주택관리업자 선정 입찰공고 (첨부화일 참조바랍니다.)

공동주택관리법 제7조 및 같은법 시행령 제5조, 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 주택관리업자를 선정하기 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리대상
 1) 단 지 명 : 신정현대홈타운3단지아파트
 2) 소 재 지 : 울산광역시 남구 수암로 129번길 25(신정동 851-21)
 3) 단지규모 : 4개동 929세대 및 부대 복리시설 등
 4) 관리면적 : 95,849.9415㎡(929세대)
 5) 난방방식 : 개별난방
 6) 경비？청소 : 별도 용역 운영

2. 계약기간 : 계약일로부터 3년

3. 입찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 직접입찰

4. 현장설명회 : 없음

5. 참가자격
  - 국토교통부고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
  - 자본금 10억원 이상인 업체
6. 제출서류 ( ※ 번호순으로 편철하여 제출)
 1) 주택관리업 등록증 사본 1부.
 2) 사업자등록증 사본 1부.
 3) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부.
 4) 국세 및 지방세 완납증명서(입찰공고일 이후 발행) 각 1부.
 5) 주택관리업자 선정 적격심사평가표에 따른 제출서류 각 1부.
가. 기업신용평가등급확인서 1부. (공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 평가서)
나. 공고일 현재 최근 1년간 행정처분 확인서 1부.
다. 기술자 보유증명서 1부. (입찰공고일 현재 1개월 이상 근무하는 자로서 자격증 사본과 4대보험 중 1개에 가입한 증빙자료)
라. 입찰공고일 현재의 등록 시·군·구 발행 관리실적(총관리단지 수 및 세대수 기준) 증명서 1부.
마. 장비보유 증명서 1부. (장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
바. 사업제안서 1부. (회사소개서, 관리계획서, 협력업체와의 상생발전계획서)
 6) 재무상태표(2020년도) 
 7) 입찰서(구비서류 포함) 별도 밀봉 제출
가. 산출내역서 1부.
나. 입찰보증금(입찰금액의 5%이상 입찰보증보험증권,(공제증권 또는 현금납부영수증)1부.
다. 인감증명서 1부.
라. 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각1부.

6. 입찰일정
 1) 투찰마감 : 2021년 5월 27일(목) 18:00분까지 (우편 및 방문접수)
 2) 접수장소 : 당 아파트 관리사무소 
 3) 개찰일시 : 2021년 5월 28일(금) 18:00(입대의 결정에 의해 개찰일자가 변경될 수 있음)
 4) 개찰장소 : 당 아파트 입주자대표회의 회의실 

7. 관리업체 선정방법
 1) 국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 입주자대표회의에서 서류심사를 거쳐 주택관리업자 선정 적격심사제 세부 평가표에 의한 최고득점자를 주택관리업자로 선정한다.
 2) 제출된 서류 미비 시 또는 하자가 판명될 경우 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
 3) 적격심사 결과 동일점수가 2개 이상일 경우 국토교통부고시 사업자선정지침을 준용하여 결정.

8. 입찰가격의 산출방법
 1) 입찰가격은 월간 위탁관리수수료에 위.수탁관리 계약기간의 개월수를 곱하여 산정한 금액으로 하되 부가가치세를 제외한 금액을 제출한다.(원 단위 미만 절사)
 2) 월간 위탁관리수수료는 공동주택단지의 총 주택공급면적에 제곱미터당 단가를 곱하여 산정한다.
 3) 입찰서(별지 1호 서식) 및 산출내역서(별지 2호 서식)에 근거하여 산출한다.

9. 입찰 유의사항
 1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실 등 하자가 있을 시는 선정 및 계약 후에라도 무효 처리하고 입찰보증금은 발주처에 귀속한다.
 2) 무효인 입찰이 있는 경우에는 입주자대표회의 또는 관리주체가 해당 입찰자에게 팩스 또는 유선으로 입찰 무효의 이유를 통보한다.
 3) 입찰가격 산출방법 및 기준은 공고에 첨부한 입찰내역서 및 입찰서 양식에 의하며 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
 4) 공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2018-614호와 당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정되며, 입찰이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기 할 수 없다.
 5) 입찰공고일 이후 업체선정과 관련하여 입찰에 영향을 끼칠 목적으로 동대표자를 상대로 사전에 접촉하거나 향응, 금품제공 등의 사실이 확인 될 경우 선정은 무효로 한다.
 6) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(052-260-1706)로 문의 바랍니다.

별첨1 : 입찰서 1부.
별첨2 : 입찰가액 산출내역서 1부.
별첨3 : 주택관리업자 선정 적격심사제 표준 평가표에 따른 세부배점표 1부.
별첨4 : 적격심사 항목별 실적 총괄표 1부.
별첨5 : 적격심사제 세부 평가 방법 1부.


2021.  05.  14

신정현대홈타운3단지아파트 
입주자대표회의 회장(직인생략)