휘트니스센터 위탁운영 사업자 선정 긴급 입찰공고

공동주택관리법 시행령 제25조(관리비등의 집행을 위한 사업자 선정), 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 주민운동시설(휘트니스센터) 위탁 운영 사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
 1) 단  지  명 - 수목원제일풍경채 아파트
 2) 소  재  지 - 대구광역시 달서구 갈밭남로 12 (대곡동 1123)
 3) 규      모 - 계단식 12개동 26통로 982세대(지하2층, 지상 21층)
                     72㎡ (28평) - 152세대 │ 78㎡ (31평) - 137세대, 
                     83㎡ (32평) - 359세대 │ 99㎡ (39평) - 334세대
 4) 연  면  적  - 160,319.60㎡,  건축면적 - 9,620.40㎡
 5) 사용검사일  - 2018년 8월 17일

2. 입찰방식 
 1) 입찰의 종류 : 일반경쟁.
 2) 낙찰의 방법 : 적격심사제(동일점수가 2인 이상일 경우 저가사업자 결정)
 3) 입찰의 방식 : 직접입찰

3. 입찰내용
 1) 위탁관리 대상 시설과 면적(㎡)
  (1) 시 설 명 : 주민운동시설(휘트니스센터)
  (2) 구분시설 : 헬스장, 키즈휘트니스룸, G.X룸, 골프연습장, 수영장, 샤워시설(탈의실, 사우나, 목욕탕 등), 등 휘트니스센터 내 시설 전체포함.
  (3) 면적 : 1941.29제곱미터 
 2) 주요위탁관리항목 : 회원관리, 안전관리, 시설관리, 인력관리, 환경관리, 운영프로그램 관리 등 일체.
 3) 관리인원 : 안전관리자 오전(월~토)1명, 오후(월~토)1명, 총2명
 4) 계약기간 : 2019년 11월 1일 ~ 2020년 10월 31일까지(1년간)
 5) 운영시간
  (1) 휴무 : 법정공휴일, 일요일, 근로자의 날, 설, 추석 명절연휴
  (2) 근무시간 
   ① 별첨의 산출내역서 참조
    - 운영시간, 운영요원은 입주자대표회의와 협의 후 조정 할 수 있다.
 6) 4대 보험 요율준수 : 국민연금 4.5% , 건강보험 3.23%, 장기요양보험 8.51%, 고용보험 0.9% , 산재보험 1.513%로 해당자에 한해 산출.
  - 계약 후 사업자의 내부규정에 따라 사후정산 할 수 있다.
 7) 당 아파트 휘트니스센터는 영리목적이 아닌 입주민의 복리증진을 위한 목적으로  최소비용으로 양질의 서비스를 제공할 위탁관리운영방안을 제시하는 사업자를 선정하고자 함.
 8) 수탁 받은 계약자가 직접 운영하여야 하며 제3자에게 양도, 전대 및 하도급 시 계약해지함.
 9) 각종 운동기구 및 시설물은 최상의 상태로 유지 관리하여야 한다. 
 10) 사업자가 운영에 필요하여 시설투자, 변경, 개조를 하고자 할 경우 사전에 입주자대표회의의 승인을 득하여야 한다.

4. 현장설명회 : 없음.

5. 제출서류
 1) 입찰서 1부(별첨 입찰서 서식 참조)
  (1) 산출내역서 1부.(별첨 산출내역서 참조)
  (2) 입찰자인감증명서 1부.
  (3) 사용인감계 및 위임장(대리인인 경우) 각 1부.
  (4) 입찰보증금 : 현금납부영수증(계좌이체증명서), 입찰보증증권 또는 공제증권 1부.
 * 현금납부 시 계좌 : 대구은행 / 504-10-329766-5 / 수목원제일풍경채 입주자대표회의(사업자등록번호 : 209-82-77140)
 2) 사업자등록증 사본 각 1부.
 3) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부(공고일 이후 발행분)
 4) 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부.
 5) 최근 1년간 사업수행실적증명서(현재 진행 중인 계약 포함) 1부(관리주체 확인필)
 6) 인력관련 자격 현황 사본 각 1부.
 7) 인력 및 관련 자격자의 4대 보험 가입증명서(가입자 명단 제출) 1부.
 8) 관리계획서 및 제안서 각 1부.
 9) 시군구에서 발급하는 최근 1년간 “행정처분여부확인서”1부 - 개찰일 기준 1월 이내 발급분.
 10) 별첨의 적격심사제 세부평가표를 참조하여 심사에 필요한 서류 제출. 

6. 제출방법, 마감시한, 제출 장소
 1) 제출방법 : 모든 서류는 직접 또는 우편 등의 방법으로 밀봉하여 제출.
 2) 서류마감시한 : 2019년 10월 23일(수) 18시까지
 3) 제출 장소 : 대구광역시 달서구 갈밭남로12, 관리사무소

7. 개찰 및 사업자선정(적격심사) 일시 및 장소 
 1) 입찰서류 등 개찰 일시 및 장소
  : 2019년 10월 24일(목) 오전10시, 당 아파트 관리사무소.
 2) 사업자선정(적격심사) 일시 및 장소
  : 당 아파트 제1-21차 입주자대표회의에서 선정(응찰 사업자에게 개별 통보)
    당 아파트 커뮤니티센터 내 회의실

8. 입찰참가자격
 1) 국토교통부고시 제2018-614호 제26조 제1항 각 호에 해당되지 않는 사업자. 

9. 국토교통부고시 제2018-614호 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게 입찰무효의 이유를 알리는 방법에 대한 사항
 1) 무효사유를 팩스전송 후 수신여부를 유선확인 한 경우 통보한 것으로 간주한다. 단, 팩스가 없는 경우 우편으로 알릴 수 있다.

10. 입찰관련 유의사항
 1) 제출된 입찰서는 교환, 변경할 수 없으며 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약 체결전이면 낙찰을 취소하고, 계약 체결 후라면 계약은 무효 처리함.
 2) 입찰가격 산출내역서는 별첨의 산출내역서로 작성하되 내역은 입찰자 임의에 의한다.
 3) 적격심사제 세부평가표의 기술 인력, 장비보유는 모두 만점으로 한다.
 4) 관리사무소에서 결정된 사항은 이의제기 할 수 없으며 상기 명시되지 않은 사항은 관리사무소의 결정에 따름.
 5) 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 응찰자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
 6) 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거하되 별첨의 당 아파트 적격심사제 세부평가표에 따라 참가사업자를 평가하고 최고점 사업자를 선정하여 개별 통지함.

11. 계약체결에 관한 사항
 1) 계약은 표준도급계약서(국토교통부 고시 제2019-220호)를 준용한다.
 2) 국토교통부고시 제2018-614호에 의거 제출서류에 이상이 없는 사업자 중에서 적격사업자를 선정한다.
 3) 계약보증금 : 계약자는 계약체결 시 계약금액의 100분의 10을 발주처인 당 아파트에 계약보증금으로 납부하여함. 계약보증금은 현금납부영수증(계좌이체증명서 - 계좌 : 대구은행 / 504-10-329766-5 / 수목원제일풍경채 입주자대표회의), 공제증권 또는 보증서 중 택 1, 납부하여야 함. 
 4) 계약자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.
 5) 기타사항은 국토교통부고시 제2018-614호 제29조(계약체결)에 따른다.

12. 국토교통부고시 제2018-614호 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항.
 1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다. 입찰보증금은 현금납부영수증(계좌이체증명서 - 계좌 : 504-10-329766-5 /수목원제일풍경채 입주자대표회의), 공제증권 또는 보증서 중 택 1 한다.
 2) 당 아파트 사업자등록번호는 209-82-77140임.
 3) 낙찰자로 선정된 사업자가 정당한 사유 없이 낙찰일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰 보증금을 당 아파트에 귀속시킨다.
 4) 계약자가 계약사항을 불이행하는 경우 계약을 무효로 하고 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.
 5) 기타사항은 국토교통부고시 제2018-614호 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

13. 그 밖에 입찰에 필요한 사항으로서 입주자대표회의에서 의결한 사항.
 1) 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부고시 제2018-614호에 따르며, 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소 (053-643-0661) 로 문의바람.
 2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않음.
 3) 대금의 지급은 상호 협의한다.


                                                                  2019년 10월 18일


                                                           (주)상일종합관리 대표이사

                                            위 대리인 수목원제일풍경채 관리사무소장(직인생략)