주택관리업자 선정 입찰공고

 공동주택관리법 제7조, 동법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제 2018-614호(이하“선정 지침”이라 한다)에 의거 당 아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
가. 단 지 명 : 초정마을두산쌍용아파트
나. 소 재 지 : 인천광역시 계양구 계양문화로 142 (우21064)
다. 단지규모 : 11개동 798세대, (관리면적 : 104,429.31㎡)
라. 난방방식 : 지역난방
바. 경비, 청소 등 : 별도 용역관리

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제 (별지 적격심사평가표 적용)
최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자 결정.

3. 계약기간 : 2019년 03월 01일 ~ 2021년 02월 28일(2년간)

4. 입찰 참가자격
가. 선정지침 제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
나. 자본금 10억 이상인 업체
다. 입찰서제출 마감일로부터 최근3년간 1,000세대 이상인 단일단지 10개단지 이상 완료실적이 있는 업체

5. 입찰서 및 제출서류(아래 순으로 편철)
가. 입찰서 각1부 (별도 밀봉)
1) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
2) 입찰자 인감증명서 1부
3) 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
4) 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
나. 주택관리업등록증 사본 1부  
다. 사업자등록증 사본 1부
라. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부
마. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)
바. 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부
사. 적격심사평가표에 따른 제출서류 각 1부
1) 기업신용평가등급확인서  1부
2) 행정처분사실확인서 1부
3) 기술인력보유현황 각 1부
4) 장비보유현황 각 1부
5) 관리실적증명서 및 완료실적증명서 각 1부
가) 관리실적증명서 1부(입찰공고일 현재, 시·군·구 발급)
나) 완료실적증명서 각 1부(입주자대표회장 날인된 완료실적증명서 사본)
6) 회사소개서, 관리운영계획서, 협력업체와의 상생협력계획서 1부.

6. 기술인력 및 장비보유 평가 기준
가. 기술자는 10인 이상 확보시 10점 만점으로 하고, 인정기술자 및 입증방법은 아래와 같다.
1) 인정기술자 : 『국가기술자격법』상의 자격취득자, 『건설기술진흥법』상의 건설기술자,『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자.
2) 입증방법 : 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출
나. 장비는 10대 이상 확보 시 10점 만점으로 하고, 인정장비 및 입증방법은 아래와 같다.
1) 인정장비 : 소음측정기, 전기용접기, 차선도색기, 보행식청소장비, 탑승식청소장비, 콘크    리트강도측정기, 특고압검진기, 고압세척기, 콘크리트전위차측정기, 콘크리트전기저항측    정기, 유압식사다리, 열효율측정기, 에어콤퓨레샤, 열화상카메라, 산소용접기세트, 예초     기, 배관탐지기, 고속절단기, 조도계, 가스측정기.
2) 입증방법 : 제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증

7. 서류접수 및 개찰
가. 제출서류 마감 일시 : 2019년 02월 08일 18시까지
나. 제출서류 장소 : 당 아파트 관리사무소
다. 개찰일시 : 2019년 02월 11일 19:00시 
(당아파트 사정상 개찰일을 연기시엔 참여업체에 통보후 개찰일을 연기할수 있습니다)
라. 개찰장소 : 입주자대표회의실

8. 입찰가격 산출방법
가. 입찰가격은 월간 위탁관리수수료에 계약기간의 총 개월 수를 곱하여 산출한 금액으로 하되, 부가가치세를 제외한 금액을 제출한다.
나. 월간금액은 산출내역서의 각 항목별 ㎡당 단가에 관리면적을 곱하여 산출하며, 각 항목별 단가는 1원미만의 금원은 인정되지 않고, 반드시 숫자로만 표기하여야 한다.
다. 월간 위탁관리수수료 산출시 소수점이 있는 경우, 항목별 월간금액의 합계액에서 절사한 금액으로 산출한다.

9. 입찰보증금
가. 납부금액 : 입찰금액의 100분의 5 이상으로 한다.
나. 납부방법 : 현금(이체내역서) 또는 공제증권, 보증보험증권을 입찰서에 동봉 (현금의 경우 : 국민은행 : 720501-01-052844 예금주 : 두산쌍용아파트입주자대표회의로 계좌이체)
다. 납부기한 : 제출서류 마감일시와 동일
라. 낙찰자가 계약의 체결을 거절할 경우 입찰보증금은 당 아파트로 귀속한다.

10. 입찰무효
가. 선정지침 별표3의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
나. 무효인 입찰자는 개별 통보함(유선, 문자, 이메일 등)

11. 기타사항
가. 본 입찰 공고문에 명시되지 않은 내용은 선정지침 및 당 아파트 관리규약의 적용을 받습니다.
나. 입찰에 제출되는 서류가 사본일 경우에는 반드시‘원본대조필’을 날인하여 제출하여야 합니다.
다. 각종 제출서류에 대한 입증책임은 입찰참가자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 않습니다.
라. 낙찰자 선정은 선정지침 제10조(낙찰자 선정)에 따릅니다.
마. 낙찰자는 선정지침 제21조(계약체결)에 따라 계약을 체결합니다.
바. 상기 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따릅니다.
사. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류 중 허위 또는 위조된 사실이 확인되는 업체는 입찰이 취소되며, 계약 이후에 발견되는 경우 계약은 무효처리 됩니다. 
아. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(032-553-1042)로 문의 바랍니다.

붙임 : 1. 입찰서 1부.
2. 산출내역서 1부.
3. 적격심사세부평가표 1부.
4. 적격심사자기평가표 1부.












2019년 01월 25일




초정마을 두산쌍용 아파트 입주자대표회의 회장