주택관리업자 선정 입찰공고

공동주택관리법시행령 제5조 및 국토교통부고시 제 2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거
공동주택 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. 


1. 주택관리대상물
   가. 단 지 명 : 브라운스톤 태릉아파트
   나. 소 재 지 : 서울시 중량구 공릉로18길 59 
   다. 단지규모 : 6개동 587세대, 부대복리시설
   라. 난방방식 : 개별난방
   마. 관리면적(관리비부과면적) :  59,748.3 m2
   바. 경비, 청소 - 별도용역 관리 운영

2. 관련근거  
  1) 공동주택관리법 제7조(위탁관리) 및 동법 시행령 제5조 (주택관리업자의 선정)
  2) 국토교통부 고시 제 2018-614호 (주택관리업자 및 사업자선정지침)

3. 입찰에 부치는 사항 
   가. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁 / 적격심사제
     ※ 별지1호 서식 세부배점 간격이 제시된 평가배점표 참조
   나. 계약기간 : 2020.02.01. - 2022.01.31.(2년)
  
4. 입찰참가자격에 관한 사항
   가. 국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자선정지침)제18조 각호 어느 하나에        도 해당하지 않는 업체  
   나. 공고일 현재 자본금 10억 이상인 공동주택관리업체
   다. 공고일로부터 최근 3년간 공동주택 600세대 이상 단지 10개 이상 관리하고 있는 업체
   라. 관리규약 제 58조 2항 3호 및 제60조(기존사업자 입찰 참가 제한)에 의거 기존 관리업체 입찰참가를 제한함.
 
5. 입찰서 등 제출서류
   가. 입찰서(입찰서의 구비서류-인감증명서 및 사용인감계 포함) - 반드시 밀봉하여 제출
      ① 입찰서(별지 2호서식) 1부
      ② 산출내역서(별지 3호서식) 1부
      ③ 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상 현금납부영수증, 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부)
   나. 제한요건을 증빙하는 서류
      ① 입찰마감일 현재 최근 3년간 관리실적 1부
         단, 600세대 이상 단지의 관리실적 중 최소 10개 단지는 해당 아파트 입주자대표회장 직인이           날인된 실적증명서 또는 계약서 사본 제출.
      ② 법인등기부등본 1부 
   다. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류
      ① 기업신용평가등급확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것) 1부.
       ※ 기업신용등급평가서 등 발급대상이 아닌 경우 사유를 기록 제출하여야 유효하고, 다만 유효하더라도 평가점수는 0점 처리
      ② 행정처분확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 주택관리업자 등록 시？군？구 발행) 1부
      ③ 주택관리업자가 본사에 보유한 기술인력 보유증명서 1부
         입찰공고일 현재 1개월 이상 근무하고 있는 자로서 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 제출
        법정 기술인력(본사 소속 기술인력에 한함) 보유현황과 추가 보유현황을 구분하여 정리할 것
      ④ 장비보유현황서(제출서류 마감일 현재 본사보유 장비에 한함) 1부
       ？ 법정 장비보유현황과 추가 보유현황을 구분하여 정리
       ？ 장비구입 세금계산서 또는 영수증 사본
         ※  렌탈 영수증의 경우 입찰마감일 기준으로 1개월 이상 렌탈기간이 남아있는 경우에만 인정
      ⑤ 관리실적현황 (입찰공고일 기준 지방자치단체에서 발급된 관리실적증명서)
      ⑥ 회사소개서 및 관리운영계획서 1부
      ⑦ 아파트 관리 시 협력업체와의 상생협력계획서 1부
   라. 그 밖의 구비서류
      ① 주택관리업등록증 사본 1부.
      ② 사업자등록증 사본 1부.
      ③ 국세 및 지방세 납세필증 각 1부.
      ④ 입찰공고일로부터 최근 1년 이내 공정거래위원회 과징금처분 확인서 1부
   마. 제출방법
      ① 제출기한 : 2020년 01월 03일(금) 18시까지
      ② 제 출 처 : 당 아파트 관리사무소 <마감 시간 내 도착분만 인정>
      ③ 제출방법 : 상기의 가호(별도 밀봉)와 나호+다호+라호의 서류를 분리하여 순번대로 편철하여 밀봉한 후 우편 또는 방문제출 

6. 개찰 및 업체 선정 방법
   가. 개찰일시 : 2020년 01월 09일(목) 18시 이후 [입주자대표회의 사정에 따라 변경될 수 있음]
   나. 개찰장소 : 입주자대표 회의실
   다. 낙찰자 결정방법은 국토교통부 고시 제2018-614호 (낙찰자 결정방법)에 따라 결정하며           동일점수가 2개 업체 이상인 경우 추첨으로 결정한다.
   라. 공고된 참가자격에 결격사유가 없고 제출서류에 하자가 없어야 하며 적격심사표(별지1호 서식)         평가항목의 서류를 미제출 또는 확인 불가능할 때는 해당 항목 0점 처리
   마. 낙찰자의 지위는 발주자로부터 서면 통보를 받아야 유효하며, 이때 입찰은 종료된다.

7. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 무효사유를 알리는 방법 : 해당 입찰자에게 유선 또는 팩스로 그 사실을 통보

8. 입찰 관련 유의사항 및 기타사항
   1) 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2018-614호와 당 아파트관리규약       에 의거 입주자대표회의에서 결정하며, 입찰 이전 및 이후에도 업체 선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기 할 수 없다. 
 2) 무효인 입찰이 있는 경우에는 입주자대표회의 또는 관리주체가 해당 입찰자에게 전화, 팩스, 문자 등으로 입찰 무효의 이유를 통보한다.
 3) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 서류상 허위사실이나 위반내용 발견될 경우에는 계약이 체결된 이후라도 즉시 취소한다.
 4) 입찰가격 산출방법 및 기준이 공고에 첨부한 산출내역서 및 입찰서 양식에 의함. 
    당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하지 않는 해당 업체는 업체 선정에서 제외한다.
 5) 국토교통부 고시 2018-614호 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항 :
    입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다. 
    낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때는 납부한 입찰보증금은 발주처에 귀속한다. 
    입찰보증금은 현금, 공제증서 또는 보증서로 납부하여야 한다.
    6) 기타 문의 및 상세한 사항은 당 아파트 관리사무소(02 - 3296- 4492)로 문의 바람.


별 지 1 : 주택관리업자 선정 적격심사 표준평가 총괄표 1부
별 지 2 : 입찰서 1부
별 지 3 : 입찰가격산출내역서 1부
별 지 4 : 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 2부


2020. 12. 24.

브라운스톤태릉아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)