하자조사(진단)업체선정 입찰공고(긴급)

1. 단 지 개 요 
 가) 단 지 명 : 청주 가경 아이파크 아파트
 나) 소 재 지 : 청주시 흥덕구 서현로 66 (가경동 2220번지)
 다) 단지규모 :   7개동   905세대,  연면적 : 133,704.91m2
 라) 사용검사일 : 2019년  04월  24일
 마) 시공/시행사 : HDC현대산업개발 / HDC현대산업개발 

2. 입찰에 부치는 사항(용역 범위)
가) 공동주택관리법, 집합건물법에 의한 아파트 시설물 전체(공용부분(부대.복리시설포함) 전체 전수조사, 전용부분 타입별 2세대이상 상세조사 및 전세대 설문지조사)의 년차별, 공종별하자 내역, 물량, 보수방법 및 공사비 산출내역서 제출
나) 착공도면, 사업승인도면, 분양광고 또는 분양계약등의 위반사항에따른 손해항목발췌 
    (준공도면과의비교) 
다) 준공설계도서와 상이시공, 미·오시공, 변경시공, 부실시공, 관련법규 위반 등의 입증내역 및보수물량, 비용 산출보고서 제출 
라) 보고서 제출 후 사업주체(시행, 시공사) 및 보증기관과의 협의(합의) 종료시점까지 및
     하자소송 시 법무법인과 업무 협약하여 하자전반에 기술적, 행정적, 법률적 지원업무
마) 하자진단보고서 (사용검사 전,후 하자내역 분리적출 및 보고서 작성) 5부 및 PDF 파일 제출


3. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰. 적격심사제

4. 입찰 참가자격
 가) 시설물안전관리특별법의 제6조에의한 안전진단전문기관 등록 업체로서 10년이상 경과한 업체 
 나) 입찰공고일 기준 최근 3년간 50개 단지 이상 그 중 1,000세대 이상의 공동주택 15개단지 이상 실적 있는 업체 (안전진단 및 시특법의 정기점검. 정밀점검 실적 제외)
 다) 법인설립 10년이상, 자본금 6억원 이상인 업체
 라) 건축관련 상근 기술자를 10인 이상 보유한 사업자로 법원 감정인 2인이상 보유 업체
 마) 당 아파트 사업주체 및 시공사 등과 이해관계가 없는 업체
 바) 법무법인 또는 법률사무소 계열사로 등재된 진단회사 제외 (기획소송 방지)
 사) 하자진단 업무와 관련하여 입주자대표회의를 상대로 소송을 하거나, 
     당한 사실이 없는 업체.

5. 제출 서류 (순서대로 제출)
 가) 회사소개서
 나) 기업신뢰관련 기본서류
    - 적격심사 세부 평가내용 일람표(첨부서류 참조) 1부
    - 사업자등록증, 안전진단전문기관 등록증 사본 각 1부
    - 법인등기부 등본 원본 1부
    - 안전진단전문기관 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간) 1부
    - 국세 및 지방세 완납증명서(공고일 이후 발행 분) 각 1부
    - 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 유효기간이내) 1부 
 다) 업무수행능력 관련 서류
   ① 기술인력 보유현황(분야별 기술자 자격증과 4대보험 가입증명서 첨부) 1부
   ② 장비 보유현황(시설물정보관리종합시스템-FMS에 등록된 장비 포함) 1부
   ③ 공고일 기준 최근 3년간 하자진단 실적증명서(단지명, 세대수, 전화번호 기재) 1부
 라) 사업제안서 관련 서류
    사업제안서 1부 (하자진단(조사) 계획서, 조사일정, 투입인원등 구체적으로 작성)  
 마) 입찰관련 서류(별도 밀봉제출)
   - 입찰서(부가세별도) : 법인인감증명서, 위임장, 사용인감계 첨부
   - 견적서(산출내역서 포함 지급조건 표시)
   - 입찰보증금(입찰금액의 5%이상의 보증서 또는 공제증권)

     * 제출서류 중 “마”항은 반드시 밀봉제출하고, 나머지는 개봉 가능하도록 제출 바람.
     * 미제출시는 해당항목 0점 처리하며, 허위서류 제출 시 입찰무효 처리함.

6. 입찰 및 선정 방법
 가) 서류마감시간 및 장소 : 2021년 2월 3일 (수요일) 18시까지 / 당 아파트 관리사무소
                       (방문 또는 우편접수 시 마감시간 도착분에 한함)
 나) 개찰일시 : 2021년 2월 4일 (목요일)  19시 이후 입주자대표회의실
               (아파트 사정에 따라 변경될 수 있음)
     * 소수업체 응찰 또는 미응찰 등의 사유가 발생할 경우 수의계약 할 수 있음.
 다) 업체선정방법 : 2021년 2월 4일 (목요일) 19시, 입주자대표회의에서 제출서류 및                하자진단실적, 전문성, 기술력, 금액등을 적격심사표에의하여 종합적으로 평가하여            업체를 선정한다. 선정 후 개별통보.
   (입찰업체 사업설명회(PT)실시(2021년 2월 4일 목요일) 하며, 시간은 개별 통지)
         
7. 기타사항
 가) 하자진단(조사) 비용은 확정 계약하고, 추후 일괄 정산한다.
     (계약금10%지급, 보고서제출 후 20%지급,  합의 종결시 시공사에서 잔금(70%)받는 조건)
 나) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 계약 후라도 허위 사실이나 담합, 부정한 방법으로 선정된 때에는 계약을 무효로 하며, 입찰 보증금은 당 아파트에 귀속 됨.
 다) 입찰 제출서류에 기재된 연락처를 통하여 무효사실을 FAX, 유선, 문자 등을 이용하여
    통보하며 입찰자의 사정으로 인하여 통보받지 못한 경우에도 통보한 것으로 간주함
 라) 낙찰자는 낙찰 통보를 받은 날로부터 10일 이내에 계약을 체결하고, 계약 체결 후 5일         이내에 계약금액의 10%에 해당하는 계약이행 보증서를 제출해야 함.
 마) 본 공고문에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 의한다.
    기타 문의사항은 관리사무소(☎043-239-2526)로 문의 하시기 바랍니다. 


2021년  01월   26일

 청주 가경 아이파크 아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)