주택관리업자 선정 입찰 공고
 
  공동주택관리법 제7조, 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거     당 아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

 1. 단지개요(관리대상)
    1) 단 지 명 : 강일리버파크10단지아파트
    2) 소 재 지 : 서울특별시 강동구 고덕로 97길 20
    3) 단지규모 : 12개동, 694세대(분양:224세대, 임대:470세대), 관리면적 : 71,375.81㎡
    4) 난방방식 : 지역난방

 2. 경비 및 청소업무 : 위탁운영

 3. 현장설명회 : 생략
    
 4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰에 의한 적격심사제

 5. 제출서류 (순서대로 견출지 구분 표시)
    1) 입찰서 1부 (별지 1호, 별지 2호 서류 포함, 별도 밀봉제출)
    2) 주택관리업등록증 사본 1부
    3) 사업자등록증 사본 1부
    4) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다), 인감증명서, 사용인감계 각 1부
    5) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 1부
    6) 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부
       - 입찰서 제출마감일로부터 최근 3년간 500세대 이상 10개 단지 이상 완료 실적증명서 사본
    7) 적격심사제 표준평가표에 따른 제출서류
       ① 기업신용평가등급 확인서 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
       ② 행정처분 확인서 (입찰공고일 전일 기준 최근 1년간, 주택관리업자 등록 시？군？구 발급)
       ③ 기술인력 보유증명서 (자격증 사본 및 4대보험 가입 증빙자료 포함)
       ④ 장비 보유현황 (장비사진 및 장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 포함)
       ⑤ 관리실적(주택관리업자 등록 시？군？구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준) 증명서)
       ⑥ 회사소개서 및 관리운영계획서
       ⑦ 협력업체와의 상생협력계획서
     8) 그밖에 입찰에 필요한 서류

6. 서류접수 및 개찰일시
    1) 서류접수마감 : 2020년 12월 01일(화요일) 18:00 까지
    2) 접수장소 및 방법 : 관리사무소, 방문 및 우편접수 (마감시한 내 도착분만 인정)
    3) 개찰일시 및 장소 : 2020년 12월 01일(화요일) 19:00 - 입주자대표회의실
    
 7. 입찰참가자격에 관한 사항
    1) 국토교통부 고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한) 제1항의 각 호에 위배되지 않는 업체
    2) 자본금 7억 이상인 업체
    3) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 500세대 이상 10개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체
   
 8. 입찰의 무효 : 국토교통부 고시 제2018-614호 제6조(입찰의 무효) 제1항에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우 그  이유 등을 해당 입찰자에게 팩스 또는 전화 통보 함

 9. 입찰가격 산출방법 및 기준
    1) 월간 위탁관리수수료는 당 아파트 관리면적(㎡)에 제곱미터(㎡)당 단가를 곱하여 산출 함
    2) 입찰액 총계는 월간 위탁관리수수료에 계약기간의 개월 수를 곱하여 산출 함
    3) 국토교통부 고시 제2018-614호 제20조(입찰가격 산출방법)에 의거하며, 【별지 2호】 서식 유의사항을 지키지   않은 업체는 낙찰에서 제외 함

10. 계약체결에 관한 사항
    1) 국토교통부 고시 제2018-614호 제21조(계약체결)에 따를 것
    2) 계약기간 : 2년(2021. 01. 01. ~ 2022. 12. 31.)
    3) 입찰내역 : 붙임2 입찰내역서 참조

11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
    1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 함
    2) 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 발주처에 귀속 함
    3) 입찰보증금 및 계약보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 함
    4) 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금(계약금액의 100분의 10)을 발주처에 귀속 함

12. 그 밖에 입찰에 필요한 사항
    1) 입찰자는 본 입찰에 관한 제반사항을 완전히 숙지한 것으로 간주, 숙지하지 못한 책임은 100% 입찰자에게 있음
    2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류를 허위로 작성하거나 위·변조 등으로 처벌을 받은 임직원 등이 있는 업체는 참가를 배제하며 계약 후라도 무효처리 함
    
  가. 전기산업기사 이상의 기술자 1명 이상
  나. 열관리산업기사 이상의 기술자 또는 보일러기능사 1명 이상
  다. 가스기능사 이상의 자격을 가진 사람 1명 이상
  라. 위험물관리기능사 이상의 기술자 1명 이상
  마. 주택관리사 1명 이상
3) 적격심사제 표준평가표 상 기술인력 제시사항(제시사항 모두 확보시 만점)

  가. 5마력 이상의 양수기 1대 이상
  나. 절연저항계(누전측정기) 1대 이상
  다. 망원경, 카메라, 돋보기, 콘크리트 균열폭 측정기, 5미터이상의 줄자, 누수탐지기 각 1대 이상
    4) 적격심사제 표준평가표 상 장비보유 제시사항(제시사항 모두 확보시 만점)
    5) 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의한 방법과 절차에 따라 입주자대표 회의에서 적격심사제 표준평가표 평가 결과 최고득점 업체를 선정하여 개별 통보함
    6) 적격심사제 표준평가표 평가 결과 최고득점을 받은 업체가 2개 이상인 경우 추첨으로 낙찰자 결정 함
    7) 본 입찰 공고에 명시되지 않거나 누락된 사항은 국토교통부 고시 제2018-614호 및 입주자대표회의 결정에 따름 
    8) 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎ 02-427-6675)으로 문의하시기 바랍니다.


붙 임 : 1. 【별지 1호】 입찰서 1부,
        2. 【별지 2호】 입찰내역서 1부,
        3. 【별지 3호】 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표 1부,
        4. 【별지 4호】 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가 총괄표 1부. 끝.


2020년 11월 18일


강일리버파크10단지아파트 입주자대표회의회장(직인생략)