주택관리업자 선정공고
공동주택관리법시행령 제5조 및 국토교통부고시  제2018-614호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 공동주택 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다   

 1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 다산 자연앤e편한세상자이아파트
  나. 소 재 지 : 경기도 남양주시 다산중앙로81번길 25
  다. 단지규모 : 12개동 1,685세대, 총 주택공급면적(관리면적):171,987.74㎡ 및 부대？복리시설 일체
  라. 난방방식 : 지역난방
  마. 경비, 청소 등 : 위탁운영

 2. 계약기간 : 2019.03.01 ~  2022.02. 28.(3년) 

 3. 입찰의 방법 : 제한경쟁입찰(적격심사제)

 4. 참가자격(공고일 현재)
  가. 국토교통부 고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체 
  나. 자본금 10억 이상인 업체
  다. 입찰서 제출마감일로부터 최근 3년간 1,500세대 이상 10개단지 이상 주택관리 실적이 있는 관리업체

 5. 제출서류  
  가. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부
  나. 법인등기부등본, 인감증명서, 사용인감계 각 1부
  다. 국세 및 지방세 납세증명서(입찰공고일 이후 발행) 각 1부
  라. 입찰서제출 마감일로부터 최근 3년간 공동주택단지 관리실적(단지명, 전화번호 기재) 1부
  마. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표[별지 제4호 서식] 1부  
  바. 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류(미제출시 배점 0점 처리)
① 기업신용평가등급 확인서 1부(가장 최근에 평가한 것으로서, 평가유효기간 이내의 것)
② 행정처분 확인서(주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 전일부터 최근 1년간) 1부
③ 기술인력 보유현황(주택관리업 등록기준 및 추가 제시대상) 1부
   - 자격증 사본 및 4대보험 중 1개 가입한 증빙자료 제출
   - 기술인력 보유현황은 주택관리업자 선정 적격심사제 평가표(별지 제3호서식) 비고란에서 제시한 사항만 인정됨
④ 장비보유 현황(주택관리업 등록기준 및 추가 제시대상)   1부
   - 입찰서 제출 마감일 현재 보유한 장비의 세금계산서, 장비구입 영수증 또는 장비임대 계약서 사본 등 제출
  - 장비보유현황은 주택관리업자 선정 적격심사제 평가표(별지 제3호서식) 비고란에서 제시한 사항만 인정됨 
⑤ 주택관리업자 등록 시군구에서 발급한 공고일 현재의 관리실적증명서 1부
⑥ 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서, 협력업체와 공생발전을 위한 상생협력 계획서 1부
⑦ 입찰서 및 입찰가격 산출내역서 각 1부(별도 밀봉 제출) 
⑧ 입찰보증금(입찰금액의 5%에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권)납부(입찰서와 함께 밀봉 제출)

  6. 입찰진행 일정 및 장소
  가. 현장설명회 일시 : 2019년 2월 18일(월) 14시 ~ 17시 관리사무소에서 개별설명
     - 사전에 단지를 방문하여 현장 확인하고, 현장설명회시 관리사무소에서 개별설명함
     - 현장설명회에 불참한 업체는 입찰에서 배제함
  나. 서류접수 마감 : 2019년 2월 25일(월) 18시까지 
  다. 서류접수 장소 : 당 아파트 관리사무소(방문 및 우편접수 가능)
  라. 개찰 일시 및 장소 : 2019년 2월 26일(화) 19:30, 당 아파트 주민회의실
  마. 제안설명회 일시 및 장소 : 2019년 2월 26일(화) 19:30부터, 당 아파트 주민회의실
     - 업체별 발표시간은 15분(간략한 회사소개와 관리운영계획서 설명) / 질의응답 10분
     - 설명회 순서는 별도 통지함.
     ※ 단, 제안설명회(PT) 및 개찰 일정은 아파트 사정에 따라 변동될 수 있으며, 변동시 개별통보함.

 7. 낙찰자 선정방법
  가. 선정방법 : 국토교통부 고시 제2018-614호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 방법과 
      절차에 따라 입주자대표회의에서 관리업체를 선정하여 개별 통보함.
  나. 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당업체는 업체선정에서 제외한다.
  다. 국토교통부 고시 제2018-614호 따른 적격심사제로 선정하되, 적격심사제에서 최고점을 받은 자가   2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

 8. 기타사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수한 서류가 허위로 판정시는 계약 후라도 무효로 함.
  나. 공고일 이후 개별접촉이나 향응 등 로비 사실이 발견될 시에는 무효로 함.
  다. 본사 추가보유기술자는 국토교통부 고시 제2018-614호 기준으로 선정하며, 단순한 도구는 제외한다.
  라. 국토교통부 고시 제2018-614호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제6조에 따라 무효로 하는      입찰이 있는 경우 입찰서에 기재된 전화번호로 개별 통지함(적격심사 대상자는 통보 부재 시 행정 및 민 ？형사상의 이의를 제기할 수 없다)
  마. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된       주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰을 무효이며 입찰보증금은 발주처에 귀속된다.
  바. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며, 사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
  사. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2018-614호와 당 아파트 관리규약에 의거 입주자
      대표회의에서 결정하며, 입찰 이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수 없다.
  아. 입찰자는 입찰공고문 및 용역내용을 완전히 숙지하여야 하고, 이를 숙지못한 책임은 입찰자에게 있음.
  자. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎031-554-4131)로 문의하시기 바랍니다.
  
 * 첨 부 : 1. 입찰서 1부 
           2. 입찰가격 산출내역서 1부 
           3. 주택관리업자 선정을 위한 적격심사 평가표 1부
           4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부

2019년  2월  12 일

다산자연앤e편한세상자이아파트입주자대표회의회장(직인생략)