경비용역 업체선정 입찰공고(수정공고)
1. 관련근거
가. 공동주택관법 시행령 제25조
나. 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부고시 제2018-614호)

2. 단지개요
가. 소 재 지 : 경기도 파주시 미래로 535
나. 단 지 명 : 해솔마을3단지 운정현대아파트
다. 단지규모 : 16개동(33개 라인) 1,274세대, 관리면적 147,829㎡

3. 입찰개요
가. 입 찰 명 : 해솔마을3단지 운정현대아파트 경비용역업무
나. 입찰방법 : 제한경쟁입찰(국토교통부 고시 제2018-614호에 의한 적격심사제),직접입찰
다. 경비인원 : 총 16명 (각 조 반장 1명 포함 A조 8명, B조 8명, 24시간 격일제 교대근무)
라. 계약기간 : 계약일로 부터 1년(12개월)
마. 경비업무 용역 세부내용
(1) 업무범위 : 경비업무 및 관리사무소 업무지원
(2) 근무시간 : 24시간 중 9시간 휴게(주간 2시간 + 야간 7시간)

4. 참가자격
가. 국토교통부 고시 제2018-614호 제26조(참가자격의 제한) 제1항 각호에 해당하지 않는 사업자
나. 입찰공고일 현재 자본금 10억 이상인 업체
다. 입찰서류 제출마감일로 부터 최근 3년간 아파트 부분 1,000세대이상 경비용역실적 
     10개 단지 이상의 업체
라. 일반경비지도사 3명 이상 보유업체(상시 근로자를 말하며 4대 보험 가입일이 입찰 공고일을 기준으로 1개월 이상 된 자를 말한다.)

5. 제출서류 : 국토교통부 고시 제2018-614호 제27조 제출서류 일체
 
6. 입찰보증금
  가. 입찰보증금은 입찰금액의 5%이상으로 하되, 입찰서를 제출할 때 보증보험증권 또는
    공제증권으로 납부하여야함.

7. 현장설명회 : 없음
 
8. 서류접수 및 제출방법
 가. 서류제출 방법 : 직접 또는 우편접수(우편의 경우 마감일 18:00시까지 도착분에 한함)
 나. 서류접수 마감 : 2019년 7월 25일 (목요일) 18:00시까지 
 다. 접수처 :  당 아파트 관리사무소

9. 개찰일시 및 업체선정
 가. 개찰일시 : 2019년 7월 25일(목요일) 18:00 마감 이후 아파트입주자대표회의실 (단, 당 아파트                사정에 의하여 개찰일시 및 장소는 변경될 수 있음)
 나. 업체선정 : 2019년 7월 25일(목요일) 18:30 이후 입주자대표회의 시 적격심사평가 후 결정함.

10. 기타사항
가. 입찰은 고시 제2018-614호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의하며 내용숙지 후 응찰요망
나. 입찰서 작성방법
   (1) 고시 제2018-614호 제28조(입찰가격 산출방법) 제1,2항에 의거 작성 제출
   (2) 최저임금미달, 4대 보험, 연차. 퇴직금, 기타 경비의 누락 등 유사한 방법(마이너스 견적,        당사부담, 항목별금액“0”,“-”표기)이나 부적합한 방법의 입찰서는 이를 무효로 함.
(3) 산출기준 : 2019년 최저임금, 퇴직 및 연차적립금(1년차 연차는 사용 조건), 4대 보험법정 (요율이하 적용, 부적합, 산출오류 업체는 선정에서 제외) 100% 기준
※ 실비정산제적용 : 퇴직적립금, 연차유급수당은 관리주체의 계좌로 해당 비용을 따로 적립하되     용역사업자가 실제지급을 입증한 경우 관리주체에서 입증된 비용만큼만 용역사업자에게 지급함.
(4) 국민연금과 고용보험, 퇴직금 미 대상자의 경우 월간 용역비에서 차감 후 지급 조건임.
다. 현장설명회는 없으며 입찰참여 업체는 입찰의 내용을 확인 한 후 숙지하여 입찰하여야 하며      미숙지로 인해 발생한 모든 책임은 입찰자에게 있음.
라. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류에 허위, 담합, 참가자격 부적격 등의 사항이
발견될 시에는 업체선정 및 계약 이후라도 무효로 함.
마. 낙찰을 통보받은 자는 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 계약을 체결하지 않거나 이행보증서류를 미제출시에는 낙찰은 무효로 하고 입찰보증금은 발주처에 귀속한다.
바. 계약 체결일로부터 5일 이내에 계약금액의 10%를 현금 또는 보증서류로 제출하여야 한다.
사. 본 입찰공고에 명시되지 않거나 누락된 사항은 공동주택법령과 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침을 준용한다.
아. 기타문의 및 자세한 사항은 (관리사무소 ☎ 031-948-6911)로 문의하시기 바랍니다.  끝.

11. 안전 및 현장관리
가. 용역업무 수행중에는 안전수칙과 근무수칙을 반드시 준수하여야 하고 용역회사 본사직원이       월1회 이상 단지를 방문하여 근무자 법정 및 안전교육 등을 실시하며 관련 자료를 비치하고       그 결과를 관리사무소로 제출할 것
나. 경비용품과 비품은 현장에서 경비업무를 수행하기에 충분하게 지급하여야 함.

12. 별지서식 : 입찰서, 산출내역서, 적격심사제 표준평가표


2019년   7월   15일


  관리주체 광인산업주식회사 대표이사
 위 대리인 해솔마을3단지 운정현대아파트 관리사무소장 (직인생략)

【별지 제1호 서식】
입    찰    서
＊참 가 번 호

입찰명칭
해솔마을3단지 운정현대아파트
경비용역업체 선정
입 찰 가 액
금                원정 (W                    )
입찰보증금
금                원정 (W                    )
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
2019년       월        일
입 찰 자 
상호(성명)
 
＊대표자
 성명                  (인)
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)
 
주소(전화번호)
 
(대리인 입찰시)
대리인
성명                 (인)
주민등록번호
 
주소(전화번호)
 
   광인산업주식회사 대표이사
   위 대리인 해솔마을3단지 운정현대아파트 관리사무소장 귀중
구비서류
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법
＊ 참가번호는 기재하지 마십시오.
＊ 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의
   날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

【별지 제2호 서식】
입찰가액 산출내역서(경비용역)

제출회사명

대표이사
                         (인)
제출조건
위 내역서는 관련 법률에 위배됨이 없이 제출하였으며, 계약이행 시
산출내역서의 내용대로 집행할 것을 서약합니다. 2019년   월    일
경비용역비 산출내역서
항  목
반장(2명)
대원(14명)
산출 기준
직접노무비
①기본급


(24시간-총휴게시간)×(365÷2)÷12×최저임금
②야간수당


(야간근로시간)×(365일÷2)×0.5÷12×최저임금
③직책수당


1인 월 10만원 적용(반장 2명)
소 계


[①+②+③]
④근로자의 날 수당


{(24시간-총휴게시간)÷2}×최저임금×100%÷12개월
⑤연차수당


{(①+③)÷월 근로시간}×7.5h×15일÷12개월
※ 1년차 연차는 사용 조건(대상자 실비정산)
⑥퇴직적립금


{①+②+③+④+⑤}÷12개월(대상자 실비정산)
(A)직접노무비합계


[①+②+③+④+⑤+⑥]
제 경 비
피복비및장구비


1인당 월 10,000원 이상적용
복리후생비


명절2회, 하기휴가1회 인당 5만원÷12개월(실비정산)
특수건강진단비


산업안전보건법 시행규칙[별표12의3] 적용
교육비


산업안전보건법 31조(안전보건교육) 및 경비업법에 의한 교육비
(B)소 계



해당자 발생 시 별도청구 분(실비정산 분)
간접노무비
⑦산재보험


{(A)-⑥}×1.513%(표준요율)
⑧고용보험


{(A)-⑥}×1.1% 
⑨건강보험


{(A)-⑥}×3.23%
⑩장기요양보험


(⑨×8.51%)
⑪국민연금


{(A)-⑥}×4.5%
별도청구 분 합계



(C)일반관리비


(A+B)×2% 이상적용(계약이행증권,각종세액,관리비 등)
(D)기업이윤


(A+B)×1% 이상적용
월간용역비합계

월간 용역비 합계 (천원미만 절사)
입찰 금액
                 원
월간 용역비 × 용역기간
※ 산출내역서 작성시 각 항목은 제시된 산출근거에 의하여 산출하여야 하며, 금액 미기재, 0원, 회사부담 등 입찰공고문 8항의 나 입찰서 작성시 유의사항을 위배하여 기재 시 부실관리 방지 차원에서 무효처리함.
※ 각 항목은 1인 기준으로 기재하고, 월간용역비 합계에는 16인 총 금액 으로 기재 할 것.
※ 입찰금액을 제외한 산출내역서 각 항목별 산출금액은 소수점 이하 절사하고 일원 단위에서 올림 하여 기재 할 것.
※ 월간 용역비 기재 시 천원미만 절사 함.
해솔마을3단지운정현대아파트 관리주체 귀중


【별지 제3호 서식】

경비용역업체 선정 적격심사제 표준평가표

구분
평가항목
(배점)
평가항목
제출서류
세부배점
항목별 평가기준
기업
신뢰도
(30점)
신용평가 등급
(15점)
15
AAA~BB° 까지
기업신용평가등급 확인서
(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
14.5
BB-
14
B+~B- 까지
11
CCC+ 이하
행정처분건수
(15점)
15
없음 
  입찰공고일 전일기준 최근 1년간 행정처분 확인서
10
1~3 
5
2~3건 
1
4건 이상
업무
수행
능력
(30점)
기술자등보유
(10점)
10
제시사항 모두확보
자격증 사본 및 4대 보험 가입
증명 증빙자료 
 (※ 제시사항 : 경비지도사 3명 이상)
8
2순위(20%)
6
3순위(40%)
4
4순위(20%)
2
5순위(20%)
업무실적
(10점)
10
10건 이상
입찰서류 제출마감일로부터 최근3년간 1000세대이상 10개 단지이상
해당용역증명원(서) 등
8
8~9건
6
6~7건
4
4~5건
2
3건 이하
장비 보유
(10점)
10
제시사항 모두확보
  ※ 제시사항 :
  무전기, 경비봉, 가스분사기, 순찰시계
8
2순위(20%)
6
3순위(40%)
4
4순위(20%)
2
5순위(20%)
사업
제안
(10점)
사업계획의적합성
(5점)
5
우수
  단지 특성에 대한 이해와 분석 및
  관리방안에 대한 내용 평가
3
보통
1
부족
협력업체와의
상생발전 지수
(5점)
5
우수
  협력업체와의 공생발전을 위한 상생
  협력 내용 평가
3
보통
1
부족
입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30)점
30
1순위(최저가)
입찰서 및 견적서 심의
24
2순위(20%)
18
3순위(40%)
12
4순위(20%)
6
5순위(20%)
합계 
100점
100점




<비고>
1. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.

① 회사채에 대한
 신용평가등급
② 기업어음에 대한
 신용평가등급
③ 기업신용평가등급
배점
AAA

①의 AAA에 준하는 등급
15.0
AA+, AA°, AA-
A1
①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급
15.0
A+, A°, A-
A2+, A2°, A2-
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급
15.0
BBB+, BBB°, BBB-
A3+, A3°, A3-
①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급
15.0
BB+, BB°
B+
①의 BB+, BB°에 준하는 등급
15.0
BB-
B°
①의 BB-에 준하는 등급
14.5
B+, B°, B-
B-
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
14.0
CCC+ 이하
C 이하
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
11.0


2. 행정처분은 법 제 54조에 따른 행정처분(과징금 포함)과 법 제101조에 따른 과태료를 의미한다.

3. 기술자？장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시에 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다
가.입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.

국가기술자격자
기능사
산업기사
기사
기능장
기술사, 건축사
학？경력 기술자

초급
중급
고급
특급
산정기준
1인
1.25인
1.5인
1.75인
2인

나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.

4. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다.

5. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 30%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 30%는 4순위로 평가.

6. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.