하자진단 및 법률 대리인 선정 공고


1. 단지개요
  1) 단  지  명 :  여주kcc스위첸 아파트                 
  2) 소  재  지 :  경기도 여주시 강변북로 2(천송동)
  3) 단지 규모 :   3개동, 388 세대/관리면적: 63,992.5678 ㎡
  4) 사용검사일 :  2019.09.24
  5) 사업승인일 :  2016.10
  6) 시  행  사 : 트라움주택건설(주)
  7) 시  공  사 : (주)KCC건설 
  8) 보 증  사 : 건설공제조합

2. 입찰에 붙이는 사항(입찰내용)
  아파트 시설물 전체(전용 및 공용)의 하자 항목 및 설계도서와 상이 시공(미시공, 변경시공), 오시공 등 하자내역 적출에 따른 하자진단 및 소송대리인으로 소송 또는 합의 종결 시까지 소송대리 업무 일체
 1) 공동주택 및 부대, 복리시설 전체에 대한 하자조사(진단) 업무 
  가. 년차별, 공종별 전용 및 공용부분 하자 조사
    ※ 전유부분(세대) 조사는 타입별 샘플 조사와 세대조사를 희망세대 대하여 조사를 진행하고, 공용부분은 일괄 전체조사를 원칙으로 한다.
  나. 설계도서 및 각종 시방서, 관련 법령 및 규정상의 상이시공, 미시공, 오시공, 변경시공, 부실시공, 균열, 누수, 결로, 침하, 규격미달, 관련 법규 위반시공 등에 따른 제반 하자 입증과 보수 방법 명시
  다. 착공도면(사업승인도면, 분양 카다로그, 분양계약, 모델하우스 등)과 준공도면의 비교 결과 제출 
  라. 조사결과는 연차별 하자담보책임기간 만료일 전까지 시행사 및 시공사와 보증사에 서면으로 통지될 수 있도록 조치해야 한다.
  마. 입주자대표회의 및 관리사무소에서 진단, 조사를 요청하는 부분은 추가조사를 실시하여야 한다. 

 2) 사업주체(시공사)와 합의 또는 소송 종결 시(상고시)까지 법률적, 기술적 지원업무 등  제반 업무
  가. 하자진단 보고서 제출 후 시행사, 시공사, 보증회사 및 관련 업체와의 협의(합의)의 모든 행
    정적, 기술적, 법률적 일체의 업무수행(채권 양도, 양수 업무 포함)
  나. 시행사 및 시공사와의 하자 합의 시 행정적/기술적/법률적 자문 및 손해배상/하자보수보증금 청구/소송업무      일체 대행)
  다. 소송 관련 제반업무 진행 및 입주자대표회의 자문, 아파트 내 주민공청회 시 직접참여 설명하여야 함
 3) 하자진단보고서 제출(서류 4부 및 PDF화일 USB 1개) 
 4) 하자담보책임 및 하자분쟁조정 관련 입주자대표회의 지원 업무
 5) 모든 제반사항은 공동주택관리법등에 저촉되지 않도록 제시하여야 하며, 관련법에 저촉 될  경우
   에는 모든 책임은 선정된 업체에 있음

3. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 

4. 참가자격
 1) 국내 소재 법무법인
 2) 법인설립 5년 이상으로 자본금 2억 이상인 법무법인(법률사무소 제외)
 3) 대한변호사협회 전문건설 변호사를 보유하고 전문인 배상책임보험에 가입한 법무법인
 4) 입찰공고일로부터 최근 3년간 하자소송 판결실적 10개 단지 이상 법무법인
 5) 하자조사비 등 모든 비용 일체를 대납하고, 합의 또는 판결 후 정산 지급받을 수 있는 법무법인
 6) 하자소송과 관련하여 우리 아파트 사업주체, 시공사의 소송대리 경력이 없는 법무법인
 7) 자체 진단업체를 보유하거나 진단업체와 업무협약을 체결한 법무법인
 8) 법원감정비 지연납부로 인한 분쟁으로 입주자대표회의와 분쟁 등의 사실이 없는 법무법인
 9) 법률대리인은 패소 및 일부 승소(조정포함)시 하자조사비용 및 소송비용 일체(수임료포함)와 법원감정료의 합계금액이 입주자대표회의가 판결등으로 받을 금액을 초과하는 경우에도 초과된 소송비용을 입주자대표회의 또는 입주자(소유자)에게 청구하지 않는 조건을 수용할 수 있는 법무법인 
  
5. 법무법인 제출서류 : 제출서류 편철 순서 준수
 1) 법무법인 소개서 1부 (대표변호사 및 우리아파트 담당 변호사 이력사항 포함)
 2) 법무법인 사업자등록증, 등기부등본 
 3) 법무법인 인감증명서 및 사용인감계 각1부
 4) 국세,지방세완납증명서 각 1부.
 5) 배상책임보험 가입증명서 사본 1부
 6) 건설전문변호사 등록증서 및 4대보험 가입증명서 사본 1부
 7) 법무법인 소속 기술자 보유현황(경력서, 자격증, 4대보험 가입증명서)각 1부 /해당 업체만 제출
 8) 공고일 기준 최근 3년간(2018.1.1.이후) 현 법무법인 하자소송 판결실적 현황1부(단지명,사건번호,세대수,연락처, 판결문 앞표지포함 3쪽)사본 각 1부(타 법무법인 수행실적 제외)
 9) 공고일 기준 최근 3년간(2018.1.1.이후) 현 법무법인 하자소송 수임실적(위계약서 앞표지 및 서명날인 확인 가능한 페이지) 사본 각 1부(타 법무법인 수행실적 제외) 각 1부
 10) 본건 하자소송 계획서 1부
 11) 하자진단업체와 업무협약서 1부
 12) 법무법인 대표자의 서약서(당 아파트 양식,첨부 파일참조) 1부
 13) 입찰서(당 아파트 양식,첨부 파일 참조) 1부
6. 하자진단업체 서류
 1) 회사소개서
 2) 사업자등록증, 법인등기부등본 사본 각1부
 3) 안전진단전문기관 등록증 사본 각1부
 4) 국세 및 지방세 완납증명서(공고일 이후 발행 분) 각1부
 5) 기업신용평가등급 확인서(유휴기간 이내) 1부
 6) 기술자인력 보유현황(분야별 기술자 자격증과 4대보험 가입증명서 첨부) 1부
 7) 장비 보유현황(시설물정보관리종합시스템  FMS에 등록된 장비 포함) 1부
 8)공고일 기준 최근3년간(2018.1.1.이후)하자진단 실적증명서(단지명,세대수,전화번호 기재) 1부
 9) 감정인등록 현황
 10) 하자진단(조사) 계획서
 11) 행정처분확인서 1부

7. 서류접수, 개찰일시 및 낙찰자 선정방법
 1) 접수기간 : 2021년 05월31일 17시까지(직접 제출 또는 우편접수)
 2) 접수장소 : 관리사무소(여주시 강변북로 2 (천송동) 103동 2층)
 3) 사업제안서 설명회 ;필요시 일정통보예정 
     낙찰자 선정 일시 : 2021년 06월 03 일(목요일) 19:00 102동 5층 문고(일정은 변경될 수 있음)
 4) 입주자대표회의에서는 입찰에 참가한 업체 중 필요시 제출서류상 사업제안서에 대해 추가설명을 들을 수있으며, 하자조사/하자소송 대리인 선정 적격심사제 세부평가표의 신뢰도와 수행능력에서 최고점(입찰가격 및 사업제안서 평가 제외)평가을 받은 상위2개 업체를 선정.통보하여, 사업제안서 문답설명회를 가질 수 있다.
 5) 입주자대표회의에서 적격심사 후 최고점을 받은 자를 낙찰자로 결정한다. 
 최고점을 받은 자가 2인 이상일 경우에는 최저가 보수율을 기준으로 결정하고 성공 보수율도 동일 할 경우에는 추첨으로 결정한다.  
 
8. 기타사항
 1) 입찰서류 미비 및 참가자격 부적격 업체는 입찰에서 배제하며, 본 입찰에 명기되지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따르고 이에 대하여 이의를 제기할 수 없음.
 2) 업체 선정은 입주자대표회의에서 적격심사 후 개별(유선)통보 함.
 3) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 허위 또는 담합 의혹이 있는 경우 및 제출된 서류 중 허위사실이 발견될 경우, 선정 및 계약 후라도 무효 처리함.
 4) 낙찰된 법무법인 등이 7일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 낙찰을 무효로 함
 5) 무효인 입찰은 전화 또는 팩스로 연락   
 6) 기타 문의사항은 관리사무소(☏ 031-883-7664)로 문의하시기 바랍니다.
   

                                               2021년 5월 17 일



                      여주kcc스위첸 아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)