[주택관리업자 선정 입찰 공고] - 긴급


   공동주택관리법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2018-614호에 의거하여 당 아파트의 위탁관리
   업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  1) 단 지 명: 강서한강자이아파트
  2) 소 재 지: 서울시 강서구 양천로55길 55
  3) 대 상 물: 공동주택 및 부대시설, 복리시설 일체
  4) 단지현황: 790세대 10개동, 관리면적: 96,609㎡
  5) 난방방식: 개별난방
  6) 경비 및 청소 : 별도 용역 운영(위탁관리)

2. 입찰종류 및 낙찰방법: 제한경쟁입찰/적격심사제

3. 계약기간: 2020년 9월 1일 ~ 2023년 8월 31일(3년간)

4. 참가자격
  1) 국토교통부고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
  2) 자본금 10억원 이상인 업체
  3) 입찰공고일 현재 800세대 이상 10개 단지 이상 관리실적이 있는 업체 
 
5. 제출서류 
  ※ 국토교통부 고시 제2018-614호 제19조에 의한 일체의 제출서류
  ※ 반드시 아래 순서대로 편철하고, 페이지 번호를 기재하여 1권만 제출하기 바람.
  1) 사업자등록증 사본 1부
  2) 주택관리업등록증 사본 1부
  3) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부
  4) 국세 및 지방세 납세증명서(입찰공고일 이후 국세청 발행분) 원본 각 1부
  5) 적격심사제 세부평가표(붙임4)에 따른 제출서류 각 1부
    ① 기업신용평가등급 확인서 사본 1부(입찰공고일 이전 가장 최근의 평가한 것으로서, 유효기간 
	 이내의 것)
    ② 행정처분유무확인서(입찰공고일 전일기준 최근 1년간 행정처분 확인서) 사본 1부 
    ③ 기술인력 보유현황 1부(자격증 사본 및 4대보험 중 1개 이상 가입증명서류)
    ④ 장비 보유현황 1부(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비 임대확인서 등)  
    ⑤ 공동주택관리현황 및 관리실적증명서(입찰공고일 현재 주택관리업자 등록 시.군.구 발급) 1부
       - 현재 관리단지 실적증명서 1부
       - 입찰서 마감일로부터 최근 3년간 800세대 이상 10개 단지 이상 완료 실적증명서
    ⑥ 회사소개서 및 관리운영계획서 1부
    ⑦ 협력업체 상생발전계획서 1부(관리운영계획서에 포함 가능)  
       - 강서한강자이아파트 위탁관리에 대한 구체적인 방안과 위탁관리 전, 후의 평가방법, 개선방안   (구체적으로 기술)
  
  

  6) 별도 밀봉 제출: 입찰서(붙임1), 위탁관리수수료 산출내역서(붙임2), 입찰보증금
     - 입찰가는 국토교통부 고시 제2018-614호 제20조(입찰가격 산출방법)에 따라 작성한다.
     - 입찰보증금은 입찰금액의 5% 이상의 현금, 보증보험증권 또는 공제증권

6. 입찰진행일정
  1) 서류접수마감 : 2020년 8월 24일 월요일 18:00까지 우편 또는 방문 접수
  2) 접   수   처 : 입주자대표회의실(관리사무소)
  3) 개찰 및 서류심사 : 2020년 8월 24일 월요일 19시 30분 입주자대표회의실

7. 낙찰자 선정방법
  1) 적격심사 표준평가표에 의하여 최다득점자를 낙찰자로 결정한다.
  2) 동일 평가점수 업체가 2개업체 이상일 경우 추첨에 의하여 결정한다.     

8. 참가자격의 제한
  1) 해당 입찰과 관련하여 물품？금품？발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(모든 구성원 포함), 관리주체(관리사무소 직원 포함) 등에게 제공한 업체는 입찰에서 제외하며, 업체선정 후에 입증될 경우, 계약 후라도 계약을 해지 또는 취소한다. 
  2) 해당 공동주택의 입주자대표회의의 구성원(그 배우자 및 직계존비속 포함)이 임직원으로 소속된 주택관리업자는 참가자격이 제한된다.
  3) 주택관리업자 선정과 관련하여 입찰담합으로 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받은 후 6개월이 경과되지 아니한 자는 참가자격이 제한된다. 
  - 위의 모든 경우 입찰보증금은 반환하지 않으며 당 입주자대표회의에 귀속된다.
  4) 관리규약 제58조2에 의거, 현재 위탁업체인 자이에스앤디는 배제한다.

9. 기 타
  1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류의 미비 또는 하자, 허위사실이 있을 경우 해당업체는 업체선정에서 제외되며, 서류상 허위사실이 발견될 경우 계약 후라도 즉시 취소한다.
  2) 낙찰을 통보받은 자는 통보일로부터 10일이내에 계약을 체결하여야 하며, 계약 미체결시 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 발주처에 귀속한다.
  3) 관리직원 및 관리소장에 대한 임금과 고용은 낙찰한 업체와 본 입주자대표회의가 협의하여 결정하며, 관리소장을 포함한 모든 직원은 낙찰업체의 계약시작일로부터 3개월의 수습기간을 갖는다. 
  4) 무효로 처리된 업체의 통보는 유선, 문자, 팩스 중에서 한다.
  5) 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2018-614호와 당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정하며, 입찰이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수 없다.
  6) 기타 문의사항은 입주자대표회 감사(010-2230-5292)에게 연락하기 바랍니다.
  
 * 붙임 1. 입찰서
        2. 위탁관리수수료 산출내역서
        3. 적격심사 평가내용 총괄표
        4. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표


2020년 8월 18일

강서한강자이아파트 입주자대표회장(직인생략)