주민운동시설 위탁운영 업체선정 입찰 공고
 미사강변센트럴풍경채 주민운동시설 위탁운영 업체선정을 위하여 공동주택관리법 시행령 제29조 및  국토교통부
 고시 제2018-614호에 의거하여 아래와 같이 입찰 공고합니다.

1. 단지 개요
  가. 단지명 : 미사강변센트럴풍경채
  나. 소재지 : 경기도 하남시 미사강변서로 65
  다. 단지규모 : 8개동, 726세대

2. 입찰에 부치는 세부내용
  가. 위탁 운영대상 : 당 아파트 커뮤니티 센터
                     (헬스장, GX룸, 골프장(스크린골프장 포함), 사우나/탕,샤워시설 등 )
  나. 관리항목 : 회원관리, 안전관리, 시설관리, 인력관리, 운영프로그램관리 등 시설의 전반적인 관리 및 운영지원 
                      부분 
  다. 배치인원 및 운영시간 : 산출내역서 참조              
	①지정시간 인력을 투입
	②운영시간은 주민 편의와 주민공동시설 관리규약에 따라 변경될 수 있다.
  	③주민운동시설 운영규정 변경에 따라 사우나탕의 운영 필요시에는 인력을 협의하여 위탁운영 한다.
      ※ 근로기준법상 주휴일은 월요일(정기휴무일)로 지정하며, 휴무일은 조별 또는 인원별 배치를 통하여
   	  주말동안 별도로 지정한다. 
      ※ 근로기준법을 준수하며 인사노무에 대한 권리 및 민·형사상의 책임은 업체에게 있음.
      ※ 코로나 19 감염병 행정기관 지침에 따른 운영중단시 일체의 비용은 위탁운영업체가 부담.
  라. 계약기간 : 계약일로부터 2년

3. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 직접입찰

4. 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2018-614호 제26조의 참가자격의 제한에 해당하지 않는 업체
  나. 자본금 3억원 이상의 법인사업자
  다. 생활체육지도자 2급(구3급) 보유업체
  라. 입찰서 제출 마감일로 부터 최근 5년간 아파트 주민운동시설(500세대이상 아파트 5개단지 이상)을 
      위탁운영 관리실적이 있는 업체(완료실적 기준)
  마. 현장방문을 한 업체 

5. 제출서류(국토교통부 고시 2018-614호 제27조를 참조하여 제출하여 주시기 바랍니다)
 가. 입찰서(원본)
 나. 사업자등록증 사본 1부. 
 다. 법인등기부등본 원본 1부
 라. 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부 (대리인의 경우 : 위임장 각1부)
 마. 국세, 지방세 완납증명서 원본 1부 : (공고일 이후 발행분/원본) 

 바. 적격심사제에 필요한 서류 일체
     1) 신용평가 등급 확인서 (유효기간 이내 인 것) 1부
     2) 행정처분확인서 (입찰공고문 전일 기준으로 최근 1년간) 1부.
     3) 장비 보유는 해당 없으므로 모두 만점으로 한다.
     4) 4대 보험 완납증명서 (공고일 이후 발행분)
     5) 기술인력 강사 자격증명서 사본(생활체육지도자 자격증 포함)
     6) 실적 증명서(아파트 직인 또는 관리사무소장 날인 된 것) 아파트 명, 연락처, 세대수 명기)
     7) 사업제안서(회사소개서, 인력운영계획, 운영강좌 세부프로그램 등 포함)

  사. 인건비 산출내역서 1부.

  아. 입찰 보증금 또는 입찰보증서 1부.
     	- 입찰보증금은 입찰금액의 5%이상의 입찰보증서(공제증권 또는 보증서, 별도 밀봉 제출)

  자. 사업자 선정 후 이의제기를 하지 않겠다는 각서
   	※ 가, 사, 아, 자는 별도 밀봉하여 제출 요함

6. 입찰 일정
  가. 현장설명 : 2021년 4월 01일(목) 14:00~17:00까지 관리사무소 방문하여 등록 후 현장설명 진행
  나. 서류제출 마감 및 장소 : 2021년 4월 07일(수) 18:00까지, 관리사무소
		※ 우편 접수시 마감일 18시까지 도착분에 한함.
  다. 개찰일시 및 서류검토 : 2021년 4월 12일(월) 22:00 (당 아파트 풍경도서관)
  마. 사업설명회(PT) : 2021년 4월 12일(월) 20:00부터 (당 아파트 풍경도서관   
     1) 프리젠테이션(PT) 순서는 접수순으로 함. 
     2) 사업제안(PT)는 업체당 15분으로 하고 사업제안 전체 마감 후 질의응답 시간을 10분 진행함.
  바. 선정방법 : 국토교통부고시 제2018-614호의 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 적격심사평가 후
                 위탁관리업체 선정함(4월12일 낙찰업체 선정)    ※아파트 사정에 따라 변동될 수 있음 

7. 입찰무효
   가. 국토교통부고시 제2018614호【별표 3】의〔입찰의 무효〕각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
   나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 해당 입찰자에게 유선 통보 할 예정임.(전화,문자,이메일,팩스 등)

8. 입찰관련 유의사항
   가. 기술자보유 생활체육지도사 10인이상 보유시 만점으로 한다(해당업체 4대보험 가입기준)
   나. 장비보유현황은 해당되지 않으므로 참여업체 모두 만점
   다. 입찰금액의 입찰가는 투입 인원의 인건비와 위탁수수료를 산출하여 월 용역금액에 24개월을
       곱한 금액으로 기재(부가세 별도)
   라. 최종 낙찰시 해당 업체 현장대리인(총괄책임자) 선임계 제출
   바. 입찰에 참가하는 업체는 현장을 답사하여 운영환경 및 여건 등을 확인하시고, 문의를 통해서 충분히 
      숙지하여야 하며, 또한 서류 미비 등으로 인하여 발생되는 문제는 입찰자에게 있으므로 일체의 이의를  제기할 수 
      없다.
   사. 주민운동시설에 대한 세부적인 운영방법 등은 낙찰자와 협의 후 계약 진행한다. 

9. 기타 사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 허위 및 담합사실이 발견 시에는 계약 후라도 무효 처리한다.
  나. 수탁받은 계약자가 직접 운영하여야 하며 제3자 운영 및 양도, 대여, 매매 등 여부를 정밀 실사하여  허위로 
       발견될시 해당 업체는 계약의 무효 및 그로인한 민·형사상 배상 책임을 진다.
  다. 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내 계약을 체결하지 않을 경우 무효처리하고 입찰보증금은 
       당 아파트에 귀속됨.
  라. 입찰자는 입찰에 필요한 모든 사항을 숙지하여야 하며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
  마. 낙찰후 단지운영 여건에 따라 세부운영방법 변경시 당 아파트와 협의하여 진행한다. 
  바. 상기에 명시되지 않은 사항은 ‘주택관리업자 및 사업자선정지침 등’에 의한다. 
  사. 산출내역서는 최저임금법, 근로기준법, 각종 보험법령에 위배되거나 합계 불일치시 입찰 무효 처리함.    
  아. 부도 또는 파산상태 등 이와 유사한 상태에 있는 업체는 본 입찰에 참여할 수 없으며, 낙찰 후에도
       관리사무소에서 무효처리 할 수 있음. 
  자. 무단으로 관리인원을 철수하거나 단지시설의 장비를 무단 반출시 관리계약을 해지할 수 있다. 
  차. 계약 체결시 고용 및 산재요율은 낙찰후 적격서류 확인을 통한 업체요율 적용함.
  카. 기타 문의 사항은 관리사무소 [☎ 031)792-5372~3] 



                                                                  2021년 3월 25일


첨부)
   1. 입찰서
   2. 산출내역서(2021년 최저임금 적용)
   3. 적격심사 평가내용 일람표
   4. 용역등 사업자선정 적격심사제 세부평가표
   5. 서약서



                                         미사강변센트럴풍경채아파트 관리사무소장 (직인생략)