하자진단(조사) 업체 선정 공고


1. 단지개요
 1) 단 지 명 : 금천롯데캐슬골드파크3차아파트
 2) 소 재 지 : 서울시 금천구 시흥대로 291(독산동)
 3) 단지규모 : 6개동, 지상 43~47층, 지하2층(B4,B5)  1,236세대
 4) 사용승인일 : 2018년 10월 30일

2. 입찰에 붙이는 사항
 1) 공동주택법 내지 집합건물법에 의한 아파트 시설물 전체(공용부분 전체, 전용부분 타입별 
    표본 상세조사 및 설문조사)의 년차별 하자내역에 따른 보수물량, 비용 산출
 2) 설계도서와 상이시공, 미·오시공, 변경시공, 부실시공, 관련법규 위반 등의 입증내역과
    보수물량, 비용 산출보고서 제출
 3) 보고서 제출 후 사업주체(시행, 시공사) 및 보증기관과의 협의(합의) 및 하자소송시 법무법인
    과 업무협약하여 채권동의 업무와 하자전반에 기술적, 행정적, 법률적 지원 업무

3. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰에 따른 적격심사제(별첨)

4. 참가자격
 1) 국토교통부 고시 제2018-614호 제26조 ①항 각 호의 어느 하나에 해당하지 않는 업체.
 2) 자본금 1억이상의 법인으로 시설물안전관리특별법 제6조에 의한 안전진단 전문기관등록 업체.
 3) 안전진단 전문기관으로서 하자진단 분야에 대한 10인 이상 전문기술력 보유 업체.
 4) 건축시공기술사, 건축사 보유하고 법원감정인 1인 이상 전문 기술 인력 및 최근 3년간 감정
    실적이 있는 업체.
 5) 서류제출 마감일 기준 최근 3년간 하자진단 실적이 50개 단지 이상인 업체.
 6) 하자진단 업무와 관련하여 최근 1년 내 입주자 대표회의를 상대로 소송을 하거나 당한 사실이
    없고, 해당관청으로부터 행정처분 등을 받은 사실이 없는 업체.
 7) 정밀진단장비(정밀진단 장비 외 드론, 산업용내시경, 유리두께측정기, 소음측정기, 열화상
    측정기, 조도측정기 등)를 보유하고 드론 등 특정진단장비 사업증을 보유하고 있는 업체.
 8) 법무법인 또는 법률사무소가 자체 진단기술자 보유 및 계열사로 지원을 받은 하자진단 업체는
    제외(기획소송 방지)
 9) 특히 보수공사업을 하는 계열 진단회사 제외(담합방지 및 깊이 있는 하자진단 필요)
 10) 현장설명회에 참석한 업체.
 11) 행정적 법률적 지원을 할 수 있는 법무법인과 업무협약을 체결한 업체.

5. 제출 서류
  1) 법인등기부 등본, 사업자등록증 사본, 기업신용평가 등급확인서, 진단장비 사업증(해당업체) 각 1부.  
  2) 한국건설기술인협회 직원등록 서류 각 1부(법원감정인 교육이수증 각1부 포함)
  3) 기술인력 4대보험 가입증명서, 국세, 지방세 완납증명서 각 1부
  4) 해당관청으로부터 행정처분 사실 유·무 확인서 사본 1부
  5) 시설관리공단에 등록된 장비 보유 현황(한국시설안전공단 보유 장비 등록확인서 제출) 사본 1부.
  6) 최근 1년간 법원감정인 지정결정서 및 감정인 등록현황 사본 각 1부
  7) 하자진단 수행실적(단지명, 전화번호, 진행현황, 단지 확인필) 증명서 사본 1부
  8) 회사소개서 및 업무추진 계획서(일정, 투입인원, 조사범위. 조사 후 구체적인 업무지원 범위 
     등 명시) 각 1부 및 방화문 조사계획서 1부
  9) 업체별 추진하고 있는 중요하자 제안서 1부
 10) 인감증명서 및 사용인감계 각 1부
 11) 입찰서 (입찰보증증권은 입찰금액의 5% 이상으로 현금 또는 공제증권, 보험증권), 각서(별첨)
     별도 밀봉 제출.
 12) 견적서(부가세별도, 대금 지급조건 명시, 견적가와 입찰가는 동일금액) 및 산출내역서 제출
 13) 법무법인과의 업무협약서 사본 1부
 14) 기타 적격심사 평가에 필요한 서류

6. 서류접수, 현장설명회, 개찰일시 및 선정방법
  1) 접 수 기 간 : 2020년 6월 22일(월) 18시까지
  2) 현장 설명회 : 2020년 6월 15일(월) 14:00 (당 아파트 관리사무소, 304동 4층)
  3) 접 수 장 소 : 당 아파트 관리사무소
  4) 개찰일시 및 장소 : 2020년 6월 23일(화) 입주자대표회의실(일정은 변경될 수 있음) 
  5) 서류심사 및 선정방법
   (1) 입주자대표회의에서 참가자격 및 제출서류(하자진단 추진계획서, 입찰서, 진단실적,
       기술력, 일정표 등) 등을 종합심사 하여 개별 유선 통보함
   (2) 최고점으로 선정된 업체는 사업설명회(주민공청회)를 실시

7. 기타사항
  1) 입찰서류 미비 및 참가자격 부적격 업체는 입찰에서 배제하며, 본 입찰에 명기되지 않은 사항
     은 입주자대표회의의 결정에 따르고 이에 대하여 이의를 제기할 수 없음.
  2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 허위 또는 담합 의혹이 있는 경우 및 제출된 서류 중
     허위사실이 발견될 경우 선정 및 계약 후라도 무효 처리함.
  3) 낙찰업체 통보 후 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 경우 무효로 할 수 있으며, 입찰
     보증금은 발주처로 귀속됨.
  4) 입찰무효에 해당할 경우 무효사실을 유선 통보함.(문자 포함)
  5) 낙찰자는 계약체결 후 5일 이내에 계약이행보증증권(계약금의 100분의 10이상)을 제출 할 것
  6) 기타 명시되지 아니한 사항은 관리사무소(02-805-6876)로 문의하시기 바랍니다.


                                                    2020년  06월  08일



                         금천롯데캐슬골드파크3차아파트 입주자대표회장(직인생략)