주택관리업자 선정 입찰공고
1. 단지개요
가. 단 지 명 : 사직쌍용예가
나. 소 재 지 : 부산광역시 동래구 사직로 80
다. 단지규모 : 29개동(22~25층) 2,947세대, 공용 및 부대. 복리시설 등
라. 사용검사일: 2006. 12. 7.
마. 경비·미화 운영 : 별도 위탁
2. 입찰종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰에 의한 적격심사제 / 직접입찰
3. 입찰에 부치는 사항
가. 입찰명 : 사직쌍용예가 아파트 주택관리업자 선정
나. 계약기간 : 2021. 4. 1.~2024. 3. 31. (3년)
4. 입찰 참가자격
가. 국토교통부고시 제2018-614호 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’(이하 ‘선정지침‘) 제
18조(참가자격의 제한) 제1항의 각호에 해당하지 않는 업체
나. 입찰공고일 기준 자본금 7억 원 이상 업체
다. 입찰서제출 마감일로부터 3년간 공동주택 500세대 이상 단지 10개 이상 관리 완료 실적
보유업체
5. 제출서류(항목 순서대로 편철제출 및 입찰서는 밀봉제출)
가. 사업자등록증 사본 및 주택관리업등록증 사본 각 1부
나. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 원본 1부 (입찰공고일 이후 발행분)
다. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(전자발급 포함) (입찰공고일 이후 발행분)
라. 제한경쟁입찰 그 제한요건을 증빙하는 아래의 서류 각 1부
① 주택관리 완료실적증명서(주택관리업자 등록 시군구에서 발급)
 ② 입찰서제출 마감일로부터 3년간 공동주택 500세대 이상의 완료실적 요약 리스트 및 단지
발행 실적증명서(입주자대표회장 또는 관리사무소장이 확인한 것으로서, 단지명/세대수/
관리기간/전화번호 포함)
마. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 1부
① 기업신용평가등급 확인서 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이
내의 것)
② 행정처분확인서 (입찰공고일 전일 기준 최근 1년간, 등록 시, 군, 구 발행분)
③ 기술인력 현황 (자격증 사본 및 4대 보험 중 1개 이상 가입 증명서)
④ 장비 보유현황 (장비구입 영수증(세금계산서 또는 신용카드 영수증만 인정) 또는 장비
임대확인서)
⑤ 주택관리업자 등록 시군구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준) 증명서
⑥ 회사소개서 및 관리운영계획서, 협력업체 상생관리계획서 각 1부
⑦ 입찰결과에 이의를 제기하지 않겠다는 서약서 (별지 4)
바. 입찰서 1부(제반서류 포함하여 밀봉제출)
① 입찰서(별지 1) 및 입찰내역서 (별지 2)
② 입찰보증보험증권(현금납부 영수증 또는 공제증권, 입찰보증보험증권)
③ 입찰자 인감증명서, 사용인감계, 위임장(대리인의 경우)
6. 입찰서류마감 및 개찰일시, 장소
가. 서류제출 마감일 : 2021년 3월 5일(금) 18:00 까지(우편접수는 마감시한 내 도착)
나. 접수장소 : 당 아파트 관리사무소 (우편 및 방문)
다. 개찰일시 및 장소 : 2021년 3월 5일(금) 18:00 이후 입주자대표회의실
※ 입주자대표회의 사정으로 개찰방법, 일시 및 장소가 변경될 수 있습니다.
※ 현장설명회는 별도 개최없으며, 입찰기간동안 현장방문하여 확인하기 바람.
7. 입찰서 입찰가액 산출방법
가. 입찰서상 입찰가격은 월간 위탁관리수수료에 계약기간의 개월수를 곱한 금액으로
산정하고, 부가가치세는 제외한다.
나. 입찰서의 입찰가격과 입찰내역서의 입찰금액은 일치하여야 한다.
8. 업체선정방법
가. 선정지침에 의한 방법과 절차에 따라 입주자대표회의에서 적격심사 결과 1위 업체를 선
정하여 개별 통보
나. 적격심사제 평가결과 최고득점자를 낙찰자로 결정하되, 최고점을 받은 업체가 2개 이상
인 경우에는 최저가격 입찰자를 낙찰자로 결정. 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙
찰자 결정
9. 입찰 무효 및 기타 사항
가. 제출서류에 허위사실이 있을 시는 선정 및 계약 후에도 무효 처리할 수 있다.
나. 낙찰업체는 통보받은 후 10일 이내에 계약을 하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로
하며, 입찰보증금은 당 아파트로 귀속된다.
다. 낙찰업체는 계약이행보증금(10%)을 증권 등으로 제출하여야 한다.
라. 입찰무효는 선정지침 제6조(입찰의 무효) [별표3]을 적용한다
마. 국토부 사업자선정지침 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우 해당 입찰자에게
팩스 또는 전화, 문자로 통보한다.
바. 등록서류가 복사본일 경우 원본대조필 및 사용인감을 반드시 날인하여야 함
사. 제출된 서류는 일체 반환하지 않음
아. 입찰참여 업체는 입찰 관련 사항을 숙지하여야 하며, 숙지하지 못하여 발생되는 불
이익에 대한 책임은 응찰 업체에 있다.
자. 입찰서 및 입찰내역서는 첨부 서식을 사용하여야 하며, 위에서 명시하지 않은 사항은 선정지침
및 입주자대표회의 결정에 따름
차. 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎ 051-505-6070)로 문의 바랍니다.
※ 첨부
1.〔별지 1〕입찰서 / 2.〔별지 2〕입찰내역서
3.〔별지 3〕주택관리업자 선정 적격심사제 평가표 / 4.〔별지 4〕서약서
5.〔별지 5〕적격심사 평가내용 일람표
2021년 2월 22일
사직쌍용예가아파트 입주자대표회의(직인생략)