주택관리업자 선정 입찰 공고

공동주택관리법 제7조, 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
 1. 단지개요(관리대상)
    1) 단 지 명 : 관악벽산타운5단지 아파트
    2) 소 재 지 : 서울특별시 금천구 금하로 816 (시흥동 1013)
    3) 단지규모 : 25개동, 2,810세대 (관리면적 : 310,208㎡)
    4) 난방방식 : 개별난방
    5) 경비 및 청소 등 : 별도 용역계약
 2. 계약기간 : 2019년 10월 1일 ~ 2021년 9월 30일(2년)
 3. 현장설명회 : 없음
 4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 :  제한경쟁입찰에 의한 적격심사제
 5. 입찰참가자격에 관한 사항
    1) 국토교통부 고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한) 제1항의 각 호에 위배되지 않는 업체
    2) 자본금 10억 이상인 업체
    3) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 공동주택 1,000세대 이상 10개 단지 이상 관리 완료 실적이 
      있는 업체
 6. 입찰서 등 서류 제출에 관한 사항
    주) 제출서류 목록 “가” ∼ “나”항은 별도 밀봉하여 전체 서류 봉투에 함께 넣고,  나머지 “다” ∼ “아” 
       항 서류는 순서대로 편철하여 제출 바람.
    가. 입찰서 및 입찰내역서 1부 - 별지 1호, 별지 2호 서식
    나. 입찰보증서 1부
    다. 주택관리업등록증 사본, 사업자등록증 사본 각 1부
    라. 인감증명서 및 사용인감계 각 1부
    마. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부
    바 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 각 1부
    사. 입찰서 제출마감일로부터 최근 3년간 1,000세대 이상 10개 단지 이상 관리완료 실적증명서(위탁관리계약서 
        사본 가능함.) 1부
    아. 적격심사제 표준평가표에 따른 아래의 제출서류 사본 각 1부(“별지 4호” 서식 주택관리업자 선정 
        적격심사제 표준평가 총괄표를 “아”항 서류의 가장 앞에 편철할 것)
       주) 행정처분유무확인서 미제출시 해당자의 입찰은 무효로 한다.
       ① 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부
       ② 행정처분 유무 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간, 주택관리업자 등록 시？군？구 발급) 1부
       ③ 기술인력 보유증명 서류(본사 소속 추가 기술인력 20인 이상, 자격증 사본, 4대보험 가입 증빙자료 
          포함) 1부
       ④ 장비 보유 증명 서류(30종 이상, 법정？추가 장비 구분, 장비사진 및 장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 
          포함) 1부
       ⑤ 관리실적(단지수 기준) 증명서 (입찰공고일 현재, 주택관리업자 등록 시？군？구 발급)
          - 현재 관리단지 현황 (세대수, 관리면적, 주소, 계약기간, 전화번호 기재) 별도 표시
          - 입주자대표회장 직인 날인 된 현재 실적증명서 (1,000세대 이상 10개 단지 이상)
       ⑥ 회사소개서 및 관리운영계획서
       ⑦ 협력업체와의 상생협력계획서
7. 서류접수 및 개찰일시
    1) 서류접수마감 : 2019년 9월 5일 (목요일) 18:00시 까지
    2) 접수장소 및 방법 : 관리사무소, 방문 및 우편접수 (마감시한 내 도착분만 인정)
    3) 개찰일시 및 장소 : 2019년 9월 19일 (목요일) 19:00시 이후, 입주자대표회의실
 8. 국토교통부 고시 제2018-614호 제6조(입찰의 무효) 제1항에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우 그 이유 
    등을 해당 입찰자에게 팩스, 전화 또는 이메일 등으로 개별 통보한다.
 9. 입찰가격 산출방법？기준, 업체 선정 방법
    1) 월간 위탁관리수수료는 당 아파트 관리면적(㎡)에 제곱미터(㎡)당 단가를 곱하여 산출한다.
    2) 입찰액 총계는 월간 위탁관리수수료에 계약기간의 개월 수를 곱하여 산출한다.
    3) 국토교통부 고시 제2018-614호 제20조(입찰가격 산출방법)에 의거하며, 【별지 2호】 서식 유의사항을 
       지키지 않은 업체는 낙찰에서 제외한다.
10. 입찰보증금 등 및 그 귀속에 관한 사항
    1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상의 입찰보증서를 제출하여야 한다.
    2) 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증서의 보증금액은 발주처에 귀속한다.
    3) 입찰보증금 및 계약보증금은 현금 납부, 공제증권 또는 보증서 등으로 제출하여야 한다. 
11. 계약에 관한 사항
    1) 계약대상자는 계약금액의 10%에 해당하는 계약이행보증서를 제출한다.
    2) 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금을 발주처에 귀속한다.
    3) 계약자는 발주자의 손해에 대한 배상을 위한 영업배상책임보험 등에 5억원 이상을 가입한 증권 등의
       사본을 제출하여야 한다.
12. 그 밖에 입찰에 필요한 사항
    1) 입찰자는 본 입찰에 관한 제반사항을 완전히 숙지한 것으로 간주하고, 숙지하지 못한 책임은 100% 입찰자에게 
        있다.
    2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류를 허위로 작성하거나 위？변조한 경우 계약 후라도 무효로 
       처리한다.
    3) 행정처분의 건수 산출은 50,000세대를 기준으로 환산하여 0.5건 이상은 1건으로 한다.
    4) 적격심사제 표준평가표 상 기술인력 산정 인정 대상 (본사 소속 추가 기술인력)
       - 전기, 소방, 건축, 가스, 연료, 위험물, 조경 관련 기술자격자 중 산정기준 20인 이상 확보 시 만점
    5) 적격심사제 표준평가표 상 장비 보유 산정 인정 대상 
       - 검침단말기, 공기주입시험기, 기동관누설시험기, 나무(잔가지)파쇄기, 다기능측정기, 데오도라이트,
         도로컷팅기, 디지털버니어캘리퍼스, 메가테스터기, 배관내시경(배관탐지카메라), 보일러열효율측정기, 
         복합가스측정기, 분진측정기, 소음측정기, 소화전밸브압력계, 양수기, 연소효율측정기, 열연감지기,
         열화상카메라, 적외선수분계, 전력에너지분석기, 절연유내압측정기, 제설기, 차선도색기, 크레인집게차, 
         클램프미터기, 특고압검진기, 포름알데히드측정기, 하수도청소기, 해빙기, 절연저항계,
         콘크리트전기저항측정기, 철근탐지기, 콘크리트강도측정기, 수질측정기 중 30종 이상 확보 시 만점
    6) 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의한 방법과 절차에 따라 입주자대표 
        회의에서 적격심사제 표준평가표 평가 결과 최고득점 업체를 선정하여 개별 통보한다.
    7) 적격심사제 표준평가표 평가 결과 최고득점을 받은 업체가 2개 이상인 경우 추첨으로 낙찰자 결정한다.
    8) 본 입찰 공고에 명시되지 않거나 누락된 사항은 국토교통부 고시 제2018-614호 및 당 아파트 입주자대표회의 
        결정에 따른다. 
    9) 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎ 02-6335-1501)로 문의하시기 바랍니다.

붙 임 : 1. 【별지 1호】 입찰서 1부,
        2. 【별지 2호】 입찰내역서 1부,
        3. 【별지 3호】 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표 1부,
        4. 【별지 4호】 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가 총괄표 1부. 끝.

2019년 8월 29일 

관악벽산타운5단지아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)