주택관리업자 선정 입찰 공고

  공동주택관리법 제7조, 같은 법 시행령 제5조제2항 및 ？국토교통부고시 제2018-614호 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”？에 따라 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리개요
  가. 단 지 명 : 사당 극동 아파트
  나. 소 재 지 : 서울시 동작구 동작대로 29길 119
  다. 관리대상 : 아파트 12개동 1,550세대 (관리면적 : 177,942㎡) 공동주택 및 부대 복리시설 
  라. 경비·청소 : 별도 용역관리
  마. 난방방식 : 열병합 중앙난방

2. 입찰명 및 계약기간 
  가. 입찰 명   : 사당극동아파트 주택관리업자 선정 
  나. 계약기간  : 2020년 1월1일 ~2022년 12월31일 (3년)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제

4. 참가자격(공고일 현재 기준)
  가. 국토교통부고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당하지 않는 업체
  나. 자본금 10억원 이상인 업체 
  다. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 공동주택 1,500세대 이상 5개 단지 이상 관리실적

5. 제출서류 
  가. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부
  나. 법인등기부 등본 1부
  다. 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부 
  라. 기업신용평가등급 확인서 1부(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것)
  마. 행정처분 확인서 1부(입찰공고일 전일기준 최근 1년간 확인서, 관할 시·군·구 발급) 
  바. 시·군·구 발행 입찰서 제출 마감일 기준 공동주택관리 관리실적 증명서 및 참가자격에 따른 실적증명서(해당 아파트 실적 증명서 사본 또는 계약서 사본) 각 1부
  사. 기술인력 보유현황 1부(자격증사본 및 4대 보험 가입증빙자료 중 1개)
  아. 장비보유현황 1부(보유현황 및 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 사본 제출) 
  자. 사업제안서 1부(회사소개서 및 관리운영계획서, 협력업체와의 상생발전 계획 포함)  
  차. 적격심사 평가 내용 총괄표 1부 (제출서류 맨 앞에 편철)    
  카. 입찰서, 산출내역서, 입찰보증금(입찰가격의 5% 이상 보증증권 등) 각 1부 : 별도 밀봉 제출
6. 서류접수
  가. 접수마감 : 2019년 10월 31일(목) 18시까지 도착분에 한함
  나. 접수장소 : 당 아파트 관리사무소
  다. 접수방법 : 방문접수 및 우편접수
 
7. 개찰일시(적격심사 일시), 장소 및 낙찰예정자 선정
  가. 개찰일시 : 2019년 11월 4일(월) 11:30 
  나. 개찰장소 : 당 아파트 입주자대표회의실
  다. 업체선정 : 적격심사 후 업체 최종선정 통보

8. 입찰가격 산출방법
  가. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제2018-614호 제20조(입찰가격 산출방법)는〔별지 2호〕에
      의거 작성하고 유의사항을 반드시 준용하여 작성한다.
  나. 입찰가격은 월간 위탁관리 수수료에 위·수탁 관리계약 기간의 개월 수를 곱하여 산정한
      금액으로 하되 부가가치세를 제외한 금액으로 산출한다.
  다. 월간 위탁관리 수수료는 관리면적에 제곱미터(㎡)당 단가를 곱하여 산정한다.

9. 주택관리업자 선정방법
  가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부고시 제2018-614호 제7조에
      따라 입주자대표회의에서〔별지 3호〕의 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체를 
      선정한다.
  나. 적격심사표제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우 최저가격을 기준으로 산정하고, 
      최저가격도 동일한 경우 추첨으로 선정.
  다. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 입찰서에 기재된 번호로 통보한다.
  라. 적격심사세부평가표의 기술자보유 산정대상 : 소방설비기사(전기), 소방설비기사(기계), 건축기사,
     전기기사, 전기공사기사, 정보처리기사, 전기산업기사, 조경기능사, 보일러취급기능사를 포함하여
     30인 이상 확보 시 만점 
  마. 적격심사세부평가표의 장비보유 산정대상 : 철근탐지기, 콘크리트피복측정기, 균열폭측정현미경, 
     콘크리트강도측정기, 가스감지기, 소음측정기, 열화상카메라, 보일러열효율측정기, 절연저항측정기, 
     클램프미터, 특고압검전기, 열풍기, 하수도청소기, 고압세척기, 배관내시경, 보행식청소차, 탑승
     식청소차, 조도계,  차선도색기, 예초기, 폐쇄력측정기, 디지털압력측정기, 계전기시험기, 라돈측
     정기를 포함하여 30종 이상 확보 시 만점

10. 기타사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약체결 
      이후에도 무효처리함.
  나. 본 입찰과 관련하여 물품, 금품, 발전기금, 향응 등을 입주자 등, 입주자대표회의(구성원 
      포함), 관리주체 등에게 제안하거나 제공한 것이 확인될 경우 선정 및 계약 후라도 무효처리함.
  다. 타사 비방 또는 유언비어 등 유인물을 배포하여 주민을 혼란케 하는 행위를 일체 금함.
  라. 국토교통부고시 제2018-614호 제21조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 주택관리업자가 
      응찰시 제출한 입찰내역서에 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 
      하고 입찰 보증금은 당 아파트에 귀속됨.
  마. 입찰자가 입찰서 유효기간 만료일 이전에 정당한 사유 없이 입찰서를 철회하는 경우, 낙찰자가
      계약을 체결한 후 약정된 기간 내에 계약보증금을 납부하지 않는 경우, 입찰보증금은 당 아파        트에 귀속됨.
  바. 공고문에 명시되지 아니하는 사항은 국토부 고시(제2018-614호) 및 입주자대표회의 결정에 
      따르며, 일체 이의를 제기할 수 없음.
  사. 입찰자는 입찰참가 에 필요한 비용 및 경비 일체를 입찰자가 부담함.
  아. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소 (☎ 02-595-7010)로 문의.

붙임  1. 입찰서 1부
        2. 위탁관리수수료 산출내역서 1부
        3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부
        4. 적격심사 평가내용 총괄표 1부. 끝.    

2019년 10월 21일 (월)

     사당극동아파트 입주자대표회의회장[직인생략]