공동주택 위탁관리업자 선정 공고

1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 전농SK아파트
   나. 소 재 지 : 서울시 동대문구 사가정로 148(전농2동)
   다. 단지규모 : 16개동(16층～25층) 1,830세대(관리면적 201,126.？？㎡)
   라. 난방방식 : 개별난방
   마. 부대ㆍ복리시설 : 어린이놀이터, 지하주차장, 주민공동시설, 관리사무소 등
   바. 경비ㆍ청소 등의 운영사항 : 경비는 직영ㆍ청소는 위탁

2. 입찰의 종류 및 방법 : 제한경쟁입찰(적격심사제)

3. 계약기간 : 2년(2019. 05. 01 ∼ 2021. 04. 30)

4. 입찰참가자격
   가. 국토교통부 고시 제2018-614호 제18조[참가자격의 제한] 제1항 각 호의 어느 하나에도 해당하지 않은 업체
   나. 자본금 7억 이상 업체
   다. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 공동주택 10개 단지이상(1,000세대이상 4개단지 포함) 완료한 실적이 있는 업체

5. 제출서류
   가. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부
   나. 법인등기부등본 및 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부 
   다. 국세 및 지방세 납세필증 각 1부
   라. 입찰공고일 현재 기술인력(법정기술인력 외 추가 보유현황) 및 제출서류 마감일 현재 장비보유현황(법정장비 외 추가 보유현황) 각 1부
   마. 회사소개서 및 우리 아파트 관리운영계획서 각 1부
   바. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 공동주택 10개 단지이상(1,000세대이상 4개단지 포함) 완료한 실적이 있는 업체(해당 시, 군, 구청에서 발행한 공동주택 실적증명서 원본)
   사. 2017년도 국세청발행 재무제표 및 신용평가기관의 기업신용평가등급 확인서 원본 각 1부
   아. 입찰공고일 전일 기준 1년간 주택관리업 행정처분 확인서 원본 1부
   자. 입찰서 및 입찰내역서 각 1부(별도 밀봉제출)
   차. 입찰보증금은 입찰가액의 5% 이상으로 하되, 현금？공제증권 또는 보증서로 납부
   카. 4대 보험 사업장 가입자명부 원본 1부(추가 기술인력 확인용) 
   타. 국토교통부고시 제2018-614호에 의한 적격심사에 필요한 서류

6. 입찰일정 및 장소
   가. 서류접수 : 2019. 4. 1. 10:00
       1) 방 법 : 방문 또는 우편(마감시간까지 도착분에 한함)
       2) 장 소 : 우리 아파트 관리사무소

   나. 개찰일정 및 장소
       1) 개찰일시 : 2019. 4. 3. 18:00 우리 아파트 관리사무소
       2) 프리젠테이션
          가) 일정 및 장소 : 2019. 4. 8. 18:00 우리 아파트 입주자대표회의실
              (1) 대상 업체선정 통보 : 2019. 4. 5까지 전화 및 펙스로 별도통보
              (2) 입주자대표회의에서 공고한 적격심사표에 따라 평가하며, 결격사유 또는 제출서류의 하자가 없는 업체 중 선정하여 통보
          나) 업체별 10분 이내에 제안 설명을 끝내야 함.
       3) 낙찰업체 선정결과 통보 : 2019. 4. 9(전화 및 펙스로 개별통보)
       4) 우리 아파트 사정에 의해 일정이 변경될 경우 개별통보 함.

7. 낙찰자 결정방법 
   가. 국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따라 입주자대표회의에서 서류심사를 거쳐 적격심사제 평가표에 따라 적격업체를 선정합니다.
   나. 동일 평가점수 업체가 2개 업체 이상일 경우 추첨에 의하여 결정합니다.
   다. 공고에 정하지 않는 모든 사항은 입주자대표회의에서 결정합니다.
   라. 견적은 부실방지를 위해 첨부별지에 의하되 유의사항을 지키지 않은 업체는 덤핑업체로 낙찰에서 제외합니다.

8. 입찰가격 산출방법
   가. 입찰가격은 월간 위탁관리수수료에 위？수탁관리 계약기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되 부가가치세를 제외한 금액을 제출합니다.
   나. 월간 위탁관리수수료는 공동주택단지의 총 주택공급면적에 제곱미터당 단가를 곱하여 산정합니다.
   다. 입찰서 및 입찰내역서에 근거하여 산출합니다.

9. 기타
   가. 업체선정 과정 중 동대표에게 향응 또는 만남제의, 문자 등은 입찰로비로 간주하며 입찰에서 제외시킵니다.
   나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 낙찰이 결정된 업체라도 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 때에는 입찰보증금은 우리 아파트 입주자대표회의에 귀속되며, 본 낙찰은 무효로 합니다.
   다. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 해당 입찰업체에 입찰무효의 사유를 문서(Fax 포함)로 통보합니다.
   라. 직원의 고용승계사항은 입주자대표회의와 협의 후 처리합니다.
   마. 위에 명시하지 않은 사항은 국토교통부고시 및 우리 아파트입주자대표회의 결정에 따르고 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.
   바. 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎ 02-2216-5318)로 문의하시기 바랍니다.

2019년   3월  21일

전농SK아파트입주자대표회의회장(직인생략)