주택관리업자 선정 입찰공고


국토교통부 고시 제2018-614호[주택관리업자 및 사업자 선정지침]에 의거 당 아파트의 주택관리업자를 선정하고자 다음과 같이 공고합니다.

1. 단지개요
 1) 단 지 명 : 초지역 메이저타운 푸르지오 파크단지
 2) 소 재 지 : 안산시 단원구 원초로 90
 3) 단지규모 : 9개동 1,238세대 (지상 최고 36층 ~ 지하 3층)
 4) 관리면적 : 106,490.4960㎡ (공동주택 및 부대 복리시설 일체)
 5) 난방방식 : 지역난방

2. 경비 청소에 관한 사항 : 별도 용역

3. 계약기간 :2020년 3월 1일 ~ 2023년 2월 28일

4. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제

5. 입찰참가자격 
 1) 국토교통부 고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한) 제1항 각 호에 해당하지 않는 업체
 2) 자본금 7억원 이상인 업체
 3) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 1,000세대 이상, 10개 단지 이상 관리실적이 있는 업체 

6. 제출서류
 1) 주택관리업등록증 사본 1부
 2) 사업자등록증 사본 1부
 3) 법인등기부등본 1부(개인은 주민등록등본을 말함)
 4) 법인인감증명서(개인은 인감증명서를 말함) 및 사용인감계 각 1부
 5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)
 6) 기업신용평가등급 확인서 1부(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 유효기간 이내의 것)
 7) 행정처분 확인서 1부(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 확인서  관할 시.군.구 발급)

 8) 기술인력 보유현황 1부(자격증 사본 및 4대보험 가입 증빙자료 중 1개)
   - 기술인력보유 산정대상 : 전기, 소방, 건축, 가스, 보일러, 위험물, 조경, 기타 기능사 이상 인정자격자(주택관리사, 경비지도사 등) 중 20인 이상 보유시 만점으로 한다. (분야별 1인 이상)

 9) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 관리실적증명서 및 시.군.구 발급 관리실적 증명서 1부 (단지명, 세대수, 주소, 연락처 명기)

10) 장비보유현황 1부(입찰공고일 현재 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 사본 제출)

   - 장비보유 산정대상 : 소음측정기, 균열폭측정현미경, 콘크리트강도측정기, 열화상카메라, 특고압검진기, 조도측정기, 내시경카메라, 적외선온도계, 절연저항계, 누수탐지기, 라돈 측정기 포함하여

예초기, 왁싱믹싱기, 진공청소기, 휴대용연막기,  멀티테스터기, 초음파경도계, 양수기, 절단기, 철근탐사기, 열감지기,  탁도계, 후크메터, 적외선 수분계, 폐쇄력 측정기, 전기스팀 청소기, 검침 단말기, 복합가스측정기, 수질분석기, 균열폭측정자, 염분측정기, 유압사다리, 망원경, 돋보기, 삼단봉, 함마드릴,  연소효율측정기, 고압세척기, 무전기, 전력에너지분석기,  엔진톱, 포름알데히드측정기, 클램프미터, DSLR카메라. 탑승식청소차, 에어콤프레샤, 일산화탄소 측정기, 음주측정기, 타일인발시험기, 진동측정기, 차선도색기, 자분탐상기, 엔진코아채취기, 나무분쇄기, 계전기시험기, 고지가위, 다기능측정기, 냉매(가스)누설탐지기, 산소용접기, 이산화탄소측정기, 열풍기, 전기마루세척기, 송풍기, 엔진분무기, 하수도청소기, 보행식습식청소기,  그라인더, 크램프테스터, 줄자, 제설기, 먼지측정기, 데오도라이트,  크랙게이지, 컴퓨터, 기울기측정기, 배관절단기, 엔진전정기, 열선풍속계, 절연장화, 방수압력측정기, 비상용급수펌프, 스팀해빙기, 수중펌프, 균열폭측정기, 반발경도측정기, 초음파검사기, 콘크리트피복측정기, 콘크리트전위자측정기, 콘크리트전기저항측정기, 인버터(전기)용접기, 종합공구세트 중 30종이상 확보 시 만점    

11) 사업제안서 1부(회사소개서 및 관리운영계획서, 협력업체와 상생협력계획서 포함)
12) 적격심사 평가내용 총괄표 1부   
13) 입찰서, 산출내역서, 입찰보증금(입찰가격의 5% 이상 현금, 공제증권, 보증증권) : 
   “별도 밀봉제출”

7. 서류접수 : 
 1) 접수마감 : 2020년 02월 17일(월) 17시까지 도착분에 한함
 2) 접수장소 : 당 아파트 관리사무소 (투찰함 비치)
 3) 접수방법 : 방문접수 및 우편접수

8. 개찰일시(적격심사 일시), 장소 및 낙찰자 선정방법 
 1) 개찰일시 : 2020년 02월 17일(월)  PT(18시)후 개찰
 2) 개찰장소 : 당 아파트 관리동 지하1층 주민회의실
 3) PT일정 : 2020년 02월 17일(월) 18시부터 (PT자료 8부 이상 별도제출, 설명, 질의응답 포함 업체당 30분)
 4) PT순서 : 업체별 접수순으로 업체가 직접 공개추첨을 통하여 PT 순서 결정
 5) 낙찰자 선정 : PT 시행 후 국토교통부 고시 제2018-614호에 의거 입주자대표회의(평가위원)에서 관리업체를 선정하여 개별 통보함
 6) 동일 점수가 2개 업체 이상인 경우 추첨으로 결정함
 7) 무효로하는 입찰이 있는 경우 : 해당 입찰자에게 유선 통보

9. 입찰관련 유의사항 : 
 1) 주택관리업자의 입찰가액은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다
 2) 입찰가격은 월간 위탁관리수수료에 위.수탁 관리계약 기간의 개월 수를 곱하여 산정한다
 3) 입찰서의 입찰가액과 산출내역서의 입찰액 총계금액은 일치하여야 하며, 상이할 경우 무효 처리함
10. 기타사항
 1) 상기 공고에 기술하지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2018-614호 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른다
 2) 정당한 사유없이 10일 이내 계약을 이행하지 않을 경우 선정을 취소하고, 입찰보증금은 당 아파트로 귀속함
 3) 공고일 이후 본 입찰과 관련하여 물품, 금품, 발전기금, 향응 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원 포함), 관리주체 등에게 제안하거나 제공한 것이 확인될 경우 선정 및 계약 후라도 무효 처리함
 4) 제출된 서류는 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있는 경우 선정 또는 계약 후라도 무효 처리함
 5) 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(031-410-1238)로 문의 바람  


*첨부 : 1. 입찰서 1부
        2. 입찰가격 산출내역서 1부
        3. 적격심사 세부평가표 1부
        4. 적격심사 평가내용 총괄표 1부

                                               2020년  02월  06일


                   초지역 메이저타운 파크단지 입주자대표회의 회장(직인생략)