주민공동시설 위탁관리업체 선정 입찰공고
1. 단지개요 
   가. 단지명 : 고덕숲 아이파크 아파트 (13개동, 687세대)  
   나. 소재지 : 서울시 강동구 고덕로 80길
   다. 대지면적 : 연면적 114,533.830㎡ (사용검사일 2017.11.30.)
2. 입찰에 붙이는 사항
   1) 용역명 : 주민공동 시설 위탁관리업체 선정
   2) 계약기간 : 계약일 부터 3년
      단, 휘트니스센터가 다른업체와 3년(2018.5.30.~2021.5.29.) 계약되어 있어 휘트니스
      센터에는 시설과 프로그램은 설치하되 휘트니스센터 운영은 2021.5.29.일 이후 선정업체        에서 통합 운영관리
   3) 대상시설 : 휘트니스센터(800.86㎡, 헬스·골프·GX룸), 카페(222.49㎡, 카페·키즈룸), 
                 독서실(여88.88㎡,남88.81㎡)
   4) 운영 및 관리
      (1) 관리항목 : 회원관리, 직원관리, 시설 및 설비의 안전관리, 청소 및 환경관리,
                     다양한 프로그램의 적용 및 개발 등
      (2) 운영인원 : 휘트니스 직원 3명, 카페 직원 2명(1명 정규, 1명은 시간타임)
          ※세부 산출내역서 참조
          ※카페는 운영중 일정수준이하 수익발생시 인원을 감원하는 등 계약시 반영
      (3) 운영시간
          -휘트니스 : 평일 06:00~23:00, 토 09:00~19:00 (공휴일 휴일)
          -카페 : 11:00~20:00 (공휴일 휴일)
          -독서실 : 10:00~23:00
      (4) 출입 및 결재 시스템 관리
   5) 양도, 전대, 하도급 금지 : 선정된 업체가 직접 운영해야 하며 위반시 계약 해지
   6) 현장설명회시 세부사항 전달 예정
3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁 입찰(적격심사제)
4. 참가자격
   가. 국토교통부 고시 2018-614호 제26조(입찰 참가자격의 제한)에 해당하지 않는 사업자
   나. 입찰공고일 현재 자본금 1억 이상인 업체
   다. 입찰공고일 현재 공동주택 600세대 이상 5개 단지 이상 현재 관리중인 업체
   라. 현장설명회 참가 사업자
5. 입찰 제출서류
  1) 사업자등록증 사본1부
  2) 법인등기부등본(개인은 주민등록 등본) 원본 1부
  3) 국세 및 지방세 완납증명서 원본 1부
  4) 인감증명서 및 사용인감계 원본 각 1부
  5) 적격심사를 위한 제출서류
     (1) 기업 신용평가 등급 확인서
     (2) 행정처분 확인서(행정기관 발급)
     (3) 기술인력 보유현황
     (4) 실적증명서 (3년이내 실적증명원) 
     (5) 사업제안서(관리방안 등) 1부
     (6) 회사 지명원 1부
  6) 용역비 산출내역서 1부
  7) 입찰서, 견적서(세부산출내역서), 입찰보증금(입찰금액의 5%이상 현금,공제증권,보증서 등으로 납부)
6. 현장설명회 : 2020.  3. 25.(수) 16:00 관리사무소
7. 입찰 서류 제출 및 개찰 
1) 입찰서류 : 입찰서 등 서류는 밀봉하여 제출 
2) 입찰서 제출마감 일시 : 2020. 3. 31. (화) 17시 까지  등록 및 도착분(우편포함)
3) 개찰 일시 · 장소 : 2020. 4. 1. (수) 14:00 , 관리사무소
    ※1차 적격심사후 2~3개업체 선정 사업설명회 실시(대상업체 개별 연락)                   8. 사업설명회(PT) 개최
1) 일시 및 장소 : 2020.4.2.(목), 19:00, 입주자대표회의실
2) 설명회에 필요한 자재는 참가업체에서 준비
3) 설명회는 접수 순서대로 실시하고, 각 업체당 설명(10분이내) 및 질의응답(10분이내)
4) 설명회 요약자료는 9부 준비 
9. 낙찰자 선정 방법 
  국토교통부 고시 제2018-614호 사업자 선정지침에 따라 사업설명회 개최후 결정하여 개별 통보. 
10. 입찰무효 
   1) 국토교통부 고시 제2018  614호 【별표 3】의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
   2) 서류중 하자 또는 허위나 담합사실이 발견된 경우에는 계약체결이후에도 무효처리함.
11. 계약체결시 조건
   1) 계약보증금(계약이행보증금)은 계약금액의 100분의 20 으로 한다.
   2) 시설된 시스템에 대해서는 위탁관리업체에서 직접 관리하며 고장시 즉시 복구한다.
   3) 계약완료후 계약금액의 100분의 10의 계약보증이행증권을 제출한다.
12. 기타사항
   1) 위에 공고되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2018-614호에 의한다.
   2) 낙찰자가 낙찰 후 10일 이내에 계약을 체결하지 않으면 무효처리하고 입찰보증금은 당 
      아파트 입주자대표회의에 귀속하고, 차점자를 낙찰자로 선정할수 있다.
   3) 사업자 선정과 관련하여 당 아파트에서 결정한 사항에 대하여 이의를 제기할 수 없으며
      접수 된 서류는 일체 반환하지 않는다.
   4) 산출내역서 작성시 퇴직금, 연차수당, 4대보험 등은 관계법령대로 반영하여 산출하며, 
      매월 해당자 발생시 지급하며 실비 정산한다. 
   5) 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소 (☎ 02-442-9927)로 문의 바랍니다. 끝.

첨부 : 1. 입찰서 1부
      2. 적격심사제 세부 배점표 1부
      3. 산출내역서 1부
2020. 3.  19. 
고덕숲 아이파크 아파트 관리사무소장  (직인생략)