
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)
  
경비용역 사업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가 등급
업체별 평가확인
비고
회사채
기업어음
기업신용
A업체
B업체
C업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15.0
 AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°
A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+ 
회사채에 준하는 등급




14.5
BB­ 
B°




14.0
B+,B0, B­
B-




11.0
CCC+ 이하
C 이하




행정처분 건수
(15점)
15
  없음




10
  1건




5
  2~3건  




1
  4건이상




업무
수행
능력
(30점)
기술자 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보




8
 2순위(20%)




6
 3순위(40%)




4
 4순위(20%)




2
 5순위(20%)




업무실적
(10점)
10
 10건 이상




8
 8~9건




6
 6~7건




4
 4~5건




2
 3건이하




장비보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보




8
 2순위(20%)




6
 3순위(40%)




4
 4순위(20%)




2
 5순위(20%)




사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(5점)
5
 우수(30%)




3
 보통(40%)




1
 부족(30%)




협력업체와의
상생발전지수
(5점)
5
 우수(30%)




3
 보통(40%)




1
 부족(30%)




입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 1순위(최저가)




28
 2순위(20%)




26
 3순위(40%)




24
 4순위(20%)




22
 5순위(20%)





100점
100점





<비고>   
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함
 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무 담당 
   회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, <별지 제11호 서식> 비고2 제2호의 평가기준에 따른다.    
 3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.
 4. 기술자？장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 하며 관계법령에 의한 기술자 구분, 기술자 보유수 산정 기준, 기술자 보유 증빙 및 평가기준은 <별지 제11호 서식> 비고2 제4호 가목부터 다목의 기준에 따른다.   
 5. 업무실적은 10개 단지이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.

 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는  관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다. 

 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
 8. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가. 다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 순으로 순위를 정하고, 최고가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함    

경비용역 산출내역서
▣ 단지명 : 동탄2 금호어울림레이크 2차 아파트
▣ 인  원 : 4명 ？ 경비반장 1명, 대원3명  격일제(휴게시간 : 주간 4시간, 야간 4시간)
 ※ 연차수당은 15일 적용 (개정연차 11일은 휴가로 대체)

구   분
반  장
(1명)
대  원
(3명)
산출내역
기본임금(시급)
8,800원
2021년도 법정 최저임금 이상
직
접
노
무
비
① 기 본 급


월근로시간 × 8,800원
② 야간수당


(①+③)÷월근로시간×야간근로시간50% 
③ 직책수당
50,000
해당없음
반장 5만원
 소     계 


①+②+③
④ 근로자의날  


(①+③)÷월근로시간×일근로시간÷12개월
⑤ 복리후생비
25,000
25,000
설,추석 명절격려금 및 하계휴가비 1인당 10만원
⑥ 연차수당


(①+③)÷월근로시간×일근로시간×15÷12(100%적용,실비정산)
⑦ 퇴직적립금


(①+②+③+④+⑤)÷12(100%적용,실비정산)
직접노무비계(1)



간
접
노
무
비
 건강보험


관계법령에 의거 산출(①~⑥항목 모두 포함) (실비정산)
 장기요양보험


관계법령에 의거 산출(①~⑥항목 모두 포함) (실비정산)
 국민연금


관계법령에 의거 산출(①~⑥항목 모두 포함) (실비정산)
 고용보험


관계법령에 의거 산출(①~⑥항목 모두 포함) (실비정산)
 산재보험


관계법령에 의거 산출(①~⑥항목 모두 포함) (실비정산)
간접노무비계(2)



제
경
비
 피복비 


매월 1인당 10,000원 이상(동계, 하계, 모자 등)
 장구비


매월 1인당 10,000원 이상(순찰리더기, 경광봉, 무전기 등)
 교육훈련비


매월 1인당 5,000원 이상(직무교육 및 신임교육비)
 소모품비


매월 1인당 5,000원 이상(경비실 소모품 지원비)
제경비계(3)



일반관리비
일반관리비


노무비[(1)+(2)〕* 1% 이상
기업이윤


노무비[(1)+(2)〕* 1% 이상
일반관리비계(4)



1인당 월간금액


〔(1)+(2)+(3)+(4)〕
월간용역금액  

천원미만 절사
입 찰 금 액

월간용역비×계약기간


 입찰업체명 :              (인)

[비   고]

※ 모든 항목은 원단위 이하 절상하여 10원단위로 명시되도록 하며, 월 용역비는 천윈미만 절사한다.
※ 간접노무비 산출시 제시된 요율을 적용하되 업체별 고용·산재 요율표를 제출하며 실비정산 한다.
※ 4대 보험은 매월 실비정산하며, 연차수당 및 퇴직적립금은 당 아파트에 적립하며 대상자 발생시 실비 청구한다.
※ 산출내역서 작성시 유의사항
  1. 피복 및 징구류등을 적기에 공급하지 않거나 부적합하게 지급할 경우 당 아파트에서 직접 구입하고 용역비에서 공제할 
    수 있음. 또한 지정된 내역외 추가 지급사항 발생하여 요청한 경우 추가 지급 조건, 물품입고 확인서를 제출하고 지정된 
    요일에 관리사무소장이 지정한 자의 확인 후 일괄 지급함
  2. 피복 및 장구류의 모든 지급 품목은 반드시 신품 기준이어야 하고 품명,지급시기,규격을 명시하여 장부기록하여야 함
  3. 디지털 순찰시계는 계약 종료 후 반환하는 것으로 하고 업무 개시 시 1EA를 비치한다
  4. 경비복(잠바) 개인별(입사자 입사시), 명찰 등 개인별 지급
  5. 안전화 개인지급(입사자 입사시), 화장지 매월 10롤 지급
  6. 장화 4SET, 우의4EA 업무 개시시 비치
  7. 에프킬라/전자모기향 초소별 6,7,8,9월 지급
  8. 경비모(동,하절기) 개인별(입사자 입사시)지급, 비누 초소별 매월 지급
  9. 야광조끼 4개 업무 개시시 지급 비치
  10. 커피 60T이상 매월 지급(최소기준)
  11. 신호봉 4EA 업무개시시 비치, 기타 필요 문구 초소별 매월 지급
  12. 랜턴/호각 4EA 업무 개시시 비치