주택관리업자 선정공고 

   공동주택관리법시행령 제5조 및 국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)
에 의거 공동주택 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.   

 1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 광주역 우방아이유쉘 아파트 (1단지, 2단지 - 공동관리)
  나. 소 재 지 : 경기도 광주시 오포읍 청석로 70, 74
  다. 단지규모 : 16개동 798세대,총 주택공급면적(관리면적):82,028.6586㎡ 및 부대？복리시설 일체
  라. 난방방식 : 개별난방
  마. 경비,청소 : 위탁운영

 2. 입찰정보
  가.입찰의 방법 : 제한경쟁입찰 
  나.낙찰의 방법 : 적격심사제   
  다. 현장설명회 : 있음 
  라.계 약 기 간 :  체결일로부터 3 년  

 3. 참가자격
  가.주택관리업 등록업체로 국토교통부 고시 제 2018-614호 주택관리업자 및 사업자 선정지침         제18조((참가자격의 제한)에 해당이 되지 않은 업체
  나.입찰공고일 현재 등록자본금 8억  이상인 업체
  다.입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간  800 세대 이상  5개단지  이상 관리한 업체
      
 4. 제출서류  
  가. 입찰서[입찰보증금 5%이상,산출내역서,인감증명서,사용인감계,위임장(대리의 경우) 각 1부
      밀봉제출 必
  나. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부
  다. 법인등기부등본(개인은 주민등록 등본) 원본 1부
  라. 국세 및 지방세 납세증명서 원본 각 1부(유효기간 이내의 것)
  마. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표[별지 제4호 서식] 1부
  
 5. 적격심사 제출서류 
  가. 기업신용평가등급 확인서 1부(신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률 제2조에 따른 신용정보회사        발행분으로 입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내 일 것)
  나. 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정기관 발행) 1부
  다. 적격심사제 표준평가표상 기술인력 산정 인정 대상 
     (입찰공고일 현재 해당 자격증 소지자가 본사에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우               인정하며, 자격증 사본과 4대보험 중 1개 가입증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다)
       -전기,소방,건축,통신,기계,설비,용접,보일러,가스,위험물,열관리,에너지,연료,환경,조경    관련 기술자격자 중 산정기준  20인 이상 확보 시 만점

  라. 적격심사제 표준평가표 상 장비 보유 산정 인정 대상 
       - 검침단말기, 계전기측정기, DSLR카메라, 누수탐지기, 거리측정기, 가스측정기, 고압세척기,   나무(잔가지(파쇄기), 데오도라이트, 대리석연마기, 디지털버니어캘리퍼스, 디지털
         압력계, 디지털온도계, 망원경, 멀티테스터기, 메가테스터기, 무전기, 배관내시경, 
         분진측정기, 산소절단기, 소음측정기, 수중펌프, 연소효율측정기, 엔진톱, 열효율
         측정기, 예초기, 적외선열화상카메라, 전기용접기, 절유내압시험기, 절연유산가측정기, 
         제설기, 조도계, 주차선도색기, 철근탐지기, 코아드릴채취기, 콘크리트강도측정기, 
         콘크리트균열폭측정기, 콘크리트컷팅기, 클램프미터, 포름알데이드측정기, 해빙기 중
         20종 이상 확보 시 만점 
  마. 적격심사제 표준평가표상 관리실적은 10개 단지 이상 시 만점
  바. 실적(완료 실적)증명서 1부
      *서류제출마감일 최근 3년간 관리실적 1부(시군구 자치단체 발행분)
  사. 사업제안서 1부
      *사업제안서(단지 특성의 이해와 분석 및 관리방안)와 회사소개서를 통한 협력업체와의 
       상생 협력계획서 

 6. 접수기간 및 제출방법  
  가. 서류접수기간 : 2021년  4 월  21 일 (수요일 )  18 시 까지
  나. 서류접수처 : 당 아파트 관리사무소(방문 및 우편접수 가능,단 우편접수는 도착기준)
  다. 입찰서등의 제출 : 제4항에서 제5항까지의 서류는 순서대로 편철하여 밀봉 후 제출
  
 7. 현장 설명회 및 사업제안 설명회 
  가. 현장설명회 일시 및 장소 : 2021년 4 월  14일 (수요일)  15 시 (관리사무소)
                              (사업제안 설명회는 현장설명회 참석업체에 한해 추후 통보)
  나. 사업제안 설명회 일시 및 장소 : 2021년 4 월  21 일 (수요일)  18 시  (2단지 도서관)
      사업제안 설명회 자료는 8부를 입찰참가 업체에서 직접 준비하며, 발표순서는 가나다순, 10분        이내로 실시한다.                                 
 8. 개찰일시 및 장소 : 2021년  4 월  21 일 (수요일) 18시 이후, 입주자대표회의실
                        (단, 사정에 따라 변동될수 있습니다.)

 9. 낙찰자 선정방법
  가. 선정방법 : 국토교통부 고시 제2018-614호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 방법과 
      절차(적격심사제)에 따라 입주자대표회의에서 관리업체를 선정하여 개별 통보함.
  나. 동점자 처리기준 : 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준         으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
  다. 추첨방법 : 입주자등
  라. 낙찰자 통보 방법 : 서면통보 (서면으로 통보받은 자만이 낙찰자 지위가 인정된다.)
 
10. 입찰관련 유의사항
  가. 입찰에 참가하는 자는 입찰관련 법령(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 및 참가자격 등을 입찰        전에 숙지하여야 하며 이를 숙지하지 않음으로서 발생하는 불이익에 대한 책임은 입찰 참가자        에게 있음.
  나. 입찰서 및 산출내역서는 붙임 서식을 사용하여야 하며, 사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
  다. 적격심사 평가항목별 배점은 붙임 적격심사평가표에 의한다.
  라. 제출서류는 유효 발급기관이여야 하며,유효기간 이내여야 함.
  마. 낙찰자가 정당한 이유없이 계약을 체결하지 않을 경우 입찰보증금은 발주처에 귀속된다.
 

 11. 계약체결에 관한 사항
   가. 제출된 서류는 교환,변경할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 전이면           낙찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효 처리함.
   나. 입찰자 또는 계약상대자는 입찰,낙찰,계약체결 또는 계약이행등의 과정에서 직,간접적으로
       금품,향응 등을 주거나 받았을 경우 해당 입찰,낙찰을 취소하거나 계약을 해제·해지할수             있음.
   다. 낙찰자는 계약체결시 계약보증금(10%)과 1개월 이내에 4대보험 가입증명서를 제출하여야 하며,         낙찰자 통보일로부터 10일 이내에 계약을 하지 않을 경우 낙찰은 무효로 함.
   라. 입찰공고문 및 적격심사를 위해 제출한 사업제안서는 계약문서로 구성되며 이를 철저히 이행          한다
   마. 전직원 고용승계한다.

 12. 기타사항
   가. 본 입찰공고 및 현장 설명회 자료에 명시되지 않거나 누락된 사항은 공동주택관리법령 및 주택         관리업자 및 사업자 선정지침을 준용한다. 
   나. 개찰후 고시 제6조의 입찰무효의 자는 기재된 팩스 또는 전화로 그 사유를 개별 통보함.
   다. 기타문의 및 상세한 사항은 (관리사무소: ☎ 031-798-0690)으로 문의 바랍니다.


별지  1. 입찰서 1부
      2. 입찰가격 산출내역서 1부
      3. 적격심사 평가내용 일람표 1부
      4. 적격심사제 세부평가표 1부.   
      5. 서약서 1부.   끝.



     
2021. 4 . 8 .

광주역 우방아이유쉘아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)