경비용역 업체선정 입찰공고
  공동주택관리법 제25조 및 동법시행령 제25조제1항 및 국토교통부 고시 제2018-614호에 따른 경비용역 업체 선정을 아래와 같이 공고 합니다.

1. 단지개요
  1) 단 지 명 : 수원장안힐스테이트아파트  
  2) 소 재 지 : 수원시 장안구 장안로 359번길 20
  3) 단지규모 : 15개동, 927세대(관리면적 : 110,555.643㎡) 

2. 입찰개요
   1) 계약기간 : 2019.01.01. ~ 2019.12.31. (1년) 
   2) 경비인원 : 총 7 명(경비반장:1명, 조장:2명, 경비대원:4 명)
   3) 근무시간 : 보안실장1명(일근제 : 오전8시~저녁7시),
                 조장2명,대원4명 (휴게시간 :주간 4.5h, 야간 4h)
   4) 업무범위 : 경비업무일체 주차관리,도난사고예방, 통합관제 시스템제어 및 관리 등
   5) 기 동 성 : 단지내 홈테트워크 및 세대감지기의 이상 신호를 실시간 모니터링
                 (로컬관제시스템설치) 및 세대별 이상신호 발생시 출동 및 조치 가능업체

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법
   1) 입찰의 종류: 제한경쟁입찰, 적격심사제
   2) 낙찰(선정)방법: 국토교통부 고시 제2018-614호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거   적격심사제 방식으로 낙찰자를 선정함. 

4. 입찰 참가자격
   1) 국토교통부 고시 제2018-614호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
   2) 자본금 5억 이상 업체
   3) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 아파트 1,000세대 3개 포함 10개 단지 이상 
      완료실적
   
5. 제출서류 : 국토교통부 고시 제2018-614호 제27조(제출서류)일체
   1) 경비업 허가증(시설과 기계경비) 사본 및 사업자등록증 사본 각1부
   2) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 및 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부
   3) 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부 
   4) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년 이내 완료단지 관리실적증명서 1부
   5) 4대보험 가입증명서(산재요율표 사본 - 건물등의 종합관리사업)  
   6) 적격심사제 평가 세부배점표에 따른 제출서류 1부(미제출시 배점 0점 처리)
    ① 기업신용평가등급 확인서(가장 최근에 평가한 것으로 평가유효기간 이내의 것) 1부
    ② 등록 시？ 군？ 구에서 발급한, 입찰공고 전일기준 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
    ③ 경비지도사자격증(기계1명,일반1명 사본 및 대상자 건강보험 득실확인서) 1부
    ④ 시설장비 보유현황 -가스총30정(사진 및 구매영수증 첨부)사본 1 부   
    ⑤ 경비운영계획서(회사소개서 포함-사업계획 및 협력업체와의 상생발전계획) 1부
    ⑥ 입찰서 및 입찰가격 산출내역서 1부(별도 밀봉 제출)
    ⑦ 입찰보증금(입찰금액의 5%에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권)납부(입찰서와 함께 별도 밀봉 제출)


6. 서류 마감 , 제출방법 및 제출장소
  1) 서류마감일시 :2018년 12월 03일(월) 18:00시 까지(방문 또는 우편접수 )
  2) 제출장소 : 당 아파트 관리사무소

7. 개찰일시 및 장소 : 2018년 12월 03일( 월) 20:00 /  당아파트 관리사무소
                      (단지 사정에 개찰 일시는 변경될 있음) 

8. 입찰무효 
  1) 국토교통부 고시 제2018-614호【별표 3】의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
  2) 무효인 입찰자는 개별 통보함(전화, 문자 등)

9. 입찰관련 유의사항
  1) 입찰가격 산출방법 및 기준 : 직접노무비는 최저임금법 등에 따라  2019년도  최저임금 
     이상을 반영하여 산출내역서 반드시 준수하여 산출 할 것.
  2) 산출내역서 월간 구성항목은 아래와 같이 구성하되, 해당 항목 모두 있어야 한다.
    (1) 직접노무비 : 기본급, 야간수당, 반장수당, 근로자의 날 수당, 연차적립금, 퇴직적립금
      (※ 주의 : 시간급이 최저임금 미만일 경우 입찰은 무효로 한다.)
    (2) 간접노무비 : 건강보험료, 장기요양보험료, 국민연금료, 고용보험료, 산재보험료
    (3) 제경비 : 피복/장구비, 소모품비, 교육훈련비, 특수건강진단비 등 
    (4) 일반관리비 및 기업이윤
    (5) 합계금액 : (1) + (2) + (3) + (4)
    (6) 총액(계약기간동안) : (5)×계약기간
  3) 반장수당은 100,000원, 조장(2명) 50,000원, 재활용수거수당30,000원(6명)을 복리후생비로  
    반드시 넣어야 하고, 월 소정근무 시간을 계산 할 경우 소수점 둘째자리
     에서 절상한다. (예 : 월 소정 근로시간이 243.33시간이면, 243.4시간으로 한다. 이하 
     월 소정 야간근로시간도 동일하게 적용해야 한다.)
  4) 간접노무비 4대보험료 중 건강보험,장기요양보험, 국민연금은 법정요율에 따라 적용하고, 
     산재보험료 및 고용보험료는 산출내역서상의 요율을 적용하여 산출한다.
  5) 입찰서의 입찰가액은 월간용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하고 
     (부가세 제외) 산출내역서의 총계금액과 입찰서의 입찰가액은 동일하여야 한다.
  6) 산출내역서는 최저임금법, 근로기준법, 4대보험법 등 관련법에 준수하여 정확하게 산출하고 이를  
     위반 할  경우에는 원천 무효화 하여 처리한다. 

10. 계약체결에 관한 사항
  1) 업무공백을 방지하기 위하여 용역업체에서 해당 근로자에게 매월 약정한 급여 지급일자에 미지급  할 경우, 익일에 발주처에서 해당 근로자에게 직접 지급하며, 용역비 차액을 용역업체에 지급한다.
  2) 계약 체결 후 최저임금법 등 관계법령에 따라 내년도 최저임금이 인상될 경우 최저임금을 반영하여  계약금을 변경한다.
  3) 퇴직금 및 연차수당은 관리주체에 별도로 적립하며 지급사유 발생 시 청구하며, 국민연금 고용보험 대상자 발생시 청구 계약조건임.
  4) 낙찰자는 계약체결 할 때 4대보험 가입증명서를 제출하고, 계약금액의 100분의 10을 발주처에게 계약보증금으로 납부하여야 한다. (현금, 공제증권, 보증보험증권 중 택1)
  5) 기타 사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.


11. 선정지침 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
     (입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)
  2) 낙찰자는 계약 후 10일 이내 계약이행보증금 또는 보증증권(계약금액의 10%) 제출하여야 
     하며, 경비 및 보안관리 업무 매뉴얼을 제출하고 관리주체의 승인을 받아야 한다.  
  3) 기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금)에 따른다.   
 12. 기타사항
  1) 입찰자는 사업자 선정지침 (국토교통부 고시) 및 현장방문 등을 통하여 아파트의 특성, 여건 등 
     제반사항을 충분히 숙지하여 입찰에 응하여야 하며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
  2) 직영관리 운영업체 (계약후라도 하도급 발견시 계약해지함)
  3) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏ 031-269-3395)로 문의 바람.
  
*첨부서류 : 입찰서1부,별표6,용역비 산출내역서1부
  

                                                                                                 2018. 11.  22 .     

                                                  수원장안힐스테이트 아파트 관리사무소장(직인생략)