주택관리업자 선정공고
공동주택관리법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 공동주택 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. 
 
 1. 단지 개요
  가. 단 지 명 : 호매실호반베르디움더센트럴아파트
  나. 소 재 지 : 경기도 수원시 권선구 매곡로 43
  다. 단지규모 : 13개동 1,100세대,  관리면적 : 122,649.9644㎡ 및 부대 ？ 복리시설일체
  라. 난방방식 : 지역난방
  마. 경비, 청소 등 : 위탁운영
 2. 현장설명회 : 없음
 3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 직접입찰 / 적격심사제
  가. 선정방법 : 국토교통부고시에 따라 낙찰자를 결정함.
  나. 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
  다. 국토교통부고시에 따른 적격심사제로 선정(선정 지침 제7조 3항 ？ 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.)
 4. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항 [아래 각 서류를 순서대로 편철하여 제출할 것.]
  가. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 총괄표 1부
  나. 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서, 협력업체 상생 협력 계획서 각 1부
  다. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부
  라. 법인등기부 등본[원본] 1부
  마. 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
  바. 국세 및 지방세 납세필증[원본] 각 1부
  사. 주택관리업자가 본사에 보유한 주택관리사, 기술인력, 시설 장비 현황 1부
  [기술인력 보유증명서 / 제출서류 마감일 현재 보유한 장비 구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등]
  아. 입찰서제출마감일로부터 최근3년간 공동주택단지발행 관리실적(단지명, 전화번호 기재) 1부 및 시. 군. 구 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적(단지 수 기준) 증명서 1부
  자. 주택관리업자 등록 시？군？구에서 발급한, 입찰공고일전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
  차. 입찰서[원본] [산출내역서(입찰가액 관련서류 포함)1부, 입찰자 인감증명서 1부, 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부, 현금납부영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부 포함] - (별도 밀봉 제출)
 5. 입찰서류 접수기한 및 접수장소
  가. 접수기한 : 2021년 2월 5일 18시까지
  나. 접수장소 : 당 아파트 관리사무소(방문 및 우편접수 가능)
 6. 개찰의 일시 및 장소.
  가. 개찰의 일시 및 장소 : 2021년 2월 10일(수) 10:00 ~ / 당 아파트 입주자대표회의실.
      [변경될 경우 입찰서에 기재된 담당자 핸드폰에 문자 전송함] - 담당자 핸드폰 번호 기재 할 것.
  나. 낙찰자 결정일 : 2021년 2월 15일
 7. 입찰참가자격에 관한 사항(입찰공고일 현재)
  가. 국토교통부 고시 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체 
  나. 자본금 10억 이상 업체
  다. 최근 3년간 1,000세대 이상 10개 단지 이상 완료 실적업체
 8. 선정 지침 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게 입찰 무효의 이유를 알리는 방법에 대한 사항. - 국토교통부 고시【별표 3】입찰의 무효 중 어느 하나에 해당하는 입찰자가 있는 경우 해당 입찰자에게 입찰서에 기재된 팩스 번호로 무효이유를 통보한다.
 9. 입찰 관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)
  가. 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 산출할 것. [입찰서는 첨부양식 사용.]
 10. 계약 체결에 관한 사항 
  가. 계약일 : 낙찰자 결정 후 10일 이내
  나. 계약 기간 : 2021년 4월 1일 ~ 2024년 3월 31일
  다. 낙찰자는 계약 체결 후 계약금액의 10%에 해당하는 계약보증금[현금, 공제증권 또는 보증서]을 발주처에 납부해야 한다.
 11. 선정 지침 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항.
  가. 입찰에 참가하는자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금[현금, 공제증권 또는 보증서]
으로 납부하여야 한다.
  나. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우
무효로 하며 낙찰자가 계약 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속한다.
  다. 기타 사항은 선정 지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.
 12. 그밖에 입찰에 필요한 사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약 체결 전이면
낙찰을 취소하고, 계약 체결 후이면 계약은 무효처리한다.
  나. 입찰에 참가하고자 하는 자는 국토교통부 고시 및 입찰공고 내용에 대해 입찰 전에 완전히 숙
지하여야 하며, 이를 숙지하지 않음으로써 발생하는 불이익에 대한 책임은 입찰참가자에게 있음.
  다. 공고일 이후 개별접촉이나 향응 등 로비 사실이 발견될 시에는 무효로 함.
  라. 실적은 입찰에 참가하여, 유효한 업체는 모두 만점 처리한다.
  마. 적격심사제 세부평가표 상 제시 기술자 추가보유 인정대상
    - 건축사, 소방설비기사[전기, 기계], 전기기사, 에너지관리기사, 조경기사, 정보처리기사, 위험물산업기사, 가스산업기사, 공조냉동기계기능사 등 20인 이상 시 만점으로 한다.
  바. 적격심사제 세부평가표 상 제시 장비 추가보유 인정대상
    - 열화상카메라, 포름알데히드측정기, 누설전류계, 차선도색기, 특고압검진기, 유압식전동사다리, 반발경도 측정기, 복합가스측정기, 초음파측정기, 탑승형습식청소기, 저압검진기, 전기대리석연마기, 제설용 오토바이, 나무[잔가지]파쇄기, 차압풍속계, 방수압력측정기, 코아채취기, 적외선수분계, 산업용내시경, PH측정메타, 락볼트인발시험기, 적응력측정기, 라돈측정기, 콘크리트균열폭측정기, 아스팔트절단기 등 20대 이상 확보 시 만점으로 한다.
  사. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용해야 하며, 사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다. 
  아. 본 공고문에 명시되지 않은 사항은 관련 법령 및 선정 지침에 따르며, 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏031-297-7684)로 문의 바랍니다.
 * 첨부 : 1. 입찰서 1부 
          2. 입찰가격 산출 내역서 1부 
          3. 적격심사 평가표 1부
          4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 총괄표 1부

2021년 1월 25일
호매실호반베르디움더센트럴아파트 입주자대표회장(직인생략)