주택관리업자 선정 입찰공고

1. 관련근거
   1) 공동주택관리법 제7조, 동법 시행령 제5조
   2) 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)
2. 단지개요
   1) 단 지 명 : 모아미래도와이드파크아파트
   2) 소 재 지 : 충북 청주시 청원구 오창읍 2산단4로 45
   3) 단지규모 : 8개동, 630세대 및 부대·복리시설
   4) 관리면적 : 53,012.28㎡ (개별난방)
   5) 경비, 청소는 관리회사 직영(선정된 주택관리업자가 직영으로 관리)
3. 계약기간 : 2020년 1월 1일 ~ 2022년 12월 31일(3년)
4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 일반경쟁입찰, 적격심사제, 직접입찰 
5. 입찰 참가자격 
   1) 국토교통부 고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체.  
6. 제출서류(순서대로 편철 바랍니다.)
   1) 주택관리업등록증 및  사업자등록증 사본 각 1부
   2) 법인등기부등본, 인감증명서 및 사용인감계 각 1부
   3) 국세 및 지방세 납세필증 사본 각 1부
   4) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 각 1부
      ① 기업신용평가 등급 확인서 1부(유효기간 이내의 것)
      ② 행정처분 유·무 확인서 1부(공고일 전일기준 1년간 관할 행정관청 발급분)
      ③ 기술자보유현황(해당업체 본사소속으로 근무하며, 4대보험 중 1개 가입증빙서) 1부
      ④ 장비보유현황(장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등) 1부
      ⑤공고일 현재 공동주택관리단지 발행 관리실적 및 관할 행정관청 발급 관리실적증명서 각 1부
         (※600세대 이상의 공동주택은 단지명, 세대수, 전화번호 등 명시)   
      ⑥ 회사소개서 및 관리운영방안계획서 1부
      ⑦ 협력업체와의 상생발전계획서 1부
      ⑧ 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표(별첨양식) 1부
   5) 입찰서, 입찰가격 산출내역서(첨부양식) 및 입찰보증금(입찰가액의 5%이상 현금, 입찰보증, 보험
      증권 또는 공제증권) 각 1부(별도 밀봉 제출)  
7. 서류접수ㆍ장소
   1)서류접수마감 : 2019년 11월 19일(화) 18:00시까지(직접 또는 우편 당일도착 분까지)         
   2)서류 접수장소 : 당 아파트 관리사무소 
8. 현장설명 : 없음 
9. 개찰일시 및 장소
   1) 개찰일시 및 장소 : 2019년 11월 21일(목)  20:00~ / 입주자대표회의실
10. 낙찰자 선정방법
   1) 입찰자격이 유효한 입찰업체 중 사업제안서 등 서류심사를 통해 기 공고된 적격심사제 세부평가표
      [별첨#1]에 의해 최고점수를 득한 업체를 낙찰자로 선정하여 개별 통보함.
   2) 국토교통부고시 제2018-614호에 따른 적격심사제로 선정하되 동일점수가 2개 업체 이상인 경우            최저가를 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가도 동일시 추첨으로 결정한다.
11. 기타사항
   1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수 서류가 허위로 판정시에는 계약 후라도 무효로 함
   2) 국토교통부 고시 제2018-614호 제6조 및 별표3에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당          입찰자에게 유선 또는 팩스 등의 방법으로 무효의 이유 통보한다.
   3) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금(현금 또는 공제증서 또는 보증         서)으로 납부하여야 하며 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 보증금은 발주처            에 귀속됨.
   4) 국토교통부 고시 제2018-614호 제21조에 따라 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유          없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 무효로 할 수 있음.
   5) 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2018-614호 참조 및 당 아파트 관리규약에          의거 입주자대표회의에서 결정함.
   6) 적격심사제 세부평가표에 의한 평가결과 최고점자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 선정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 결정한다.
   7) 적격심사제 세부평가표 상 제시기술자 산정 인정대상
      - 전기, 소방, 건축, 가스, 보일러, 위험물, 조경, 공조냉동 관련 기능사, 산업기사, 기사, 기능장,
        기술사, 건축사 등 10인 이상 확보시 만점으로 한다.
       (※자격증 소지자가 해당업체 본사에 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정)
   8) 적격심사제 세부평가표 상 제시장비 산정 인정대상
      - 열화상카메라, 소음측정기, 포름알데히드측정기, 절연저항측정기, 적외선온도계, 진동계, 콘크
        리트강도측정기, 콘크리트피복측정기, 철근탐지기, 디지털습도온도계, 누수탐지기, 조도계, 전
        력에너지분석기, 송풍기, 클램프미터, 초음파측정기, 엔진분무기, 가스측정기, 스팀해빙기, 열풍
        기, 대리석연마기, 고압세척기, 탑승형건식청소장비, 탑승형습식청소정비, 제설용오토바이, 마
        루광택기, 보일러열효율측정기, 도장용에어컴퓨레샤, 전기용접기, 에어컴프레셔, 특고압검전기,
        배관탐지내시경, 산소용접기, 콘크리트피복측정기, 중 10개 이상 보유하면 만점으로 한다.
   9) 관리실적은 600세대 이상 10개 단지이상을 만점으로 한다.
   10) 반드시 입찰공고에 제시한 양식(별첨#2, #3, #4)을 사용하여 작성 제출바랍니다.
   11) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(043-216-2567) 로 문의 바랍니다.

※ 별 첨 : 적격심사제 세부평가표 1부 [별첨#1]
           입찰서 1부 [별첨#2]
           위탁수수료 산출내역서 1부 [별첨#3]
           주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표 1부 [별첨#4]  



    2019년  11월 8일


모아미래도와이드파크아파트 입주자대표회장 (직인생략)