하자진단(조사) 업체 선정 공고
 
 1. 단지 개요.
   가. 단 지 명 : 호매실호반베르디움더센트럴아파트
   나. 소 재 지 : 경기도 수원시 권선구 매곡로 43
   다. 단지규모 : 13개동 1,100세대, 관리면적 122,649.9644㎡.
   라. 준공검사일 : 2017년 6월 16일.
 2. 입찰에 부치는 사항.
   가.「공동주택관리법」등 관계법령에 의한 아파트 전체(전유 부분, 공용 부분, 부대·복리시설 일체 및      조경 부분 전체)의 각 연차별, 공종별 하자 항목, 물량, 보수방법 및 보수비용 산출 보고서 제출
   나. 공용 부분에 발생한 하자는 전수 조사하여 발생위치 설계도면에 표기
      - 세대조사도 전수조사를 원칙으로 한다.
   다. 설계도서와 상이시공, 미·오 시공, 변경시공 및 관련법규 위반 등의 항목적출, 보수방법 제시 
      및 입증내역 명시
   라. 사용검사 전·후 하자내역 분리적출 및 보고서 작성
   마. 분양광고 또는 분양계약 등의 위반사항에 따른 손해항목 발췌
   바. 하자적출 보고서 제출 후 사업주체(시행 사, 시공사)와 협의 진행 시 관련 업무에 대한 
      기술적·행정적·법률적 업무 지원
   사. 하자진단 보고서 5부 및 조사서 파일양식 제출
   아. 조사결과는 조사완료 후 보고서 제출 및 사업주체(시행 사, 시공사)와 “보증사”에 서면으로 통지될
수 있도록 조치하여야 한다. 
 3. 현장설명회 - 없음
 4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 등 : 제한경쟁, 적격심사제. 직접입찰
   가. 첨부의 적격심사제 세부평가표에 따라 평가하여 업체를 선정.
   나. 적격심사에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 선정하고, 
      최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정함.[지침 제7조 제3항]
 5. 입찰참가자격에 관한 사항.
   가. 국토교통부고시 제26조(참가자격의 제한)의 각 호에 해당되지 않는 업체.
   나.「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 또는 시행령」에 의한 하자진단 및 안전진단 전문기관 등록 업체
또는 공동주택관리법에 의한 하자진단 전문 업체.
   다. 자본금 5억원 이상인 업체, 법원 감정인 1인 이상 보유 업체
   라. 최근 3년간 공동주택 1000세대 5개단지 이상 하자조사(진단) 수행실적 업체(정밀점검 실적 제외)
      - 하자진단 실적은 단일법인 실적 이어야 함.
   마. 보고서 제출 후 공사도급 수급인과 협의에 대한 제반 행정적, 기술적 지원 가능 업체.
      [건축시공기술사 1인 이상 전문기술 인력 보유 업체.]
   바. 하자진단 업무와(부실조사) 관련하여 아파트 측으로부터 이의제기 및 역 소송 등을 받은 사실이
      없는 업체
   사. 건설사 에서 발주한 업무(공사포함)를 수행하지 않은 업체
   아. 법인 및 면허 관련 해당관청으로부터 행정제재(업무정지, 말소포함)등을 받은 사실이 없는 업체
   자. 하자조사 시 4대 보험 가입 증명서에 나온 인력이 조사 (외주 및 아르바이트 고용 업체 배제함.)
   차. 법무법인 또는 법률사무소가 자체 진단기술자 보유 및 계열사로 등재된 하자진단회사는 제외
      (기획소송 방지)
 6. 제안 설명회 및 계약체결에 관한 사항
   가. 제안설명회 : 2019년 3월 15일(금요일) 20시 당 아파트 입주자대표회의실
      (일정 변경 시 사전 통보예정) - 프레젠테이션(PT) : 업체당 10분~15분 설명 후 질의응답. 
   나. 계약기간 : 계약 체결일부터 합의 종료 시까지[단, 2019년 5월 31일 이전에 조사 보고서 제출 및 사업주체(시행 사, 시공사)와 “보증사”에 서면으로 통지될 수 있도록 조치하여야 한다.] 
 
7. 서류등록 마감 및 개찰의 일시 및 장소.
   가. 입찰마감 및 서류제출 마감 : 2019년 3월 11일(월) 18:00 까지
   나. 개찰 일시 및 장소 : 2019년 3월 12일(화) 20:00 ~ / 당 아파트 입주자대표회의실.
      [변경 될 경우 입찰서에 기재된 담당자 핸드폰에 문자 전송함] 
   다. 낙찰자 결정일 : 2019년 3월 18일 
 8. 입찰서 등 제출서류에 관한사항. - 국토교통부 고시 제27조(제출서류)에서 정한 서류 일체 
   아래의 각 서류를 순서에 따라 편철하여 제출 바랍니다. 
   가. 해당 법령에 따른 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부
   나. 사업자등록증 사본 1부 
   다. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부 - 원본
   라. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함) - 원본
   마. 제한경쟁입찰 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부.
      - 하자진단 및 안전진단 전문기관 등록증
      - 법인 등기부등본
      - 최근 3년간 공동주택 1000세대 5개단지 이상  하자조사(진단) 수행실적 증명서
      - 건축시공기술사 1인 이상 및 감정인 1인 이상 전문기술 인력 보유 증명서
   바. 적격심사제 평가배점 표에 따른 제출서류 사본 각 1부
       - 기업신용평가등급 확인서 1부
         [입찰공고일 전일기준 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것]
       - 해당 법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근1년 간 행정처분 확인서
         [미제출 시 입찰 무효 임]
       - 기술인력 보유증명서
       - 제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등
       - 업무실적 증명서
       - 사업제안서[하자조사(진단)업무 추진계획서(세부일정포함, 작업내용 등)] 1부
         [프리젠테이션으로 평가 함]
   사. 입찰서 1부 - 별도 밀봉하여 제출 - 원본
      [산출내역서(입찰가액 관련서류 포함)1부, 입찰자 인감증명서 1부, 사용인감계 및 위임장(대리인의 
      경우) 각1부, 현금납부영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부 포함]
9. 선정지침 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게 입찰무효의 
  이유를 알리는 방법에 대한 사항.
    국토교통부 고시【별표 3】의 입찰의 무효에 어느 하나에 해당하는 입찰자가 있는 경우
    해당 입찰자에게 입찰서에 기재된 팩스번호로 무효이유를 통보한다.
10. 선정지침 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항.
  가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
  나. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우무효로 하며 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속한다.
  다. 기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.
11. 입찰관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등) 및 기타.
  가. 계약 시 계약금액의 10%에 해당하는 계약이행보증서 또는 현금 제출.
  나. 제출된 입찰서는 교환, 변경 할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 전이면
     낙찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효처리한다.
  다. 입찰에 참가하고자 하는 자는 국토교통부 고시 및 입찰공고 내용에 대해 입찰 전에 완전히 숙지하
여야 하며, 이를 숙지하지 않음으로써 발생하는 불이익에 대한 책임은 입찰참가자에게 있음.
  라. 낙찰자로 선정된 사업자는 계약 체결 시 입찰금액의 100분의 10을 계약보증금으로 납부해야 함.
  마. 기술자, 장비 보유는 본 입찰에 참가하여 유효한 업체는 모두 만점처리 한다.
  바. 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 산출 할 것.
  사. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 중 행정처분확인서 미제출 업체는 입찰을 무효로 하며, 
그 외의 서류 미제출은 해당 항목을 0점 처리하여 평가한다.
  아. 본 공고문에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 선정지침에 따르며, 기타 자세한 사항은
     당 아파트 관리사무소(☏031-297-7684)로 문의 바랍니다.
2019년 2월 27일
호매실호반베르디움더센트럴아파트 입주자대표회장 (직인 생략)