공동주택 위탁관리업자 선정 재입찰 공고
1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 신동백 롯데캐슬에코1단지 아파트
   나. 소 재 지 : 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 527번길 80
   다. 단지규모 : 17개동 1,902세대 (관리면적 250,676.8200㎡)
   라. 난방방식 : 지역난방
   마. 부대ㆍ복리시설 : 어린이놀이터, 지하주차장, 주민공동시설, 관리사무소 등
   바. 경비ㆍ청소 등의 운영사항 : 경비ㆍ청소는 위탁
   사. 주민운동시설 관리주체운영시 계약변동 가능

2. 입찰의 종류 및 방법 : 제한경쟁입찰/적격심사제

3. 계약기간 : 2019년 5월 15일~2021년 5월 14일 (2년) (업체와 협의)

4. 입찰참가자격
   가. 국토교통부 고시 제2018-614호 제18조[참가자격의 제한] 제1항 각 호의 어느 하나에도   당하지 않은 업체
   나. 자본금 10억 이상 업체
   다. 공고일 기준 최근 3년간 공동주택 1,000세대를 넘는 10개 단지 이상의 관리한 실적이 있는 업체

5. 제출서류
   가. 주택관리업자 선정 적격심사 평가 총괄표 
   나. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부
   다. 법인등기부등본 및 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부 
   라. 국세 및 지방세 완납증명서 원본 각 1부
   마. 기술인력(법정기술인력 외 추가 보유현황) 및 장비현황(법정장비 외 추가 보유현황) 각 1부
   바. 회사소개서 및 관리운영계획서 각 1부
   사. 입찰공고일 현재 공동주택 관리실적 현황 및 실적증명서 1부
      (해당 시, 군, 구청에서 발행한 공동주택 실적증명서 원본)
      (커뮤니티센터 관리주체운영 실적증명서 포함)
   아. 기업신용평가등급 확인서 1부
   자. 공고일 기준 최근 1년간 주택관리업 행정처분 유무확인서 원본 1부
   차. 입찰서 및 입찰내역서(첨부 1ㆍ2) 각 1부(별도 밀봉제출)
   카. 입찰보증금: 월간 위탁관리 수수료의 5%이상으로 하되, 현금, 공제증권 또는 보증서로 
       납부
   타. 국토교통부고시 제2018-614호에 의한 적격심사에 필요한 서류
   

6. 입찰서류 제출 장소 및 개찰일시 
   가. 제출 장소 : 당 아파트 관리사무소
   나. 제출서류 마감시한 : 2019년 4월16일(화요일) 18:00까지 당 아파트 관리사무소 도착
       분에 한함.
 
  다. 프레젠테이션 일시: 2019년 4월 17일(수요일) 20시~
       (19시에 관리소에서 추첨으로 순서배정, Q&A포함 15분이내 PT 실시)
       프리젠테이션 내용
       1. 회사연혁  2.인사관리 및 규정 3. 커뮤니티시설 관리주체운영 실적 및 사례
       4. 당아파트 관리 운영안 5.화재 및 비상사태시 매뉴얼 및 사례
   라. 개찰일시 : 2019년 4월17일(수요일) 20:00 / 당 아파트 입주자대표회의실  
       (단지 사정에 개찰 일시 는 변경될 있으며 변경 시 개별적으로 통보함- 아파트 사정에 변경될 수 있음)

7. 낙찰자 결정방법 
   가. 국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따라 입주자대표회의에서 서류심사를 거쳐 적격심사제 평가표(첨부 3)에 따라 적정업체선정, 개별통보 합니다.
   나. 동일 평가점수 업체가 2개 업체 이상일 경우 최저 입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하되, 입찰금액이 같을 때에는 추첨에 의하여 결정합니다.
   다. 본 입찰공고에 명시되지 않거나 누락된 사항은 주택법령 및 주택관리업체 및 사업자선정지침을 준용한다. 
   라. 견적은 부실방지를 위해 첨부 별지 1ㆍ2에 의하되 유의사항을 지키지 않은 업체는 덤핑업체로 낙찰에서 제외합니다.

8. 입찰가격 산출방법
   가. 입찰가격은 월간 위탁관리수수료에 위？수탁관리 계약기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되 부가가치세를 제외한 금액을 제출합니다.
   나. 월간 위탁관리수수료는 공동주택단지의 총 주택공급면적에 제곱미터 당 단가를 곱하여 산정합니다.
   다. 입찰서(첨부1 서식) 및 입찰내역서(첨부2 서식)에 근거하여 산출합니다.

9. 기타
   가. 업체선정 과정 중 동대표에게 향응 또는 만남제의, 문자 등은 입찰로비로 간주하며 입찰에서 제외시킵니다.
   나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 낙찰이 결정된 업체라도 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 시에는 입찰보증금은 당 아파트 입주자대표회의에 귀속되며, 본 낙찰은 무효로 합니다.
   다. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 해당 입찰업체에 입찰무효의 사유를 유선으로 통보합니다.
   라. 직원의 고용승계사항은 입주자대표회의와 협의하여 승계하기로 합니다.
   마. 위에 명시하지 않은 사항은 국토교통부고시 및 당 아파트입주자대표회의 결정에 따르고 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.
   바. 기타 자세한 사항은 입주자대표회의실(☎031-287-0182.3)로 문의하시기 바랍니다.



2019년 4월 11일




신동백 롯데캐슬에코1단지 아파트 입주자대표회의회장(직인생략)