<주택관리업자 선정 입찰공고>
 
   공동주택관리법 제7조 및 같은 법 시행령 제5조, 국토교통부 고시 제2018-614호에 의거 
  당 아파트의 위탁관리업자를 선정하고자 아래와 같이 입찰공고 합니다.

1. 단지 개요  
 가. 단 지 명 : 남양뉴타운 양우내안애 1차아파트  
 나. 소 재 지 : 경기도 화성시 시청로 32번길 59
 다. 단지규모 : 5개동/398세대 
 라. 관리면적 : 42,079㎡
 마. 난방방식 : 지역난방
 바. 대 상 물 : 공동주택 및 부대시설 일체(경비, 청소 등 별도 용역) 
2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰에 의한 적격심사제 
3. 계약기간 : 3년(2020.08.01. ~ 2023.07.31)
4. 참가자격(입찰공고일 현재기준)
 가. 공동주택관리법 제52조 규정에 의한 <주택관리업> 등록업체
 나.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제2018-614호 제18조(참가자격의 제한) 제1항
     각호에 어느 하나에도 해당하지 아니하는 업체
 다. 자본금 5억원 이상인 업체
 라. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 400세대 10개 단지 이상인 관리업체
 
5. 제출서류 : 국토교통부고시 제2018-614호 제19조 제출서류 중 다음 서류(번호순으로 제출)
 가. 주택관리업등록증 사본 및 사업자등록증 사본 각 1부
 나. 법인등기부등본 원본(개인은 주민등록등본) 1부
 다. 국세 및 지방세 납세증명서 원본(입찰공고일 이후 발행, 전자발급 포함) 각 1부
 마. 적격심사 평가배점표에 따른 제출서류
    1) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것)
    2) 행정처분유무확인서: 주택관리업등록 시군구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 확인서
    3) 기술인력현황(본사 소속 기술인력에 한하며, 자격증 사본과 4대보험 가입자증명서 첨부)
       ※입찰마감일 기준 기술인력 10인 이상 보유 시에 만점
    4) 관리실적현황(입찰공고일 기준 지방자치단체에서 발급된 관리실적증명서 및 참가자격에 명시된 
        해당 단지 입주자대표회의의 직인이 날인된 관리실적증명서 첨부)
    5) 장비보유현황(본사 보유장비에 한하며, 장비구입 영수증 또는 장비임대(렌탈)확인서 사본 제출)
        ※ 렌탈 영수증의 경우 입찰마감일 기준으로 1개월 이상 렌탈기간이 남아있는 경우에만 인정
    6) 회사소개서 및 사업제안서(당 아파트 관리계획서 등), 협력업체와의 상생협력계획서 각 6부
    7) 입찰서,산출내역서,법인인감증명서(입찰서와 같이 첨부 서식으로 밀봉하여 제출)
    8) 입찰보증금(입찰금액의 5%에 해당하는 현금납부영수증,공제증권,보증증권)
      - 상기 7), 8)번 항목에 해당하는 서류는 필히 별도 밀봉하여 제출 바랍니다.
      - 대리인 입찰의 경우 필히 [별지 제1호 서식]에 명시된 사용인감계 및 위임장 각 1부 첨부.

6. 제출방법
   가. 서류마감일시 : 2020년 7월 6일 18:00까지 (방문 및 우편접수)
   나. 접   수   처 : 당 아파트 관리사무소
   다. 개찰일시 및 장소 : 2020년 7월 6일 20:00시 입주자대표회의실
                         (당 아파트의 사정에 따라 변경될 수 있으며, 변경 시에 전화, 문자로 통보 예정)
   라. 낙찰자 통보 : 2020년 7월 7일 13:00시 낙찰업체 개별 통보

7. 입찰가격 산출방법 
 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」국토교통부 고시 제2018-614호에 의거 하여 입찰내역서를 입찰서
  합계금액과 일치하도록 하고, 입찰가격 산출서류는 그 밖의 서류와 분류하여 반드시 밀봉하여 제출한다.

8. 낙찰자 결정방법 
 가. 국토교통부 고시 제2018-614호에 의거 하여 공고한 적격심사표(첨부 서식)에 따라 입주자대표회의에서
    평가하여 업체를 선정하고 개별 통보함.
 나. 제출된 서류 심사 시 미비 또는 하자가 판명될 경우 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
 다. 국토교통부 고시에 따른 적격심사제로 선정하되, 최고점을 받은 자가 2개 이상인 경우에는
     최저가격을 기준으로 결정하고, 최저가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다.


9. 기술보유 및 장비보유 제시사항
  가. 전기, 소방, 가스, 위험물, 에너지, 조경, 연료사용기기 분야의 기술인력 10인 이상 보유 만점
  나. 장비보유 산정 인정대상은 아래 제시한 장비(20종 이상)를 모두 확보한 경우에 만점으로 하며, 
      본사가 보유한 장비로 장비구입 영수증(세금계산서) 또는 장비임대 확인서에 한하여 인정한다.

                               -  아   래  -

DSLR카메라, 배관내시경카메라, 열화상카메라, 에어콤프레샤, 균열폭측정현미경, 누수탐지기, 초음파측정기, 복합가스측정기, 차선도색기, 보행식청소기(건식), 제설기, 동결해빙기, 열풍기, 디지털조도계, 절연저항계, 엔진분무기, 송풍기, 양수기, 예초기, 전기용접기 등(20종) 


10. 입찰관련 유의사항
가. 입찰자는 본 입찰에 관한 제반사항을 완전히 숙지한 것으로 간주하여 사전에 충분히 검토하여
    응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다.
나. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2018-614호와 당 아파트 관리규약에 의거하여
   입주자대표회의에서 결정하며, 입찰이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수 없다. 
다. 무효인 입찰이 있는 경우에는 입주자대표회의 또는 관리주체가 해당 입찰자에게 전화, 팩스, 문자 등으로
    입찰 무효의 이유를 통보한다.
라. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 서류상 허위사실이나 위반내용이 발견된 경우에는 계약
    체결된 이후라도 즉시 취소한다.
마. 입찰가격 산출방법 및 기준 등은 공고에 첨부한 산출내역서 및 입찰서 양식에 의하며, 당 아파트에서
    제공한 서식을 사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
바. 입주자대표회의는 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰을 무효로 할 수 있으며, 계약상대자는 계약금액의 100분의 10을 당 아파트에 계약보증금으로 납부하여야 한다.
사. 국토교통부 고시 2018-614호 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항 :
    입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다. 
    낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때는 납부한 입찰보증금은 발주처에 귀속한다. 
아. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소 ☎ (031-357-8624)로 문의 바랍니다. 




※ 첨부 : 1. 입찰서(별지1) 1부
          2. 입찰가격 산출내역서(별지2) 1부
          3. 주택관리업자 선정 적격심사 평가 총괄표(별지3) 1부
          4. 주택관리업자 선정 적격심사 세부평가표(별지4) 1부























          2020년 6월 26일


남양뉴타운 양우내안애 1차아파트 입주자대표회의 (직인생략)