하자진단업체 및 하자소송대리인 선정 입찰 공고

1. 단지개요
  가. 단지명: LH센트럴파크 아파트 
  나. 소재지: 강원도 원주시 혁신로224
  다. 단지규모: 16개동 / 855세대  연면적: 124,058.13㎡
  라. 시행사: LH한국토지주택공사 / 시공사: 에이스건설(주) 
  마. 사용검사일: 2019년 2월 1일
  바. 하자보증회사: 건설공제조합

2. 입찰의 내용
  가. 공동주택 전체 하자진단(적출) 업무
    1) 사용검사 전 설계도서와 상이한 미시공, 변경시공, 설계상 하자, 계약불이행(견본주택, 분양홍보물) 등의
       위반 사항 조사 및 하자위치·보수물량 및 비용 산출 보고서 제출
    2) 사용검사 후 공동주택 전체(전유, 공유 부분과 조경 일체 포함)의 연차별 하자내역 조사 및 보수물량 비용 
       산출 보고서 제출(공유부분은 공용시설 일체 전수조사, 전유부분은 전세대 공통하자 및 타입별 표본조사)
  나. 사업주체(시행사, 시공사)와의 하자 합의를 위한 업무를 최우선 목적으로 시행하고, 협상이 타결되지 않을 
      시 입주자대표회의와 협의하여 하자소송을 진행한다.
  다. 사업주체(시행사, 시공사) 및 보증회사와 합의 또는 소송종결 시까지 행정적, 기술적, 법률적 지원업무 등 
      제반사항에 대한 업무
    1) 하자진단 보고서 제출 후 사업주체(시행사, 시공사) 및 보증회사와 합의지원
    2) 하자소송(손해배상, 하자보증금 청구) 종결 시(상고포함)까지 행정적, 기술적, 법률적 자문 및 손해배상, 
       하자보수 보증금 청구 소송업무 일체 대행
    3) 구분 소유자 채권 양도·양수 업무 등 일체
  라. 하자진단보고서 6부, PDF파일 1매 포함 제출 
     - 하자진단보고서는 사용검사 전 하자와 사용검사 후 하자, 하자근거 및 물량산정, 보수비용 등은 구체적으로 제시되어야 함.

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법: 제한경쟁입찰 / 적격심사제.

4. 참가자격
  가. 소송대리인
   1) 국토교통부 고시 제2018-614호 제26조(참가자격의 제한) 각 호에 해당되지 않는 업체 
   2) 공고일 기준으로 자본금 3억원 이상, 최근 3년간 하자소송 30건 이상의 수임 실적과 10건 이상의 판결실적(조
      정 결정 포함)이 있는 업체
   3) 비용을 후불제로 할 수 있고 감정비 등 소송비용 전체를 대납 가능한 소송 대리인 
      (단, 패소 시에도 소송비용 일체를 입주자대표회의 또는 입주자에게 청구하지 않는 조건)
   4) 소송대리인은 법원감정인으로 등재된 기술자를 보유하고 있는 하자진단업체화 업무협약이 되어있는 업체
   5) 시행사, 건설사 및 보증회사 측 소송대리를 한 사실 및 수임 실적 대여가 없는 업체
   6) 대한변호사협회 건설전문분야 변호사가 등록된 업체
   7) 변호사 전문인 배상책임보험에 가입한 업체 
  
나. 하자조사(진단) 업체
   다음 각 호의 자격을 갖춘 하자진단(조사)업체 (하자조사 업무 하도급 금지 : 하도급 사실이 발각되면 
   계약 후라도 계약 파기함)
    1) 국토교통부고시 제2018-614호 제26조(참가자격의제한) 각 호에 해당되지 않는 업체
    2) 최근 3년간 하자진단 실적 30건 이상의 수임 실적이 있는 업체
    3) 법원감정인 1인 이상 보유한 업체
    4) 건축시공기술사 또는 건축사를 보유하고 있는 업체  
    5) 시설물안전관리에 관한 특별법 제6조에 의한 안전진단전문기관으로 등록된 업체
    6) 상기 가. 소송대리인과 업무협약이 되어있는 업체
    7) 아파트 시행사 또는 시공사에서 발주한 업무(공사포함)를 수행하지 않은 업체
    8) 4대보험에 가입한 직원이 하자를 조사하는 업체 ？ 외주 및 아르바이트 업체 배제

5. 제출서류 
  가. 소송대리인 (순서대로 편철 등의 방법으로 제출)
    1) 대표변호사 소개서(대표변호사 약력 포함), 소속변호사 구성 현황 각 1부
    2) 사업자등록증 사본 및 등기부등본 각 1부
    3) 국세, 지방세 완납증명서 각 1부
    4) 제한경쟁 입찰(참가자격) 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부
  5) 하자진단업체와의 업무협약서 사본 1부
  6) 업체선정에 이의를 제기하지 않겠다는 각서 1부
  7) 대한변호사협회 등록 건설전문분야 변호사 등록증 사본(원본 대조필) 1부
  8) 신용평가등급확인서 1부
  9) 최근 3년간 수임실적 및 판결실적 증명서(단지명, 세대수, 관리사무소 전화번호 기재) 1부
    10) 행정처분 유무 확인서(최근 1년 내) 1부
    11) 변호사 전문인 배상책임보험 가입증서, 구성원 4대보험 가입증서 사본(원본 대조필) 각 1부
    12) 하자소송 수행 계획서 1부
    13) 견적서 : 소송비용 일체를 소송대리인 측에서 대납 시 견적서
        ※ 하자진단비용 :             원 
      【소제기전 합의시, 소제기후 법원감정료 대납 전 합의시, 판결시(조정, 화해권고)로 구분하여 요율 표기】
       ① 소제기전 합의시: 경제적이익가액(금전합의금액+하자보수공사합의금액)        % (부가세별도)  
       ② 소제기후 법원감정료 대납 전 합의 시: 경제적이익가액(금전합의금액+하자보수공사합의금액)        % (부가세별도)  
       ③ 법원감정료 대납 후 판결시 (화해, 조정, 청구인락, 합의 등 포함): 판결 원리금 (부가세별도)
          - 승소금이 참여 세대당 150만원 미만 판결 시        %  
          - 승소금이 참여 세대당 150만원 이상 200만원 미만 판결 시        %  
          - 승소금이 참여 세대당 200만원 이상 판결 시        % 
    14) 입찰서(부가세별도-붙임양식), 하자진단업체 및 소송대리인 선정 입찰 평가표, 
        입찰보증서[입찰금액의 5% 이상-현금(계좌이체증명서), 공제증권, 보증서로 납부] 각 1부  
 
 나. 하자조사(진단)업체 (순서대로 편철 등의 방법으로 제출)
    1) 회사소개서 1부 
    2) 사업자등록증 사본 및 등기부등본(개인은 주민등록등본) 각 1부
    3) 시특법에 따른 안전진단 전문기관 증명서 사본 1부 
    4) 소송대리인과 체결한 업무협약서 1부  
    5) 국세 및 지방세 완납필증 1부 
    6) 하자조사업무를 하도급 하지 않겠다는 대표자 명의 각서 1부
    7) 신용평가등급확인서 1부
    8) 입찰공고일 현재 최근 3년간 하자진단(조사) 실적증명서(단지명, 세대수, 관리사무소 전화번호 기재) 1부
    9) 인력 현황표 및 보유증명서(기술인협회 발행 기술자보유증명서 및 4대 보험 가입증명서) 각 1부
    10) 장비보유현황(최첨단 장비가 있을 경우 보유 현황 명세표 및 증빙자료 제출)
    11) 행정처분 유무 확인서(최근 1년 내) 1부
    12) 하자진단(조사) 추진계획서 1부   

6. 서류접수 및 개찰일
  가. 접수마감 : 2021년 5월 12일(수) 18:00시 까지 (우편 접수 시 우편물 도착시간 동일)
  나. 접수장소 : 당 아파트 관리사무소 
  다. 서류심사 및 개찰일 : 2021년 5월 13일(목) 19:00시
                         (입주자대표회의 일정에 따라 일정은 다소 변경될 수 있음)

7. 낙찰자 선정방법 및 사업 설명회(PT): 적격업체 선정 후 선정업체 개별통보
  가. 입찰에 참여한 업체 중 전문성, 대외신뢰도, 실적, 기술력, 입찰서 등을 종합적으로 평가
  나. 서류심사 후 사업설명회 참가업체 선정(상위 3개 업체 선정하여 해당 업체 개별통보-미참여 업체 0점처리)
  다. 사업설명회(PT) : 2021년 5월 14일(금) 19:00시 
                     (입주자대표회의 일정에 따라 일정은 다소 변경될 수 있음)
   
8. 입찰결과 통보 및 계약
  가. 낙찰업체는 낙찰 통보일 포함 10일 이내에 계약서를 작성하여야 한다.
  나. 낙찰업체의 업무 미숙 등으로 인해 정당한 사유 없이 10일 이내 계약체결을 하지 않으면 입찰
      보증금은 당 아파트에 귀속됨.

9. 기타사항
  가. 참가 자격에 해당하지 않는 업체는 입찰서류를 접수하더라도 무효 처리함.
  나. 제출된 서류는 일체 반환 하지 않으며, 허위사실 등 서류에 하자가 있으면 선정대상에서 제외함.
  다. 입찰과 관련하여 입주자대표에게 전화 또는 개별 로비하거나 향응, 금품 등을 제공하는 업체는 
      선정 대상에서 제외하고 계약체결 후라도 계약을 무효 처리함.
  라. 계약 후 낙찰자(계약자)가 계약자격 권한을 제3자에게 양도하였을 때에는 계약 위반으로 무효 처리함.
  마. 입찰자가 현장 상황을 숙지하지 못하여 발생한 책임은 입찰자에 있음. 
  바. 본 입찰은 국토교통부 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 입찰이 아니며, 당 아파트 입주자대표회의  
     결정에 따라 진행되는 제한경쟁/적격심사 입찰임.
  사. 착수금은 지급하지 않으며, 본 공고에 포함되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 
      기타 문의 사항은 관리사무소로 문의바랍니다. (☎033-737-0290)




2021년 4월 30일 




     LH센트럴파크아파트 입주자대표회장 (직인생략)