공동주택 주택관리업자 선정 입찰 공고


공동주택관리법령 및 국토교통부 고시 제2018-614호에 의거 당 아파트의  <주택관리업자>를 선정하기 위하여 아래와 같이 공고합니다.
1. 단지개요
1) 단  지  명 : 가야벽산 아파트
2) 소  재  지 : 부산광역시 부산진구 엄광로 68
3) 단지  규모 : 21개동(1,772세대 - 관리면적 : 205,478.44㎡) 
4) 난방  방식 : 개별 난방
2. 입찰, 낙찰 방법 및 계약 기간 
1) 입찰, 낙찰 방법 : 이 입찰은 국토부 고시 제2016-943호<주택관리업자 선정 및 사업자        선정 지침>을 적용합니다. <제한경쟁입찰><적격심사>
2) 계약 기간 : 2019년 3월 1일 ~ 2020년 12월 31일 [22개월]
3) 경비 미화는 별도 위탁관리 함.
3. 입찰 참가 자격 
1) 국토부 고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한) 제1항 각호 어느 하나에도          해당하지 아니하는 주택관리업자
2) 공고일 현재 자본금 5억 원 이상인 업체
3) 공고일 최근 3년간 공동주택 1,000세대 3개 단지 이상을 관리한 완료 실적이 있는 업체 
4. 제출 서류
1) 회사소개서 및 관리운영계획서 각1부
2) 국토교통부 고시 제2018-614호 제19조에 정한 서류일체
3) 적격심사제 세부평가표에 따른 서류 및 증빙서류 일체
4) 법인인감증명서 및 사용인감계 각1부. 
5) 1,000세대 이상 관리한 완료 실적증명서
6) 신용등급 확인서
7) 본 입찰 결과에 대하여 이의를 제기하지 않겠다는 대표이사 각서 1부.
8) 4대보험 완납증명서 각1부(원본 제출)
9) 최근 3개월 금융권 평균 잔고(잔액)증명
10) 입찰내역서(입찰 가격은 부가가치세를 제외한 총 금액)
   * 첨부된 입찰내역서의 각 항목을 기재하여 합계한 후 국토부 고시 제2018-614호
     별지서식에 의한 입찰서와 산출내역서를 구비서류와 구분하여 별도 밀봉 제출할 것.

5. 입찰서류 접수 마감일시 및 접수 장소
1) 입찰서류 접수 마감 일시 : 2019. 1. 21. (월요일) 18:00까지 (우편접수 포함)
2) 접수 장소 : 당 아파트 관리사무소 (서류접수는 오전중으로 부탁)
6. 프리젠테이션 일시 및 장소  
※서류심사에 이상이 없는 업체에 한하여 프리젠테이션을 실시합니다.
1) 프리젠테이션 일시 : 2019. 1. 21. (월요일) 18:30시
2) 프리젠테이션 장소 : 당 아파트 관리사무소 2층 입주자대표회장실
3) 낙찰자 발표 : 개별통보
7. 입찰 가격 산출 등 유의사항
   1) 입찰가격은 입찰내역서 각 항목의 ㎡당 단가를 기재하고 당 아파트단지의 총 주택관리      면적(㎡)을 곱하여 금액을 산출하되, 각 항목 금액의 원단위 미만은 절사하고 합산한        월간수수료에, 위ㆍ수탁관리계약기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가가      치세를 제외한 금액으로 입찰서에 기재하여 제출합니다.
   단, 위탁 관리수수료 입찰내역서 각 항목 제곱미터 당 단가 기재 시 무표시, “0”원 및 
       1원미만의 소수점 포함 금액은 인정되지 않습니다.
   2) 입찰서의 입찰가액과 입찰내역서의 입찰금액은 일치하여야 한다.
   3) 입찰내역서의 인원항목은 관리면적으로 구체화하여 산출내역을 작성하도록 한다.

8. 낙찰자 결정 방법  
1) 입주자대표회의에서 관리회사의 신뢰도, 재무건전성, 기술인력, 관리실적 등 서류를 종합평가 심사하여 선정 합니다.
2) 국토부 고시 제2018-614호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거하여 입주자대표회의에서 정하는 적격심사기준에 따라 업체선정 후 개별 통보합니다.
3) 낙찰자는 적격심사 평가표에 의거 최고점을 받은 업체로 결정하며 동점자가 2곳 이상일 경우 추첨을 통해 결정합니다.

 9. 입찰 보증금 귀속 등  
1) 본 입찰에서는 입찰금액의 5%에 해당하는 입찰보증금을 입찰 참가신청 마감일시까지 현금, 공제증권 또는 보증서 등으로 제출하여야 합니다.
2) 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰 보증금은 당 아파트에 귀속 처리되어 현금 납입하여야 하며, 「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」 제29조에 따라 계약은 무효 처리됩니다.
 
3) 계약 상대자는 선정지침에 따라 계약보증금 등을 납부하여야하며 계약상 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금을  당 아파트에 귀속시켜야 합니다. 
10. 입찰의 무효 통보 등
국토부 고시 제2018-614호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표3] 에 명시된 사항의 입찰은 무효로 처리하고 유선으로 통보합니다. 

11. 부정한 방법에 의한 제출자의 처리
입찰참가 신청 시 제출된 서류가 부정 또는 허위로 작성된 것으로 판명된 때에는 
1) 계약체결 이전인 경우에는 낙찰자 결정대상에서 제외 또는 결정 통보를 취소하며,
2) 계약체결 이후인 경우에는 당해 계약을 해제 또는 해지 처리합니다.
12. 기타사항 
1) 입찰자는 관련 법령 및「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(국토부 고시 제2018-614호), 계약 일반조건, 계약특수조건 등 본 입찰에 관한 제반사항을 완전히 숙지한 것으로 간주되므로 사전 문의, 열람 및 검토하여 응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다.
2) 사업제안서에 대한 판단은 입주자대표회의 심의기준에 의거하여 결정합니다.
3) 이 공고에서 기술하지 않은 사항은 국토부 고시 제2018-614호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에서 정한 바에 따릅니다.
4) 부도 또는 파산상태에 있는 업체는 우리 아파트의 입찰에 참가할 수 없습니다. 낙찰 후 계약체결 전에 부도 또는 파산상태에 있는 업체는 계약체결 대상에서 제외합니다.
5) 공고일 이후 입주자대표회의에 대한 개별 접촉(전화 등) 및 로비 등 일체의 사적 활동을 하는 업체는 배제합니다.
6) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 서류에 허위사실 또는 담합 등 부정이 있을 경우에는 계약 후에라도 무효처리 합니다.
7) 관리운영계획서에 관리소 직원의 급여 테이블 및 인원 조정안은 제외합니다.
8) 기타 문의 사항은 관리사무소(☏051-892-9949)에 문의하시기 바랍니다.
    

2019.  1. 10.



가야벽산 아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)