주택관리업자 선정 입찰공고
공동주택관리법 제7조 제1항 및 국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트의 주택관리업자를 선정하고자 다음과 같이 공고합니다.
1. 단지 개요
  가. 단지명 ; 염창롯데캐슬아파트
  나. 소재지 ; 서울특별시 강서구 공항대로 65길 21
  다. 단지 현황 ; 5개동 284세대, 총관리면적 55,707.691㎡ 및 부대·복리시설 일체
  라. 난방방식 ; 개별난방
2. 경비(보안), 청소 등의 운영에 관한 사항 ; 경비(직영),  청소(용역)
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 ; 제한경쟁 입찰, 적격심사제
4. 계약기간 ; 2019년 6월 1일 ~2021년 5월 31일 [2년]
5. 참가자격 (입찰공고일 기준)
  가. 국토교통부고시 제2018-614호 제18조 (참가자격의 제한) 제1항 각 호에 해당하지 않는 업체
  나. 자본금 ; 7억원 이상인 업체 
  다. 서류제출마감일로부터 최근 3년간 300세대 이상 단지 10개 이상 완료 관리실적이 있는 업체
6. 제출서류
  가. 입찰서, 입찰가격산출내역서, 입찰보증금 증서[입찰가액의 5%이상 현금납부영수증
      (계좌이체증명서),  입찰보증보험증권 또는 공제증권] 각 1부 : 별도 밀봉제출  
  나. 사업자등록증 및 주택관리업등록증 사본 각 1부,
  다. 법인등기부등본, 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부 (개인은 주민등록등본)
  라. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부,
  마. 기업신용평가 등급확인서 1부 
  바. 행정처분 확인서 1부 (입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 주택관리업자 등록 지자체 
      발행한 확인서)
  사. 관리실적증명서(입찰공고일 현재 주택관리업자 등록 지자체에서 발행한 실적증명서, 다만 증명서가 2개단지 이상 통합된 경우 입주자대표회의회장 각각 확인)
  아. 기술인력 및 장비보유 증명서 1부
     1) 주택관리업자가 본사에 보유한 기술인력 보유현황(서류제출 마감일 현재 1개월 이상 본사에 근무하고 있는 자로서 자격증사본과 4대보험 중 하나 이상에 가입한 증빙자료 제출)
    ☞기술자보유 인정(10인 이상 만점)-건축,전기,가스,토목,소방,조경,전기공사,위험물,열관리,정보처리 (기능사1인, 산업기사1.25인, 기사1.5인, 기능장1.75인, 기술사/건축사2인으로 인정함)
    2) 장비보유 증명서 1부 (장비구입증빙 영수증 또는 세금계산서 등) 
     ☞장비보유 인정(10개이상 만점)-열화상카메라,해빙기,특고압검전기,소음측정기,기울기측정기,콘크리트강도측정기,콘크리트균열폭측정기,콘크리트전기저항측정기,전기용접기,누수탐지기,가스검지기,철근탐지기,전력분석기,적외선온도측정기,조도계,에어컴프레샤,수중펌프,진동스프링청소기,습식청소장비,배관탐지내시경카메라,도로커팅기

자. 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서(협력업체와의 상생협력계획서 포함)

7. 서류접수 및 개찰일시
  가. 서류접수 기한 ; 2019년 5월 15일(수) 15시까지 도달
  나. 접수 장소 ; 당 아파트 관리사무소 직접제출 또는 우편접수
  다. 개찰일시 및 장소 ; 2019년 5월 16일(목) 18시 30분 입주자 대표회의실
8. 낙찰자 선정 방법
  가. 적격심사 평가표에 준하여 평가 후 최고점수를 득한 업체를 낙찰자로 선정함.
  나. 회사의 전문성, 관리능력과 대주민 서비스 등을 종합적으로 평가함.
  다. 최종 결정은 종합 검토 후 입주자 대표회의(평가위원)에서 결정함.
9. 기타사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류에 허위가 있거나 업체간 담합행위 등 부정한 방법에 의한 응찰시, 선정 및 계약 후라도 선정취소 및 계약무효  처리함.
  나. 본 입찰과 관련하여 물품ㆍ금품ㆍ발전기금 등을 입주자등, 입주자대표회의(구성원 포함), 관리주체(관리사무소직원 포함) 등에게 제공한 업체는 선정에서 제외함.
  다. 낙찰자가 낙찰 통보일로부터 10일 이내에 계약 체결을 거절하였을 경우, 해당 입찰보증금은 당 아파트에 귀속되며, 하자가 있는 입찰은 무효로 하고 그 사유를 유선 또는 서면(팩스 등)으로 통보함.
  라. 세부일정(개찰 등)은 상황에 따라 입주자대표회의에서 변경가능 함. 
  마. 상기 공고의 해석과 명기되지 아니한 사항은 입주자대표회의의 결정에 따르며, 의결로 결정된 사항에 대하여 입찰참가자는 어떠한 이의도 제기할 수 없음.

  ※기타 자세한 사항은 관리사무소(02-3661-0748)로 문의 바람. 
  
☆ 첨부: 1. 입찰서,  2. 입찰가격 산출내역서,  3. 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표, 
            4. 주택관리업자적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표.

                     2019년 5월 9일  
    염창롯데캐슬아파트 입주자대표회의 회장 (직인 생략)


[파일첨부]
1.  입    찰    서
2. 입 찰 가 격   산 출  내 역 서 
3. 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표
4. 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표. 끝.