주택관리업자 선정 입찰 재공고
 
    공동주택 관리법 제7조 및 국토교통부 고시 제2018-614호, 당 아파트 관리규약 제47조의2에 의거 
  당 아파트 위탁관리업체 선정을 위해 다음과 같이 공고합니다.

  1. 단지개요  
  1) 단 지 명 : 광명철산도덕파크타운 아파트 
  2) 소 재 지 : 경기도 광명시 가림일로 79,101 
  3) 관리면적 : 194,012.346㎡
  4) 단지규모 : 2,351세대, 15개동
  5) 난방방식 : 개별난방 
  6) 경비 및 미화운영 : 위탁운영
  7) 부대？복리시설 : 관리사무소, 경로당, 어린이놀이터, 지하주차장, 기타 부대시설
  
  2. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제
 
  3. 계약기간 : 2019년 1월 8일 ~ 2022년 1월 7일 (3년) 
  
  4. 입찰 참가자격
  1) 국토교통부고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체
  2) 자본금  7억 이상인 업체 
  3) 입찰서류 제출 마감일로부터 최근 3년간 1,000세대 이상 10개단지 이상 관리 실적이 있는  업체
 
  5. 현장설명회 : 미실시

  6. 제출서류(번호순으로 제출)
 ※ 1)번 제출서류는 별도 밀봉하여 제출하고, 그 밖의 2)번 ~ 5)번 제출서류는 별도 편철하여 제출.
 1) 입찰서 및 산출내역서(별지양식 사용), 총 입찰가격의 5%에 해당하는 입찰보증금 각 1부.
 2) 주택관리업등록증, 사업자등록증 사본 각 1부.
 3) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본), 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부
 4) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 각 1부
 5) 적격심사제 평가에 필요한 기타 서류 각 1부.
    ① 신용평가등급 확인서(「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」 제2조에 의한 신용정보회사
       중 입찰공고일 이전 최근 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
    ② 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서(관할 관청 발행분) 
    ③ 기술자 보유현황 (자격증사본 첨부, 기술자별 확인 가능한 4대 보험 가입증명서 첨부)
    ④ 관리실적증명서(관할관청발행분) 및 관리단지 리스트 첨부 (단지 명, 세대수, 관리면적, 계약
       기간, 전화번호 명기), 실적증명원(해당 아파트 입주자대표회장 직인 / 1,000세대 이상 실적 
       증명원 별도 명기)
    ⑤ 장비보유현황 (본사 보유 장비에 한하며, 장비구입 영수증 사본 또는 장비임대 확인서등 제출)
    ⑥ 당 아파트 관리운영 사업제안서 및 협력업체 상생발전 계획서 각 1부.
    ⑦ 회사소개서 1부.
   
  7. 입찰서 및 제출 서류의 마감시한 및 서류접수 장소 . 방법
  1) 제출 서류의 마감시한 : 2018년 12월 10일(월) 18:00까지 방문제출 또는 우편제출(마감시한 이전 도착)
  2) 서류 제출 장소 : 당 아파트 관리사무소
  3) 접수방법
      ① 입찰서 및 산출내역서, 총 입찰가격의 5%에 해당하는 입찰보증증권 외 제출서류는 별도 편철 제출.
      ② 입찰서 및 산출내역서, 총 입찰가격의 5%에 해당하는 입찰보증금은 별도 밀봉하여 제출. 
 
  8. 입찰가격 산출방법 및 기준
  1) 입찰가격은 영 제23조제1항 제10호에 따른 월간 위탁관리수수료에 위？수탁관리 계약기간의 개월 수를 
     곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가가치세를 제외한 금액을 산출한다.
  2) 월간 위탁관리수수료는 당 아파트 관리면적에 제곱미터 당 단가를 곱하여 산정한다.
  3) 입찰서(별지 1) 및 산출내역서(별지 2)는 별지 2 산출내역서상 유의사항을 반드시 준용하여 작성한다.

  9. 적격심사제 세부평가표 상 기술자 및 장비보유 제시사항
  1) 기술자 보유 제시기준 : 전기기사, 전기공사기사, 조경기사, 건축사, 건축기사, 실내건축기사,
     건설안전기사, 측량 및 지형공간정보산업기사, 특급소방안전관리자, 산업안전기사, 공조냉동기계기사,
     에너관리기사(열관리기사), 사무자동화산업기사, 보일러취급기능사, 전자기기기능사, 경비지도사 중
     10명이상 확보한 경우 만점으로 한다.
  2) 장비 보유 제시기준 : 전기식스팀세차기, 소음측정기, 열풍기, 열화상카메라, 제설기, 콘크리트전위차
     측정기, 콘크리트피복측정기, 콘크리트강도측정기(반발경도), 콘크리트전기저항측정기, 콘크리트균열폭
     측정기, 균열폭측정현미경, 탑승형(건식)습식청소차, 누수탐지기, 브로워(송풍기), 전력에너지분석기,
     철근탐지기, 알곤용접기, 열연기감지측정기, 아스팔트절단기, 배관절단기, 초음파측정기, 가스누출측정기,
     데오도라이트세트, 적외선온도계, 스팀해빙기(동결), 하수도청소기, 연소효율측정기(보일러열효율측정),
     배관내시경, 산소용접기, 고속절단기, 차선도색기, 계전기시험기, 방수압력측정기, 소화전밸브압력계,
     기동관누설 시험기 중 10개 이상 보유하면 만점으로 한다.

 10. 낙찰자 결정방법
  1) 국토교통부고시 제2018-614호에 의거하여 결정함.
  2) 입주자대표회의에서 적격심사제에 따라 사업제안서 프리젠테이션 후 관리규약 제47조의2 제2항을 기준으로
      종합평가하여 선정된 업체를 개별 유선 통보함.
  3) PT (프리젠테이션) 실시
     ① 일 시 : 2018년 12월 11일(화) 11:00 ~ 
     ② 장 소 : 당 아파트 입주자대표회의실
     ③ 대 상 : 참가업체 전체
     ④ PT 시간 : 업체 당 15분 이내 
       (각 업체별 설치 2분, PT 10분, 질의응답 3분, 발표순서는 당일에 추첨)    
     
  11. 개찰 일시 및 장소
   1) 개찰 일시 : 2018년 12월 11일(화) 11시 
   2) 개찰 장소 : 당 아파트 입주자대표회의실 

  12. 입찰의 무효
   1) 국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자선정지침) 제6조 별표(3) 적용.
   2) 입찰의 무효는 전화, 팩스, 문서 중 택일하여 통보. 

 13. 기타
   1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 관리업체로 선정된 이후라도 제출된 서류에 허위가 있거나
      관련 법규를 위반한 사실이 밝혀질 경우 계약을 무효 처리하며, 보증금은 당 아파트로 귀속한다.
   2) 입찰자는 아파트의 특성, 여건 등 제반사항을 충분히 숙지하여 입찰에 응하여야 하며 숙지하지 못한 
       책임은 입찰자에게 있다.
   3) 본 입찰공고에 명시되지 않거나 누락된 사항은 관계법령 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침, 당 아파트
      관리규약 등에 의거 입주자대표회의에서 결정한다.
   4) 입찰서, 산출내역서는 별지 서식에 의해 작성하여 제출하여야 한다.(별도 밀봉 제출)
   5) 선정업체는 계약 후 10일 이내에 총 입찰가격 10%의 계약이행보증 증권을 납부하여야 한다.
   6) 국토교통부 고시 2018-614호 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항 :
       입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다. 
       낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때는 납부한 입찰보증금은 발주처에 귀속한다. 
       입찰보증금은 현금납부 영수증(계좌이체증명서) 또는 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다.
   7) 기타 자세한 사항 문의처 : 관리사무소 (☎02-2684-9082)

   ※ 첨부 : 입찰서(별지 1), 산출내역서(별지 2), 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표(별지 3),
             적격심사제표준평가표(별지 4)
 
 
                                                     2018년 12월 05일
  

                      광명철산도덕파크타운아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)