경비용역업체 선정 입찰공고

1. 단지개요
1) 단 지 명 : 천안 불당지웰더샵아파트
2) 소 재 지 : 충남 천안시 서북구 불당26로 77(불당동)
3) 단지규모 : 6개동 685세대  관리면적 : 85,346.07㎥. 부대 및 복리시설
4) 사용검사일 : 2016. 08. 25.
2. 입찰개요
1) 입 찰 명 : 경비용역업체 선정
2) 입찰종류 : 제한경쟁입찰, 적격심사제(직접입찰) 
3) 계약기간 : 2020년 11월 13일 ~ 2023년 11월 31일( 3년 )
4) 배치인원 : 7명 (반장 1명, 대원6명), 24시간 격일 근무(휴게시간: 주간 3시간, 야간 3시간) 
5) 경비시설 : 초소 2개소 (정. 후문 주차차단기 운영)          
6) 업무범위 : 경비업무 및 관리 지원업무 등 

3. 입찰 참가자격
   1) 국토교통부 고시 제2018-614호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
   2) 입찰공고일 현재 자본금 1억 이상인 업체
  
4. 제출서류 
1) 사업종류별 관련된 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부
2) 사업자등록증 사본 1부
3) 법인등기부등본 1부
4) 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부.
5) 입찰서 및 견적서 (VAT별도) 각1부.
6) 입찰이행보증증권(계약금액의 5%)
7) 법인인감증명서 및 사용인감계 1부
8). 적격심사 자료 
(1) 사업제안서 및 계획서 1부
(2) 기업신용평가등급 확인서
   (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것) 1부
※ 미체출시 및 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』 제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회업무 담당 회사에서 발급하는 확인서가 아니거나 입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효 기간이 내의 건이 아니면 0점 처리.
(3) 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
※ 미체출시 및 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 조회기간이 포함되지 않으면 입찰 무효
(4) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간(입찰서 제출 마감일) 공동주택 500세대 이상으로서 경비용역 완료 실적증명서 1부. 
※ 해당 사업장의 관리주체 또는 입주자대표회의의 확인을 필한 실적증명원을 단지별로 첨부하여야 하며 실적증명원에는 반드시 단지명, 세대수, 소재지, 연락처를 기재하여야 함.
※ 동일 단지에 여러 번 완료된 실적은 1개 단지로 본다.
       
5. 서류 제출방법 : 
   1) 입찰서류는 관리사무소에 방문 또는 우편으로 제출.
  2) 제출한 입찰서를 교환, 변경할 수 없다

6. 현장설명회 실시 일정 및 제안설명회 일정
  1) 현 장 설 명 회 : 2020년 09월 10일 (목요일)관리사무소(14:00)
  2) 제안설명회 (P/T) : 2020년 09월 28일 월요일 주민공동시설내 작은도서관(20:00)

7. 서류마감, 개찰일시, 장소, 선정방법
 1) 서류제출마감 : 2020년 09월 21일(월) 18:00시 관리사무소(직접 또는 우편 제출)
 2) 낙찰자 결정  : 2020년 09월 28일 월요일 제안설명회 이후, 주민공동시설내 작은도서관.
    (낙찰결정일은 단지 사정에 따라 변경될 수 있음)
 3) 제안 설명회 : 업체별 15분씩 설명 및 질의, 응답.(제안설명 순서는 입찰서류 접수 순서로 결정함)
 4) 선정방법 : 적격심사 후 최고점을 받은 자를 낙찰자로하며, 최고점을 받은 자가 2인 이상      인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨      으로 낙찰자를 결정하여 개별 통보함.  
  5) 무효로 하는 입찰이 있는 경우 무효사유를 알리는 방법 
    국토교통부 고시 제2018-614호 제6조제1항 및 별표3(입찰의 무효)에 해당되는 입찰자가       있는 경우  기재한 전화번호로 무효이유를 문자 또는 팩스로 통보한다. 
 
8. 입찰관련 유의사항
  1) 입찰에 참가하고자 하는자는 입찰관련법령(주택관리업자 및 사업자 선정지침)을 숙지     한 후 응찰여야 하며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
  2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 접수된 서류가 허위로 판정시에는 선정 및 계약 후라도 무효처리함. 
3) 입찰자는 입찰하기 전 반드시 당 아파트 현장을 실사하기 바라며, 실사를 하지 않음으로 인한 현장을 숙지하지 못하여 발생하는 발생되는 책임은 입찰참가자에게 있음
  4) 낙찰업체가 특별한 사유 없이 10일 이내 계약을 체결하지 아니한 경우 그 낙찰은 무    효로 하며 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨.
  5) 산출내역서는 최저임금법, 근로기준법 등 관련법규에 적합해야 함.
가. 산출내역서는 최저임금법, 근로기준법 등 관련법규을 적용함으로 산출내역 내용을 별도로 작성하지 않고 제경비, 일반관리비, 기업이윤만 작성함.(제안서 채택시 제경비, 일반관리비, 기업이윤은 제출한 산출내역서 비율을 적용함)
나. 붙임 산출내역서 양식을 반드시 사용할 것.

  
9. 계약체결에 관한 사항
  1) 낙찰자는 계약을 체결할 때에는 주택관리업자 및 사업자선정지침 제29조의 규정에 의한 계약보증서를 제출하여야 함.
  2) 계약기간 동안 최저임금 변동시 직접노무비와 간접노무비만 최저임금법에 따라 인상함.
  3) 근로자의 퇴직적립금 및 연차적립금은 당 아파트에 별도 적립하며, 대상자 발생시에 한해 지급함. 낙찰업체와 계약시, 매월 용역비 청구시 근무자 중 정산대상자가 있는 경우, 정산대상자에 대한 내역서를 첨부하여, 해당 항목 금액을 차감한 실비정산금액으로 용역비 청구 및 지급함. 
  4) 단지에 맞게 경비업체에서 제안한 내용에 대해 입주자대표회의와 협의하여, 경비 운영 방식을 변경 및 경비비 내역을 조정할 수 있다. 
  
10. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
   1) 낙찰자로 선정된 사업자가 계약을 거절하였을 때에는  입찰보증금은 발주처에 귀속됨
   2) 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 계약보증금은 발주처에 귀속됨
   3) 기타의 사항은 주택관리업자 및 사업자선정지침 제31조의 규정에서 정한 바에 따름.

11. 기타사항
    상기 공고에 명시되지 않은 사항은 주택법령 및 국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 
    사업자선정지침)에서 정한 바에 따르며, 기타 문의 및 상세한 사항은 당 아파트 관리사무소(041567-8260)로 문의 바랍니다. 
        
붙임 : 1. 별지 제1호 서식 : 입찰서 1부.
       2. 별지 제2호 서식 : 적격심사제 평가 세부배점표 1부.
       3. 별지 제3호 서식 : 경비용역비 산출내역서 1부. 
       4. 별지 제3호 서식 : 경비업자 선정 적격심사 자기평가표 1부. 끝.


 
2020년 09월 01일
 


우리관리주식회사(주) 대표이사 대리인
천안 불당 지웰더샵아파트 관리사무소장(직인생략)