주택관리업자 선정 입찰공고

   공동주택관리법 제7조 및 동법 시행령 제5조, 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거하여 공동주택 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
   가. 단지명 : 한강타운아파트
   나. 소재지 : 서울특별시 강서구 허준로 23(가양1동 1460)
   다. 단지규모 및 관리대상 : 11개동 990세대,  관리면적 : 103,088.70㎡ 및 부대·복리시설 일체
   라. 난방방식 : 지역난방
   마. 용역현황 : 경비(별도 위탁), 청소(별도 위탁)
   
2. 입찰 개요
   가. 입찰 및 낙찰자 선정 방법 : 제한경쟁입찰  / 적격심사제
   나. 계약기간 : 2021. 4. 01. ~ 2023. 3. 31. (24개월)

3. 입찰참가 자격
   가. 국토교통부 고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한) 해당하지 않는 업체
   나. 자본금 7 억원 이상인 업체
   다. 입찰서류제출 마감일까지 최근 3년간 ( 10 )개 단지 이상 관리완료 실적이 있는 업체.
   라. 현장설명 참석 업체 : 개별방문 2021년 2월 25일(목) 13:00~17:00(관리사무소). 

4. 제출 서류
   가. 국토교통부고시 제2018-614호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제19조에 따른 서류
       1) 입찰서 1부(원본)  (산출내역서, 입찰보증서 포함)
       2) 주택관리업등록증 사본 1부
       3) 사업자등록증 사본 1부
       4) 법인등기부 등본 1부(원본)
       5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급포함, 원본)
   나. 적격심사제의 평가배점표에 따른 서류 사본 각 1부
       1) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것)
       2) 행정처분확인서(주택관리업 등록 시？군？구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 확인서) 1부.
       3) 관리실적증명서(최근 3년간 입찰서 제출마감일까지 발급한 관리실적 증명서, 대표회의 확인) 1부.
       4) 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료)
       5) 장비보유현황(공고일 현재 보유 장비구입영수증·장비임대확인서 등)
       6) 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서) 10부
       7) 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 계획서 10부     
    다. 그 밖에 입찰 유의사항 
       1) 제출서류는 순서대로 편철하여 제출할 것.
        2) 행정처분확인서와 관리실적 미제출 시 입찰 무효로 처리하고, 기타 적격심사 서류 미제출 시 해당 항목 점            수를 0점으로 처리함. 
                                                             
5. 서류마감, 제출방법 및 제출장소
   가. 서류마감 일시 : 2021년 3월 3일(수요일) 18시까지 도착 분까지 (방문 또는 우편접수)
   나. 제출장소 : 당아파트 관리사무소
   

6. 개찰 일시(적격심사실시 일시) 및 장소
   가. 개찰일시 및 장소 : 2021년 3월 4일(목요일) 19시 30분 / 입주자대표회의실
   나. 단지 사정에 의해 개찰 일시 변경이 있을 시 개별적으로 통보함.

7. 낙찰자 결정방법
   가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부고시 제2018-614호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조에 따라 입주자대표회의에서 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.
   나. 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하되, 입찰금액도 같을 경우 추첨에 의한다.
   다. 공고에 정하지 않은 모든 사항은 입주자대표회의에서 결정함.
   라. 입찰 무효(선정지침 제6조)로 하는 입찰의 경우, 전화통보 또는 문자 등으로 개별 통지함.
 
8. 기타 유의 사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수한 서류가 허위로 판정 시는 계약 후라도 무효로 처리함.
  나. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 주택관리업자가        특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰은 무효이며, 입찰보증금은        발주처인 당 아파트에 귀속된다.
  다. 입찰서, 산출내역서, 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표는 반듯이 붙임 서식을 사용하고, 
      그 작성기준에 따라야 한다.
  라. 적격심사제 세부평가표 상 제시기술자 산정 인정대상
      - 전기, 소방, 건축, 가스, 보일러, 위험물, 조경, 공조냉동 관련 기능사, 산업기사, 기사, 기능장, 기술사, 건축사 중 ( 5인)이상 확보 만점.
         *자세한 기준은 첨부한 파일의 표 참고

   마. 적격심사제 세부평가표 상 제시장비 산정 인정대상
      - ①열화상카메라, ②소음측정기, ③포름알데히드측정기, ④절연저항측정기, ⑤적외선온도계,
       ⑥콘크리트강도측정기, ⑦콘크리트피복측정기, ⑧철근탐지기, ⑨디지털습도온도계, 
       ⑩누수탐지기, ⑪조도계, ⑫전력에너지분석기, ⑬송풍기, ⑭클램프미터, ⑮초음파측정기, 
       ？엔진분무기, ？가스측정기, ？스팀해빙기, ？열풍기, ？대리석연마기, 
       ？고압세척기 중 (10개) 이상 확보 만점
  바. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)와 
      당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정함
  사. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소 (☎02-2659-0666)로 문의하시기 바랍니다.
  
                                                   2021년  2월  19일



                             한강타운아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)