주택관리업자 선정 입찰공고

  공동주택관리법 제7조 및 같은 법 시행령 제5조 제2항 및 「국토교통부 고시 제2018-614호 “ 주택관리업자 및 사업자 선정
   지침”」에 따라 당 아파트 주택관리업자(위탁방식/ 청소, 경비) 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.
1. 관리대상
   1) 단 지 명 : 향남 한일베라체아파트.
   2) 소 재 지 : 경기도 화성시 향남읍 행정중앙1로 95.
   3) 단지규모 : 6개동 478세대 및 부대, 복리시설 등(관리소 직원 총; 6명 /소장,과장,대리, 경리, 격일제 2명
                 당아파트에서 퇴직금 + 연차 적립 방식임).
   4) 관리면적 : 72,736㎡.
   5) 난방방식 : 지역난방.
   6) 경비, 청소 등 : 위탁운영방식.
    -① 경비 : 총5명 /반장1명은 일근 ,4명은 격일제근무(총휴게시간; 7시간/ 주; 3시간+ 야; 4시간)
    -② 청소 : 총7명 / 1명은 외곽담당 및 반장1인외 미화5명 (근무시간; 월~금;5시간30분 +토;3시간)
    
2. 계약기간 : 2021.03.01.~2022.02.28.(1년간)
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제.
4. 입찰참가자격(공고일 현재) 
   1) 국토교통부고시 제2018-614호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제18조(참가자격의 제한) 제1항
      각 호에 해당되지 않는 업체
   2) 자본금 10억 이상인 업체
   3) 최근 3년간(서류제출 마감일까지) 1000세대이상 5개단지이상 관리완료실적
   
5. 제출서류(공고일 기준 - 순서대로 편철 바랍니다.)
   1) 주택관리업등록증 사본 1부
   2) 사업자등록증 사본 1부
   3) 법인등기부등본, 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부
   4) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(공고일 이후 발행분)
   5) 적격심사제의 평가배점표에 따른 서류 사본 각 1부.
    ① 기업신용평가등급 확인서 1부(유효기간 이내의 것)
    ② 행정처분 확인서 (주택관리업자등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 확인서)
    ③ 최근 3년간(입찰서제출마감일까지) 공동주택관리 완료실적 1부(아파트실적확인서)
    ④ 기술인력 현황 (자격증사본과4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험중1개)에
       가입한 증명자료 제출 / 20인이상 만점기준)
      < 기술자 보유 제시사항 > 
건축(특급), 전기기사, 전기산업기사, 전기공사산업기사, 전기공사기능사, 소방설비기사, 공조냉동기계기사,
사무자동화산업기사, 위험물기능사, 에너지 관리 기능사 
(※관련된 자격의 학？경력 기술자도 포함하여 인정한다)
 (제시 목록 중 20인 이상 보유 시 만점(차 순위는 많은 순))
    ⑤ 장비보유 현황 (보유현황 및 장비구입영수증·장비임대확인서등/ 10대이상 만점기준)
      < 장비보유 제시사항 >  (제시 목록 중 10대 이상 보유 시 만점(차 순위는 많은 순))

동결해빙기,에어컴프레샤,소음측정기,전류계,핸드그라인드,하수도청소기,전기용접기,잔디깍기기계,낙엽청소기,특고압검진기,열풍기,철근감지기,전력에너지분석기,후크온메타,산소용접기,멀티테스터기,가스측정기,보일러열효율측정기,콘크리트전기저항측정기,조도계,열연감지기테스터기,배관감지기,유압식사다리,진동계,복합가스측정기,가스노출측정기,코어드릴,수중펌프

    ⑥ 사업제안서 (회사소개서 및 관리운영계획서)
    ⑦ 협력업체와의 상생발전을 위한 상생협력계획서
    ⑧ 제출서류는 순서대로 편철하여 제출할 것. (행정처분확인서 미제출시 무효처리 함. /관리실적 미제출시 또는
       기타 적격심사 서류 미제출시 해당 항목 점수는 0점 처리한다). 
  6) 입찰서, 산출내역서, 입찰보증금(입찰가액의 5%이상 현금, 입찰보증, 보험증권 또는 공제증권)은 별도 
     밀봉하여 제출.
6. 서류접수ㆍ장소
   1)서류접수마감 : 2021년 02월  18일(목) 18:00시 까지(직접 또는 우편 당일 도착분까지)         
   2)서류 접수장소 : 당 아파트 관리사무소 
7. 현장 제안설명회 날짜 및 장소 : 2021.02.18.(목) 19:00시부터 /팀당15분이내(2명까지입실) /당 아파트 관리소.
8. 개찰일시 및 장소
   1) 개찰일시 및 장소 : 2021년 02월 18일(목) 19:00시이후(PT종료 후) / 입주자대표회의실.

9. 입찰가격 산출방법
   1) 입찰가격은 사업자선정지침 국토교통부 고시 제2018-614 제20조(입찰가산출방법)에 의거하여 작성 후 
      별도 밀봉제출
   2) 입찰가격은 입찰가격 산출내역서의 월간 위탁관리수수료 금액에 계약기간 월수를 곱한 금액으로 하며, 
      월간 위탁수수료는 총관리면적에 ㎡당 단가를 곱하여 산정한다.  (입찰내역서 유의사항 참조)

10. 낙찰자 선정방법.
   1) 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부고시 제2018-614호「주택관리업자 및 사업
      자 선정지침」 제7조에 따라 입주자대표회의에서 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 정한다.
   2) 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하되, 입찰금액
      도 같은 경우 추첨에 의한다.

11. 계약체결에 관한 사항.
   1) 관리소 직원 인원 및 급여 등에 대하여 사전 협의 후 계약 체결.
   2) 연차수당, 퇴직충당금은 단지에 직접 적립하고 실비 발생에만 정산한다.

12. 기타사항
   1) 제출된 서류는 일체 반환 하지 않으며, 접수 서류가 허위로 판정시에는 계약 후라도 무효로 함   
   2) 국토교통부 고시 제2018-614호 제6조 및 별표3에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게 
      유선 또는 팩스 등의 방법으로 무효의 이유 통보 한다.
   3) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금(현금 또는 공제증서 또는 보증서)으로 
      납부 하여야 하며 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 보증금은 발주처에 귀속됨.
   4) 국토교통부 고시 제2018-614호 제21조에 따라 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유 없이 
      10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 무효로 할 수 있음.
   5) 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2018-614호 참조 및 당 아파트 관리규약에 의거 입주자
      대표회의에서 결정함.

 2021년 02월 04일(목)

향남한일베라체아파트 입주자대표회의회장(직인생략)

"제출서류 등은 파일첨부에서 확인 할 것"