주택관리업자 입찰 선정공고 공동주택관리법시행령 제5조 제2항 및 국토교통부 고시 제2018-614호 (주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 당 아파트 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고 합니다.

1. 단지개요
   가) 단 지 명 : 리센츠아파트아파트
   나) 소 재 지 : 서울시 송파구 올림픽로 135 (잠실동)
   다) 관리대상 : 65개동 5,563세대 및 부대 복리시설 등
   라) 관리면적 : 581,999.09㎡  
   마) 경비청소 운영방법 : 용역 계약으로 운영
   
2. 위탁관리 계약기간 : 2020. 5. 1. ~ 2022. 4. 30. (2년)

3. 입찰방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제

4. 참가자격
   가) 국토교통부 고시 제 2018-614호 제18조 1항 (참가자격의제한)각 항목에 해당하지 않는 업체
   다) 공동주택관리업 등록업체로 자본금 17억원 이상인 업체
   라) 입찰서제출 마감일로부터 최근 3년간 관리면적 2,500만(㎡)이상 관리 실적이 있는 업체
   마) 현장설명회에 참가한 업체에 한함

5. 제출서류 
  입찰서 [별지1], 산출내역서 [별지2], 입찰보증금 (입찰가격의 5% 이상 보증증권 등) : 별도밀봉제출
    * 제출서류 중 행정처분 확인서와 관리실적 미제출시 입찰 무효이며, 기타 적격심사 서류 미제출시 해당항목 점수는 0점 처리한다.
  국토교통부 고시 제 2018-614호 제27조에 따른 서류 - 순서대로 편철하여 제출
   가) 주택관리업등록증 사본 1부.
   나) 사업자등록증 사본 1부.
   다) 법인등기부 등본 1부
   라) 국세 및 지방세 납세증명서 1부.
   마) 법인인감증명서, 사용인감계, 위임장 (대리인의 경우) 각 1부.
   바) 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 각 1부.
     1) 기업신용등급 확인서 (유효기간 이내의 것)
     2) 행정처분 확인서 (시, 군, 구 발급 입찰서류 제출 마감일로부터 최근 1년 간 확인서)
     3) 입찰서제출 마감일로부터 최근 3년간 공동주택관리 완료 실적 1부. (시, 군, 구 발행)
     4) 기술인력 보유증명서 (최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료)
     5) 장비 보유현황 (보유 장비구입영수증, 장비임대확인서 등)
     6) 사업제안서 (회사소개서 및 관리운영계획서)
     7) 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 계획서

   사) 적격심사제 세부평가표 상 제시기술자 산정 인정대상
     - 전기, 소방, 건축, 가스, 보일러, 위험물, 조경, 공조냉동 관련 기능사, 산업기사, 기사, 기능장

국가기술자격자
기능사
산업기사
기사
기능장
기술사, 건축사
학.경력 기술자

초급
중급
고급
특급
산정기준
1인
1.25인
1.5인
1.75인
2인
       기술사, 건축사 중 10인이상 확보 만점


1) 열화상카메라
2) 소음측정기
3) 포름알데히드측정기
4) 절연저항측정기
5) 적외선온도계
6) 철근탐지기
7) 송풍기
8) 콘크리트강조측정기
9) 디지털습도온도계
10) 누수탐지기
11) 조도계
12) 스팀해빙기
13) 콘크리트피복측정기
14) 클램프미터
15) 초음파측정기
16) 엔진분무기 
17) 가스측정기
18) 전력에너지분석기
19) 열풍기
20) 대리석연마기
21) 고압세척기 




   아) 적격심사제 세부평가표 상 제시장비 산정 인정대상 (21개 장비 중 10개 이상 확보 만점)

6. 입찰 일정
   가) 현장설명회 : 2020년 4월  25일(토) 11:00
   나) 서류  접수 : 2020년 5월  1일(금) 18:00시까지 당 아파트 관리사무소
   다) 사업설명회(관리운영방안) 개최 : 2020년 5월 1일(금) 19:30
   라) 선정  통보 : 2020년 5월  1일(금) 
   마) 개찰  장소 : 당 아파트 입주자대표회의실
   * 상기 일정은 당 아파트 사정에 의하여 변경될 수 있음.
         
7. 입찰가격 산출방법
   가) 입찰가격은 월 위탁관리수수료에 계약기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가가치세를 제외한다.
   나) 월간 위탁관리수수료 산출방법은 별지 서식으로 제공하며, 산출내역서의 유의사항을 위반할 경우에는 무효처리함.
   다) 본 입찰과 관련하여 물품, 금품, 단지발전기금 제공 및 제출한 입착금액에서 일부 공제 등 대표회의에 혼란을 야기한 자 또는 업체는 “주택관리업자 및 사업자선정지침”에 의거 그 입찰을 무효로 한다.
      
8. 낙찰자 선정방법
   가) 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부 고시 제 2018-614호 제7조(낙찰의방법)에 따라 입주자대표회의에서 적격심사표로 평가하여 최고배점을 받은 업체로 선정한다.
   나) 최고점수를 받은 자가 2인 이상인 경우 추첨으로 결정한다.
   다) 낙찰자는 개별 통보하며, 무효인 업체는 유선 통보한다.

9. 기타사항
   가) 낙찰자는 계약 시 계약금액의 10%에 해당하는 계약이행보증증권을 제출한다.
   나) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류에 허위가 있거나 부정한 방법에 의한 응찰 시 선정 및 계약 후라도 선정취소 및 계약무효 처리한다.

   다) 낙찰자가 정당한 사유없이 10일 이내 계약을 체결하지 않거나, 계약 후 계약의무를 이행하지 않을 경우 입찰보증금 또는 계약이행보증금은 당 아파트에 귀속되며, 본 낙찰 또는 계약은 무효로 한다.
   라) 위에 명시되지 않은 사항은 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”에 따른다.
   마) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소 (02-419-0035)로 문의


※ 별  첨 : 가) [별지1] 입찰서 1부.
            나) [별지2] 입찰가격 산출 내역서  1부.
            다) [별지3] 적격심사 평가표 1부.
            라) [별지4] 주택관리업자 선정 적격심사제 세부배점표 1부. 끝.





                             
2020년   4월    20일 



     
리센츠 아파트 입주자대표회의회장 (직인생략)