주택관리업자 선정 입찰 공고

공동주택관리법 제7조1항, 공동주택관리법시행령 제5조1항 국토교통부 고시 제2018-614호
(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 당 아파트의 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고
합니다.

1. 단지개요
  가. 단 지 명: 중앙구로하이츠아파트
  나. 소 재 지: 서울시 구로구 구일로8길 92(구로1동 685-124번지)
  다. 단지규모: 6개동 579세대(관리면적 : 56,323.611㎡)및 부대 복리시설 등 
  라. 난방방식: 중앙난방
  마. 경비청소: 위탁운영

2. 입찰방법 및 계약기간
  가. 입찰종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제
  나. 계약기간 : 2021년 02월 01일 ∼ 2024년 01월 31일까지(3년간)

3. 입찰참가 자격(공고일 현재)
  가. 국토교통부 고시제2018-614호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제18조의 참가자격제한에 해당되지 않는 업체
  나. 공동주택관리법 제52조에 따른 공동주택관리업 등록 업체
  다. 자본금 10억원 이상인 업체
  라. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 공동주택 10개단지 이상 관리실적이 있는 업체

4. 제출서류 (순서대로 편철하여 제출)
  가. 주택관리업등록증 사본 1부
  나. 사업자등록증 사본 1부
  다. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 원본 1부
  라. 국세 및 지방세 납세필증 원본 1부 
  마. 적격심사 평가에 필요한 서류
    1) 기업신용평가등급확인서(유효기간 이내의 것) 1부
    2) 행정처분확인서 1부 (공고일 전일 기준으로 시,군,구에서 발급한 최근 1년간 행정처분 확인서)
    3) 기술인력 현황 1부 (자격증 사본 및 4대보험 가입증명서)
    4) 장비보유 현황 1부 (영수증 및 장비구입서류)
    5) 입찰공고일 현재 시,군,구 발급 관리실적 증명서 1부
       최근 3년간 관리실적증명(실적증명서, 계약서 사본 중 택) 1부
    6) 회사소개, 관리운영계획 및 협력업체와의 상생발전계획서 1부
  바. 입찰서 및 입찰내역서는 별지 양식을 사용하고, 제출서류는 순서대로 편철하여야 하며, 사본 제출시는 ‘원본대조필’을 날인할 것
  사. 입찰보증금 납부서류 1부 (입찰금액의 5%에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권 중 선택)

5. 입찰일정 
  가. 서류마감: 2021년 01월 12일(화요일), 17시(우편접수는 마감일시 도착분에 한함)
  나. 접수장소: 당 아파트 관리사무소(방문 및 우편접수 가능)
  다. 개찰 일시 : 2021년 01월 13일(수요일), 19시(당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음)
  라. 개찰 장소 : 중앙구로하이츠아파트 입주자대표 회의실


6. 입찰 무효사유 및 해당 입찰자에 무효의 이유를 통보하는 방법
  하자있는 입찰로서 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제6조[별표3] 해당 입찰은 무효로 하며 어느
  하나에 해당하는 입찰자가 있는 경우 해당 입찰자에게 7일 이내에 무효이유를 유선,문자 또는 팩스
  중의 한 방법으로 통보한다.

7. 낙찰자 결정방법
  가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 
      및 사업자 선정지침) 제7조에 따라 입주자대표회의에서 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 
      받은 업체로 선정한다.
  나. 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저 가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
  다. 기술인력 제시사항 : 적격심사세부평가표의 기술자는 제시사항 모두 확보시 10점 만점으로 하고, 
      인정기술자는 전기공사기술자, 위험물기능장, 통신설비기능장, 전기기사, 소방설비기사, 조경산업기사, 사무자동화산업기사, 굴삭기운전기능사, 지게차운전기능사, 고압가스기능사, 방수기능사로 한다.
  라. 장비보유 제시사항 : 적격심사세부평가표의 장비보유는 제시사항 모두 확보시 10점 만점으로 하고,
      절연저항계,양수기,굴삭기,스팀해빙기,조도계,타일인발시험기,고소작업대,리프트형고가사다리,재설용오토바이,계단논슬립광택기,열풍기,예초기,고압세척기,전력에너지분석기,철근탐지기,차압풍소계,
      전기대리석연마기,코아채취기,잔수처리기,락볼트인발시험기,DSLR카메라,자분탐상기,정적응력측정장비,도막두께측정기로 한다.
  마. 무효인 입찰에 해당되거나 제출서류 심사 후 참가 자격이 없거나 제출된 서류에 하자가 있는 경우에는 심사대상에서 제외한다.

8. 입찰가격 산출방법
  가. 입찰가격 산출내역서에 따라 작성하되 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
  나. 입찰가격 산출내역서의 원가산출 근거가 비현실적인 경우로서 각 항목별 ㎡당 단가가 최저 1원 미만을 기재한 업체는 부실관리 방지차원에서 관리업체선정에서 제외한다.
  다. 입찰서의 입찰가격과 산출내역서 상의 총계금액이 일치하여야 한다.

9. 기타사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류에 허위사실이 있을 시 업체선정 및 계약체결 후라도 무효로 한다.
  나. 입주자대표회의는 낙찰자로 선정된 주택관리업체가 정당한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 경우에는 계약을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속시킨다.
  다. 본 공고문에 표시되지 않은 사항이나 오기사항이 있을 경우 공동주택관리법 및 국토교통부 고시 제2018-614호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른다.
  라. 기타문의 사항은 당 아파트 관리사무소(02-867-3423)로 문의하시기 바랍니다.

2020년 12월 30일



중앙구로하이츠아파트 입주자대표회의(직인생략)