주택관리업자 선정 입찰 공고

  공동주택관리법 제7조(위탁관리), 동법 시행령 제5조(주택관리업자의 선정 등) 및 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 우리 아파트를 관리할 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고 합니다.

1. 단지현황
   가. 단 지 명 : 세종 해들마을6단지 아파트
   나. 소 재 지 : 세종특별자치시 대평로 80(대평동)
   다. 단지규모 : 13개동 849세대(총 주택공급면적 : 109,539.9230㎡)
   라. 난방방식 : 지역난방

2. 경비, 청소 : 위탁운영(용역관리)

3. 계약기간 : 계약일로부터 2년

4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제

5. 참가자격(공고일 현재)
   가. 국토교통부 고시 제2018-614호 제18조(참가자격 제한) 제1항 각 호에 해당되지 
        않는 업체
   나. 자본금 3억원 이상인 업체
   다. 사업실적 : 최근 3년간 완료실적 공동주택 500세대 이상, 10개 단지 이상 관리
        실적이 있는 업체

6. 제출서류 (순서대로 편철 제출)
 가. 입찰서(원본) 및 입찰가격 산출내역서(첨부 양식) 1부(별도 밀봉제출)
 나. 입찰보증금 : 입찰금액의 5% 이상 현금납부 영수증, 공제증권 또는 보증보험증권 
      (별도 밀봉제출)
 다. 주택관리업등록증 사본 1부.
 라. 사업자등록증 사본  1부.
 마. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부/인감증명서/사용인감계 각1부.
 바. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함, 입찰공고일 이후 발행분).
 사. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류
     1) 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표(“첨부4” 양식)
     2) 기업신용평가등급 확인서 1부(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효
         기간 이내의 것)
     3) 행정처분 확인서 1부(주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한, 입찰공고일 전일 
         기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서)
     4) 주택관리업자가 본사에 보유한 기술인력 보유증명서 1부(자격증 사본과 4대보험 중 
         1개 가입한 증빙자료 포함)
     5) 주택관리업자가 본사에 보유한 장비보유 현황 1부(제출서류 마감일 현재 보유한 장
          비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
     6) 입찰공고일로부터 최근 3년간의 공동주택 관리실적증명서(단지명, 전화번호 기재) 1부 
         (주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적 증명서)
     7) 사업제안서(회사소개서, 관리운영계획서)와 협력업체와의 상생발전계획서 각1부. 
        (별도 편철 제출)
7. 서류제출 및 마감시한
    가. 제출 기한 : 2019년 1월 29일(화) 18:00시까지
    나. 제출장소 : 당 아파트 관리사무소(방문 또는 우편접수 가능)

8. 개찰일시 및 장소
   가. 개찰일시 및 장소 : 2019년 1월 30일(수) 19:00 / 주민회의실
   나. 제출서류 검토(1차 심사) : 입주자대표회의에서 입찰서 개찰 후 서류심사 및 평가

9. 사업제안 설명회(PT) 실시 및 낙찰자 선정
   가. 일시 및 장소 : 2019년 1월 31일(목) 19:00 / 주민회의실
   나. 제출서류 심사 후 결격사유가 없는 업체로서, 기준에 적합한 업체에 한하여 개별
        통보 후 설명회를 개최하며, 불참시 입찰의사가 없는 것으로 간주됨.
   다. 주요 내용 : ①단지의 관리비 절감 방안, ②효율적인 하자보수 대응방안(공용),
        ③설명회 15분 이내, 질의응답 5분 이내
   라. 사업제안 설명회 자료 : 동대표 및 참관인 고려하여 15부 이상 준비 
   마. 낙찰자 선정 : 사업제안 설명회 후 적격심사제 평가결과 최고점을 받은 업체를 낙
        찰자로 선정하되, 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우에는 최저가격을 제시한 
        업체를 선정하며, 최저 가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 선정하여 개별 
        통보함(낙찰되지 않은 업체에 대해서는 별도로 통보하지 않음).
   바. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 입찰서에 기재된 전화번호로 개별 통지함
       
10. 기타 사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수한 서류가 허위로 판정시는 계약 후
       라도 무효로 함. 
  나. 공고일 이후 개별접촉이나 향응 등 로비 사실이 발견될 시에는 무효로 함.
  다. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며, 낙찰자로 선
       정된 주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 때에는 
       입찰보증금은 당 아파트에 귀속되며 그 낙찰을 무효로 할 수 있음.
  라. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 
       하며, 사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외함.
  마. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사
       업자 선정지침)와 입주자대표회의 결정에 따르며, 입찰이전 및 이후에도 업체선정
       과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수 없음.
  바. 계약보증금은 계약금액의 10%로 하며, 계약 후 1개월 이내에 4대 보험 가입증명서를 제
       출해야 함.
  사. 기타 문의사항 : 당 아파트 관리사무소(044-868-9235)로 문의 바람.
 
※ 첨부 : 1) 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 1부
             2) 입찰서 1부
             3) 입찰가격 산출내역서 1부
             4) 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부

                               2019년 1월 17일

해들마을6단지 입주자대표회의 회장(직인생략)