보육시설(어린이집) 운영(인계)자 선정 입찰 공고
1. 단지개요
가. 단 지 명 : 지웰더샵아파트
나. 소 재 지 : 충남 천안시 서북구 불당26로 77(불당동)
다. 단지규모 : 6개동 685세대[지역난방], 연면적 114,581.6690㎡
라. 사용검사일 : 2016년 8월 25일
마. 시설규모 : 어린이집 면적 218.0800㎡ (시설 및 실면적은 필히 현장 확인할 것)

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제

3. 임대기간 및 위탁조건 등 입찰내용
가. 임대기간   : 위탁 계약일로부터 3년
나. 임대보증금 : 일금 일천만원(\10,000,000원)
다. 월 임대료  : 보육료 수입의 5%(낙찰자 운영계획의 43명 정원 기준)
    ※ 입찰금액은 현재 인가 인원 43명으로 작성하며, 인가 인원은 확인 바람.
       (질병 등으로 원장 변경 : 천안시청 가족복지팀 서북구 담당 521-6253 확인 바람) 
라. 입찰금액 : 월 임대료 × 36개월 (부가세 별도)
마. 임대보증금은 계약체결전 입금, 월 임대료는 계약체결 후 매월 말일 입금하는 조건임.
바. 운영에 필요한 인？허가는 운영자가 직접 취득하여야 함.
사. 계약종료 또는 계약해지 시 시설에 대한 영업권(권리금) 등을 주장할 수 없는 조건임.
아. 민간, 가정 어린이집의 원장이 운영자로 선정되는 경우 기존시설의 운영 포기 조건임.
자. 보육시설에 설치하는 시설물의 설치비용과 모든 운영비용(전기료, 수도료, 난방비, 가스비 등)은 보육시설 운영자가 부담하며, 계약만료 후 운영자가 시설 투자한 부분은 당 아파트의 결정에 따라 당 아파트에 귀속되거나 원상복구를 하여야 한다.
차. 보육시설에 대한 교육부실, 불결한 환경, 저질 식단, 불친절 등과 기타사유로 원생의 1/2이상의 민원이 제기되면 계약은 즉시 해지되고 시설물 등은 당 아파트에 귀속된다.

4. 입찰 참가자격
가. 국토교통부 고시 제2018-614호 제26조 제1항 각호에 해당하지 않는 자.
나. 영유아보육법 제21조 제1항에 의한 어린이집의 장의 자격을 갖춘 자.
   (사회복지사업법에 따른 사회복지법인, 비영리법인, 단체 또는 개인)
다. 영유아보육법 제16조 및 제20조의 결격사유에 해당 되지 않는 자.
라. 최근 5년 내 보육과 관련되는 법령위반으로 어린이집(국공립, 민간 등 포함)의 위탁이 취소되거나 해지되지 않은 자.
  마. 전문대 졸업이상으로 유아교육학 전공자
바. 원장 운영경력이 5년 이상인 자.

5. 참가신청 제외자
가. 영유아보육법 제21조에 의한 자격을 갖추고 동법 제16조 및 제20조(결격사유)에 해당하는 자.
나. 최근 5년 이내 관련법령 위반으로 위탁취소 및 위탁해지 처분을 받은 운영자.
다. 위탁자 명의만 가지고 보육시설을 운영하고자 하는 법인 및 단체.
라. 주사무소와 상근 인력이 없는 등 실체가 없는 법인
마. 당 아파트 입주자대표 및 관리주체의 배우자 및 직계존비속에 해당하는 자

6. 제출서류 : 서류는 A4용지에 순번대로 편철하고 견출지 부착 및 쪽수 표시하여 제출할 것.
가. 선정평가표 관련 서류일체
1). 운영체의 공신력 평가 서류
가) 최근 3년간 행정처분 확인서 1부 
나) 과거 어린이집 운영중 지도점검시 지적사항 및 민원 발생에 대한 처리 결과 공문서 사본.
다) 시설장(원장) 및 보육교사의 성범죄 경력 및 아동학대 범죄경력 조회서 각 1부
2). 운영체의 시설 운영 실적 평가 서류
가) 실적증명서 1부
나) 복지 및 보육 관련 지역 사회 기여도 ？ 관련 단체 위촉장 등 사본 각 1부
3). 운영체 원정(내정자) 전문성 평가 서류.
가) 평가인증서 및 평가점수표 사본 1부
나) 경력증명서(관할 시,군,구 발행) 1부
다) 보육관련 표창 및 연구실적, 공모사업 수상 실적 사본 각 1부
4). 어린이집 운영계획 평가 서류
가) 보육사업계획 1부
㉮ 표준보육과정에 따른 보육 사업 계획
㉯ 보육지침에 표기된 법령과 관련한 보육 활동 계획
㉰ 취약보육운영계획 등
<- 보육 정원에 따른 반 편성표(각 모집 연령별로 구분)
- 등, 하원 운영 계획
- 일일, 주간, 월간, 연간 교육 과정 수립계획
(교육프로그램 내용. 교재 및 교구 등 관리 운영방안, 건강 및 위생관리, 교직원 관리 및 운영 계획, 시설 및 차량 운행 등에 관한 안전관리계획 등)
- 급식 및 간식 영양관리 계획
- 반별, 연령별 특성화 교육계획
- 시설투자 계획서
- 실시간 CCTV 설치 장소 및 운영 계획(구체적으로 작성하여 제출) 등>포함하여 작성
나) 어린이집 운영 및 관리에 관한 계획 및 평가 계획 1부
- 전반적 시설 운영 및 관리에 관한 계획 및 평가 계획
다) 예산의 적절성
- 세입, 세출내역서(특별활동비 포함 작성)
5) 재정능력 평가 서류
- 자산 및 부채 현황 1부.(부동산은 등기부 등본, 임대차계약서, 운행 예금 및 대출은 금융기관에서 발행한 것 등 확인 서류 첨부할 것.)
   
나. 주민등록등본(법인은 법인등기부등본) 및 운영자 신분증 사본 각 1부.
다. 인감증명서 1부.
라. 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부.
마. 보육관련 업무 자격증 사본 1부.
바. 이력서 및 자기소개서 각 1부.
- 이력서에 경력 사항을 반드시 기록하되 민간, 가정, 국공립을 구분하고 경력지 연락처 명기
사. 최종학력증명서 1부
아. 입찰서 및 입찰금액 산출내역서 각1부. (별도 밀봉제출)
   - 입찰보증보험증권(입찰가액의 5%에 해당되는 공제증권, 보증보험증권이나 현금)
 ※ 입찰서에는 입찰서에 기재된 첨부서류를 포함하여 반드시 제출하여야 함.( 별도 밀봉 제출)
자. 별첨 서약서 및 포기각서(인감 날인) 각 1부.

7. 현장설명회 및 제출서류 접수기간 및 장소 
가. 서류접수마감 : 2019년 4월 1일(월) 18:00시까지(당 아파트 관리사무소)  
나. 제 출  방 법 : 본인 직접 현장 방문 제출
다. 접   수   처 : 당 아파트 관리사무소
라. 현장  설명회 : 2019년 3월 25일(월) 16:00시(당 아파트 작은도서관)
마. 프리졘테이션(소견 발표) : 2019년 4월 5일(금) 19시부터~
바. 선 정  일 시 : 2019년 4월 5일(금) 프리젠테이션 실시한 후 운영자 선정.
(선정 발표는 서류 검토 등으로 늦어 질 수 있음)
※ 상기 프리젠테이션 및 선정 일정은 단지 사정에 따라 변경될 수 있으며, 변경시 사전에 접수된 서류에 기재된 연락처로 응찰자에게 사전 통지함.

8. 운영자 선정 방법 및 기준
가. 일시(소견발표 심사 및 면접일) : 2019년 4월 5일(금) 19시부터~
나. 장 소 :  입주자대표회의실(작은도서관) (일정 변경 시 별도통보) 
다. 심사방법 : 입주자대표회의에 직접 참가하여 공개적으로 면접을 통해 최종 결정하는 방식으로 어린이집 운영 계획에 대한 면접 심사를 진행함.
1). 서류심사요건 : 운영계획서, 자격 사항, 전문성, 원장 자질, 운영경력 등을 심사한다.
2). 면접심사 : 제출된 서류에 대하여 서류 접수순으로 개별 면접을 진행한다. 
3). 운영자선정: : 면접 심사 후 심사 기준표에 의한 적격심사제로 운영자를 선정하고 선정된 
                  운영자에게 개별 통보함.
4) 면접방법 : 접수자 본인이 출석하여 어린이집 운영 계획(5분 이내)을 설명하고, 심사위원 질의에 응답하는 순으로 진행(자료 및 프레젠테이션 가능)
☞ 심사 및 면접일에 불참 시 포기하는 것으로 간주함.
5) 입찰에 참여한 자는 선정결과에 대해 이의를 제기할 수 없음.

※소견발표를 듣고 영유아보육법시행규칙 별표8의 2에 따른 「국공립어린이집 위탁체 선정관리 기준」에 따른 입주자대표회의의 평가결과에 의거 적격자를 선정하고, 낙찰자는 개별 통보합니다.

9. 기타 유의사항 
1). 현장설명회 시 입찰자는 현장 확인 및 입찰에 필요한 사항을 완전 숙지하고 입찰에 참여해야 하며, 미숙지·미확인으로 발생한 불이익은 모두 입찰참가자가 부담한다.
2). 제출한 서류는 일체 반환하지 않으며 서류접수 후 열람이나 추가 보완서류를 제출할 수        없고, 제출서류가 허위로 판명될 경우 계약 이후라도 선정결과를 무효로 한다.
3). 보육시설에 필요한 인허가는 운영자가 직접 취득하여야 하며, 감독관청의 행정 사항 구비요구에 따른 모든 민？형사상의 책임과 의무는 운영자에게 있다.
4). 운영자로 선정된 자는 시설에 대한 영업권(권리금) 등을 일체 주장할 수 없고, 임차권을        타인에게 양도하거나 재위탁, 전대, 대여, 근저당 및 질권 설정 등을 할 수 없다.
5). 낙찰자는 입찰금액의 10%에 해당하는 계약이행 보증보험증권을 첨부하여 선정일로부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 10일 이내 계약체결을 하지 않으면 업체선정을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다. 단, 이 경우 당 아파트는 다음 순위자와 별도 협약하여 동 계약을 체결할 수 있다. 
6). 입주자대표 또는 관리주체에게 금품, 향응, 발전기금 등을 제공하거나 비방, 유언비어유포, 입찰자 간 담합 등으로 보육시설 선정의 공정성을 훼손하는 자는 계약체결 후에라도 계약을 해지한다. 
7). 보육시설 운영 중 발생하는 수선유지비 등은 전액 운영자 부담으로 수리한다.
8). 보육시설 운영자는 본 시설에 대하여 화재로 인한 재해보상과 보험가입에 관한 법률이 정하는 “화재보험 및 책임보험(배상책임보험 포함)” 또는 공제에 가입하여야 한다.
9). 입주자대표회의와 학부모의 요구가 있을시, CCTV 영상과 원아에게 제공되는 식자재(원산지, 공급처 등)의 자료에 대해서 즉시 공개하여야 한다.     
10). 원장이나 보육교사가 원아에게 가혹행위를 하는 경우 및 아동학대 및 성폭력 등 형법상의 범죄 발생 및 행정처분 시 위탁자(임대인)는 그 즉시 동 계약을 해지하며, 수탁자(운영자)는 이에 대하여 민？형사상의 일체의 이의를 제기할 수 없다. 
11). 상기 명시되지 않은 사항은 영유아보육법상의 관련 법규와 당 아파트 입주자대표회의의       결정에 따르기로 하며, 보육시설 운영자는 이에 대하여 일체 이의를 제기할 수 없다.
12). 결격사유가 있는 무효인 입찰인 경우에는 당 아파트 관리사무소에서 유선이나 문자로 개별 통지한다.
13). 임대보증금 완납 후 인테리어 등 공사 실시가 가능하다.(방학기간 또는 휴일, 관리소와 협의) 
14). 어린이집 내의 기존 시설물 중 내력벽은 어떠한 이유로도 파손？변경할 수 없다.
15). 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎041-567-8260)로 문의 바랍니다.




첨   부 :  1. 입찰서 1부
           2. 서약서 1부
           3. 포기각서 1부
           4. 국공립어린이집 위탁체 세부심사기준 1부.
           5. 보육료 수입 산출 내역서 1부.      “끝”


2019.  3.  19.



천안 불당 지웰더샵아파트 관리사무소장(직인생략)