2021년 3월 18일자 주택관리업자 선정 입찰 공고 내용중 일부 정정 재공고

공동주택관리법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제 2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정 지침)에 의거 공동주택관리업체를 선정 하고자 아래와 같이 공고 합니다.

1.  단지개요

가. 단지명 : 사직2차 쌍용예가 아파트
나. 소재지 : 부산광역시 동래구 쇠미로 40번길 55
다. 단지규모 : 8개동 625세재 (관리면적 75,586㎡)
라. 난방방식 : 개별난방
마. 경비, 청소 : 별도 위탁관리

2. 입찰 현황

가. 관리대상물 : 관리 규약 제4조 (관리대상물) 별표1 참조
나. 위탁관리계약기간 :　계약 체결일로 부터 2년간
다. 위탁관리 구성원
 ？ 사무인력 : 2인 (관리사무소장 1인, 사무직-경리 1인)
 ？ 기술인력 : 4인 (기사급 과장 1인, 산업기사 및 기능사 3인) 차후 입대의에서 조정 할수 있음
라. 노무비, 재료비, 일반 관리비 등은 붙임1 주택관리업자 선정 입찰 내역서에 의한 산출 근거에 의한다.

3. 입찰 방식 : 제한 경쟁, 적격 심사제  

4. 입찰 참가 자격 (공고일 기준)

가. 관계 법령에 의한 인허가 또는 등록업체 (공동주택관리법 제52조)
나. 법인 자본금 5억 이상의 주택관리 업체
다. 입찰서 제출 마감 기준일 기준 최근 3년 이내, 1천세대 이상, 5개 단지 이상 관리 실적이 있는 업체
라. 국토교통부 고시 제2018-614호 제18조 참가 가격이 제한되지 않는 자
마. 공동주택관리법 제7조 ②항에 의한 입찰 참가 제한되지 않는 업체

5. 제출 서류 (순서대로 편철)-국토교통부 고시 제2018-614호 제19조 제출 서류 일체(전부밀봉)

가. 주택관리업자등록증 사본 1부 
나. 사업자등록증 사본 각 1부
다. 법인등기부등본 (개인은 주민등록등본) 1부
라. 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부
마. 국세, 지방세 납부 증명서(유효기간내 발행) 1부
바. 적격심사제 평가표(붙임2,3)에 따른 제출서류 각 1부
   (적격심사세부평가 설명서 참조)
 ① 기업신용평가 등급 확인서 (공고일 이전 기준 유효기간 이내의 것) 1부
 ② 행정처분 사실확인서(업체 관할 소재지 행정청 발행 최근 1년 이내) 1부
 ③ 기술인력 보유 현황 1부
   (자격증 사본 및 4대보험 등 1개 이상 가입증명서)
 ④ 장비보유현황 1부 (구입 영수증 또는 임대 확인서 등 증명 서류)
 ⑤ 관리실적 증명서 1부
   ？ 업체 소재지 관할 행정청 발행 1,000세대 이상 공동주택 관리실적 증명서
   ？ 공동주택의 세대수, 층수 단지 연락처 등 반드시 기재
 ⑥ 회사 소개 및 관리운영 계획서 1부
 ⑦ 협력업체 상생 발전 계획서 1부 (운영계획 포함 가능)
사. 입찰서 1부 (개찰일에 별도 밀봉 제출)
 ① 고시 제2018-614호 제20조 (입찰가격 산출 방법)에 따라 작성한 주택관리업자 선정 입찰내역서(붙임1) 및 입찰서(붙임5)을 따라 작성하여 밀봉 후 봉투 상하 2개소 이상 대표자 인감 날인 제출한다.
아. 본 입찰결과에 대하여 이의를 제기하지 않겠다는 대표자 각서(붙임5) 1부
자. 입찰보증금 (입찰서와 함께 별도 밀봉 제출)
  (입찰가액의 5% 이상의 현금, 공제증권 또는 보증보험증권) 1부

6. 입찰 서류 제출

가. 서류 제출 마감 : 2021년  3월  29일 18시 까지 (우편 또는 방문 제출)
나. 서류 제출 장소 : 당 아파트 입주자 대표회의(관리사무소)

7. 현장 설명회

없음



8. 평가방법
 ① 고시 제13조(적격심사제운영)에 따라 평가위원 구성
 ？ 입대의 구성원 4명 (회장은 제외)
 ？ 입주민 1~2명 
 ② 입찰자격 및 제출서류에 대하여 심사하고 적격심사평가 세부 배점 방식에 따라 1차 평가 항목 점수를 부여 한다.

9. 개찰 및 선정 방법
 
가. 개찰 
 ① 일시 : 2021년 3월 29일 (월요일) 오후 7시부터 평가 종료시 까지(결과 개별 통지)
 ② 장소 : 사직2차 쌍용예가아파트 입주자 대표회의 회의실
 나. 주택관리업자 선정(낙찰) 방법
 ① 최종 낙찰자 선정은 1차 평가(주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표) 와 2차평가 (입찰서에 의한 입찰가격)을 합산하여 종합점수 (소수점셋째 자리에서 반올림) 최고 득점자를 낙찰자로 결정
 ② 만일 최고 득점자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저 가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정 함(별도 통지)

10. 유의사항

가. 본 입찰 공고에 명시되지 않는 내용은 주택관리업자 선정 지침 
(국토교통부고시 2018-614호) 및 당 아파트 관리규약 적용을 받는다.
나. 입찰 제출되는 서류가 사본인 경우 반드시 “원본 대조필”을 날인하여 제출한다. 
다. 제출 서류는 일체 반환하지 않으며 제출 서류에 허위 사실이 있으면 계약 체결 후라도 무효 처리한다.
라. 산출내역서의 각 항목별 합산금액이 총금액과 일치하지 않거나 입찰서 입찰가격과 산출내역서상 총금액이 일치하지 아니할 경우 입찰 무효로 한다.
마.무효인 입찰은 전화, 문자, 팩스 중 당 아파트에서 선택하여 개별 통지 한다.
바. 본건에 명시되지 않은 사항은 입주자 대표회의 의결에 따르며 응할 업체는 결과에 이의를 제기 할수 없다.
사. 입찰결과는 입주자 대표회의에서 결정하며 낙찰자만 개별 통지 한다.
아. 최종 낙찰자는 계약이행보증증권(계약금액5%)을 제출하며 계약을 체결한다.
자. 낙찰로 선정된 사업자는 특별한 이유 없이 10일 이내 계약을 체결하지 아니하면 낙찰을 무효로하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속한다.
카. 기타 문의 사항은 당 아파트 관리사무소 (051-507-2112)로 문의 하시기 바랍니다.



※ 붙임 : 1. 주택관리 업자 선정 입찰 내역서 1부
         2. 주택관리 업자 선정 평가 항목 제시표 1부
         3. 주택관리 업자 선정 적격 심사제 표준 평가표 1부
         4. 입찰서  1부   
         5. 입찰 참여 각서 1부    -끝-







2021년   3  월  23   일















   사직2차 쌍용예가아파트입주자대표회의 회장 (직인생략)