주택관리업자 선정 입찰공고 
(제한경쟁입찰, 적격심사제)

1. 관련근거
 가. 공동주택관리법 제7조, 동법 시행령 제5조 
 나. 국토교통부 고시 제2018-614호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침 2018.10.31.)(이하 “선정지침”이라 한다.)

2. 단지개요
 가. 단 지 명 : 리첸시아 중동
 나. 소 재 지 : 경기도 부천시 옥산로 7
 다. 단지규모 : 2개동, 아파트 572세대, 판매시설 90호실 및 부대복리시설
               관리면적 125,010.72㎡ 
 라. 난방방식 : 아파트(지역난방), 판매시설(중앙집중식)
 마. 경비, 청소 등 관리형태 : 별도 용역 관리

3. 입찰종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰에 의한 적격심사제

4. 입찰참가자격 (입찰공고일 현재) 
 가. 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제18조(참가자격의 제한)제1항에 어느 하나에도 
해당되지 아니한 업체
 나. 자본금 10억원 이상인 업체
 다. 입찰서제출 마감일로부터 최근 3년간 500세대이상 10개단지 이상 단지 관리실적이 있는 업체
 라. 현장설명회 - 없음(업체별 개별적 순회)

5. 계약기간 : 2020. 12. 16. ~ 2023. 12. 15. (3년간)

6. 제출서류 (순서대로 편철)
 가. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부
 나. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본), 인감증명서, 사용인감계 및 대리인의 경우(위임장, 재직증명서) 각 1부
 다. 국세 및 지방세 납세필증 사본 각 1부
 라. 상기 4-다항 자격요건에 따른 관리실적증명서 또는 계약서 첨부 1부
    (입주자대표회장 직인 날인된 증명서 사본 또는 계약서 사본)
 마. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 각 1부 (미제출시 해당항목은 0점 처리)
  1) 기업신용평가 등급 확인서 (유효기간 이내의 것)
  2) 행정처분 유·무 확인서 1부 (공고일 전일기준 1년간 관할 행정관청 발급분) 
  3) 기술자보유현황(자격증 소지자가 해당업체에서 근무하며, 최근 1개월 이상 근무자 건강보험 가입증빙서) 1부
  4) 장비보유현황(공고일 현재 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등) 1부
  5) 공고일 현재 50층 이상 관리(완료)실적 증명서(대표회장(관리단) 직인 날인된 증명서) 및 관할행정관청 발급 관리실적증명서 각 1부
  6) 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서) 1부
  7) 협력업체와의 상생발전계획서 1부 - 사업제안서에 포함 가능 
 바. 입찰서(원본), 입찰내역서(첨부양식) 및 입찰보증금 5%이상
    (입찰보증보험증권, 공제증권 또는 현금 납부영수증(계좌이체증명서) 각 1부 (별도 밀봉 제출) 

7. 입찰서류 마감시한 및 접수장소, 개찰일시(장소)
 가. 제출기한 : 2020년  10월 26일( 월요일) 18시까지(방문 또는 우편접수 당 아파트 생활문화지원실) 
 나. 개찰일시 및 장소 : 2020년 10월26일(월요일) 18시30분 ( 3층 멀티미디어실 )
                       (입주자대표회의 일정에 따라 지연될 수 있음)

8. 사업설명회(pt)
 가. 일시 및 장소 : 2020년 10월27일(화요일) 17시 (3층 멀티미디어실)
 나. 사업설명회 순서 : 설명회 전 접수된 업체 개별적 통보 예정

9. 낙찰자 선정방법
 가. 참가자격 및 서류심사를 거쳐 결격사유가 없는 업체에 한하여 적격심사평가표에 의한 최고점을 받은 자를 선정하      되, 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는      추첨으로 낙찰자를 결정한다. 
 나. 서류심사 또는 개찰 후 입찰무효자는 입찰서에 기재된 전화, 문자, 팩스 등의 한 가지 방법으로 개별 통보한다. 

10. 기타사항
 가. 입찰자는 주택관리업자 선정 지침 및 본 입찰공고 내용 등 입찰에 관한 제반 사항을 완전히 숙지한 것으로             간주하며, 사전 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
 나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 접수된 서류에 허위사실이 있을 시는 선정 및 계약 후라도 무효로 함. 
 다. 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 
    무효로 하고, 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속됨.
 라. 낙찰자는 계약을 체결할 때 계약금액의 100분의 10에 해당하는 계약보증서류(계약이행보증증권)를 1개월이내에 제출하여야 함.
 마. 본 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따르며, 의결로 결정된 사항에 대하여 입찰자는
    어떠한 이의도 제기할 수 없음.
 바. 기타 상세한 사항은 생활문화지원실(☎ 032-665-4700)로 문의 바랍니다.
                          

붙임 : 1. 입찰서
       2. 입찰가격 산출내역서 .
       3. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표
       4. 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표



2020년   10월  14일



리첸시아 중동 입주자대표회의 회장 [직인생략]