1. 관련근거 
 가. 공동주택관리법 제7조 및 공동주택관리법 시행령 제5조
 나. 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)

2. 단지개요
 가. 단 지 명 : 경동우신알프스타운     
 나. 주   소  : 울산시 울주군 삼남면 작쾌들길 41
 다. 단지규모 :  16개동 1540세대, 관리면적 101,030.9144㎡     
 라. 난방방식 : 개별난방 
 마. 경비, 미화는 별도 용역관리 함

3. 계약기간 : 2019. 05. 14 .  ~  2021. 05. 13 (2년간) 

4. 입찰종류 / 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제

5. 입찰참가 자격
 가. 공동주택관리법 제52조에 따른 주택관리업 등록을 마친 업체
 나. 국토교통부 고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한)①항에 해당되지 않는 주택관리업자
 다. 공고일 기준 자본금 7억원 이상인 업체
 라. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 공동주택 1,000세대 5개 단지 이상을 관리한 완료실적이 
     있는 업체

6. 제출서류  - 서류제출 시 반드시 순서대로(가~사) 편철을 요합니다.
 가. 주택관리업 및 사업자등록증 1부
 나. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부
 다. 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부(유효 기한이 공고일 이후 일 것)
 라. 직전 연도의 재무상태표 1부
 마. 인감증명서, 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
 바. 입찰서 및 입찰보증증권(입찰금액의 5%이상), 표준입찰내역서(첨부된 당 아파트 양식)
   -별도 밀봉 투찰(표준입찰내역서 금액과 입찰서 가액이 일치하여야 함), 불일치일 경우 “무효”
 사. 그 외 적격심사제 세부평가표 심사항목에 따른 서류 및 제시사항
 1) 기업신뢰도 평가
  가) 업체 신용평가서 1부(입찰공고일 이전 가장 최근 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것) 
  나) 행정처분 유무확인서 1부
      (주택관리업자 등록 시군구에서 발급한 입찰공고 전일로부터 최근 1년간)
 2) 업무수행능력 평가
  가) 기술자등 보유(해당업체 1개월 이상 근무자 - 자격증 사본과 4대보험 중 1개 제출)
   - 주택관리, 전기, 위험물기능사, 가스기능사, 소방설비(전기,기계), 에너지(보일러,열관리) 각 분야
  나) 장비 보유(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서) 
    - 탑승식 청소장비, 보행식청소기, 건식청소기, 고압세척기, 누수탐지기, 철근탐지기, 열풍기, 예초기, 송풍기  
  다) 관리실적증명서 1부
    - 주택관리업자 등록 시군구에서 발급한 입찰공고일 최근 3년간 1,000세대 이상 완료 실적
 3) 사업제안서 1부. - 별도 설명회는 하지 않음
    - 회사소개서, 아파트관리운영계획서
      ※  위 제출서류 중 미제출 서류가 있을 경우 적격심사 시 해당평가항목 배점 “0” 처리

7. 서류접수 및 개찰일시 - 단, 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음
   가. 입찰 서류제출 마감 : 2019년 4월 25일(수) 18시까지 당 아파트 관리사무소
   나. 개찰일시 및 장소 : 2019년 4월 25일(수) 19:00, 입주자대표회의실

8. 선정방법 
  가. 국토교통부 고시 제2018-614호 사업자 선정지침(적격심사)에 따라 작성한 첨부의 “적격심사제 평가표”에 의거하여 적격업체 선정함.
  나. 적격심사 후 최고점을 받은 자가 2인 이상일 경우 사업자 선정지침에 따라 낙찰자 결정함.

9. 입찰 보증금 귀속 등
  가. 본 입찰에서는 입찰금액의 5%이상에 해당하는 입찰보증금을 입찰 참가신청 마감 일시까지 현금, 공제증권 또는
       보증서 등으로 제출하여야 함.
  나. 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰 보증금은 당 아파트에 귀속 처리되
       어 현금 납입하여야 하며, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제21조에 따라 낙찰은 무효 처리함.
  다. 계약 상대자는 선정지침에 따라 계약보증금 등을 납부하여야 하며, 계약상 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 
       해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속됨.

10. 입찰의 무효 통보 등
  국토교통부 고시 제2018-614호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」[별표3]에 명시된 사항의 입찰은 무효로 처리 
  하고, 유선으로 통보함.

11. 입찰유의사항
  가. 제출된 서류는 일절 반환하지 않으며, 접수된 서류가 허위로 판정되거나 담합 등 부정이 있을 경우 계약 후라도 
      무효 처리함.   
  나. 계약 후 7일 이내 계약이행보증보험증권 (계약금액의 10%)을 제출해야 함.
  다. 입찰참가 업체는 현장 및 공동주택관리법, 국토교통부 고시, 입찰공고문 등을 숙지하고 입찰에 참가하여야 하며, 
       미숙지로 인한 불이익은 해당업체에 있음.
  라. 입찰자는 본 계약이 관계법령(공동주택관리법 등)에서 정하는 범위 외에는 효력이 없음을 인지하여 추후 적법한
       계약행위 이외의 범위에 대하여는 효력을 주장할 수 없음.
  마. 입찰 결과는 공동주택관리정보시스템에 공지함.
  바. 기타 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2018-614호 및 당 아파트 입주자대표회의의 결정에 따름.
  사. 기타 문의사항 및 서류제출시 당 아파트 입주자대표회회장(010-2579-5668)으로 연락바람.

                                                                       2019. 04.  15.

                                               경동우신알프스타운 입주자대표회의 회장(직인생략)