주택관리업자 선정 입찰공고

1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 이편한세상 독산더타워 아파트
   나. 소 재 지 : 서울특별시 금천구 범안로 1212

2. 관련근거
   가. 공동주택관리법 제7조, 동법 시행령 제5조 제1항 내지 2항에 따른 주택관리업자 선정
   나. 국토교통부 고시 제 2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침 “이하 선정 지침”이라 한다.)

3. 입찰에 부치는 사항
   가. 관리대상규모 : 432세대 / 2동 / 59,622.78㎡
   나. 위탁관리 계약기간 : 2020년 6월 1일부터 2022년 5월 31일(2년)   
   다. 사무위탁 외 용역에 관한사항 : 경비, 청소 용역관리
   라. 입찰방식 : 제한경쟁입찰(직접입찰)
   마. 낙찰자 선정 방식 : 적격심사제
   바. 입찰서 제출 마감 일시 : 2020년05월21일 18시까지
   사. 입찰서 제출 장소 : 당 아파트 관리사무소
   아. 개찰일시 : 2020년 05월 21일 20시
   자. 개찰장소 : 입주자대표회의실

4. 참가자격(공고일 현재 기준)
   가. 국토교통부 고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당하지 않는 업체
   나. 자본금 10억 이상인 업체

5. 입찰 제출서류(아래 순으로 편철)
   가. 입찰서 및 세부산출내역서, 입찰보증금이체내역서 또는 증권 각1부(별도밀봉)
   나. 주택관리업등록증 사본 1부  
   다. 사업자등록증 사본 1부
   라. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부
   마. 국세 및 지방세 납세필증 1부
   바. 적격심사평가표에 따른 증빙서류 일체
   사. 그 밖에 입찰에 필요한 서류

6. 입찰가격의 산출방법
   가. 입찰가격은 월간 위탁관리수수료에 위수탁관리계약 기간의 총 개월 수를 곱하여 산출한 금액으로 하되 부가가치세를 제외한 금액을 제출한다.
   나. 월간 위탁관리수수료는 세부산출내역서의 각 항목별 위탁관리단가에 관리면적  을 곱하여 산출하며, 이때 각 항목별 단가는 1원미만의 금원은 인정되지 않고,  반드시 숫자로만 표기하여야 한다.
   다. 월간 위탁관리수수료 산출 시 소수점이 있는 경우, 각 항목의 합계액(월 위탁관리수수료)에서 절사한 금액으로 산출한다.

7. 기술자 및 장비 평가 기준
   가. 보유기술자 평가기준 : 주택관리업 등록기준 확보시 만점으로 하고, 등록기준 및 입증방법은 아래와 같다.

1) 등록기준 : 주택관리사, 전기분야 기술자, 연료사용기기 취급 관련 기술자,
              고압가스 관련 기술자, 위험물취급 관련 기술자
2) 입증방법 : 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당업체에서 최근 1개월
              이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한
              증빙자료 하나를 제출

   나. 보유장비 평가기준 : 주택관리업 등록기준 확보시 만점으로 하고, 등록기준 및 입증방법은 아래와 같다.

1) 등록기준 : 5마력 이상의 양수기, 절연저항계
2) 입증방법 : 제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대
              확인서 제출


8. 입찰보증금
   가. 납부금액 : 입찰금액의 100분의 5이상으로 한다.
   나. 납부방법 : 현금(이체내역서) 또는 공제증권, 보증보험증권을 입찰서에 동봉
      -현금의 경우 : 은행명 : 국민은행 843101-04-378422
                    예금주 : 이편한세상독산더타워아파트입주자대표회의 로 계좌이체
   다. 납부기한 : 입찰서 제출 마감일과 동일
   라. 낙찰자가 10일 이내에 계약의 체결을 거절할 경우 입찰보증금은 당 아파트로 귀속한다.

9. 낙찰자 선정방법
   가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부 고시 
      제 2018-614호 제 7조(낙찰의 방법)에 따라 입주자대표회의에서 적격심사표
      로 평가하여 최고배점을 받은 업체로 선정한다.

10. 입찰무효
   가. 선정지침 별표3의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
   나. 무효인 입찰자는 개별 통보함(유선, 문자, 이메일 등)




11. 기타사항
   가. 본 입찰 공고문에 명시되지 않은 내용은 선정지침 및 당 아파트 관리규약의 적용을 받습니다.
   나. 입찰에 제출되는 서류가 사본일 경우에는 반드시‘원본대조필’을 날인하여 제출하여야 합니다.
   다. 각종 제출서류에 대한 입증책임은 입찰참가자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 않습니다.
   라. 낙찰자는 선정지침 제21조(계약체결)에 따라 계약을 체결하나, 계약은 낙찰금액과 현재 관리사무소 직원의 2020년도 도급인건비(간접인건비, 경비 포함)를 포함한 도급관리계약으로 체결하여야 하며, 월간 위탁수수료를 제외한 도급인건비와 도급관리직원 현황은 다음과 같다.
	1) 월간 도급인건비 : 40,703,807원(VAT별도)
	2) 인원의 구성 : 관리5, 보안4, 청소4 총 13명
   마. 상기 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따릅니다.
   바. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류 중 허위 또는 위조된 사실이 확   인되는 업체는 입찰이 취소되며, 계약 이후에 발견되는 경우 계약은 무효처리    됩니다. 
   사. 공정거래위원회로부터 담합 또는 시정명령 등이 없는 업체 우대합니다.
   아. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(02-807-0305)로 문의 바랍니다.

붙임 : 1. 입찰서 1부.
	2. 입찰산출내역서 1부.
	3. 적격심사세부평가표 1부.
	4. 적격심사자기평가표 1부.



2020년 05월 11일



e편한세상 독산더타워 입주자대표회의 회장(직인생략)