경비용역업체 선정 입찰공고
   공동주택관리법시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2018-614호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거 당 아파트의 경비용역사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
 
1. 단지개요
   1) 단 지 명 : 병점진안월드메르디앙1,2단지 아파트
   2) 소 재 지 : 화성시 병점중앙로 204, 병점4로 37
   3) 단지규모 : 545세대
   4) 관리면적 : 1단지 : 46709.264㎡ , 2단지 : 12043.8569㎡
   
2. 입찰 내용
   1) 인    원 : 총 8 명(경비반장 : 2명, 경비대원 : 6명)
   2) 근무시간 : 24시간 격일제 근무 (휴게시간 : 주간: 3시간, 야간: 5.5시간)
   3) 업무범위 : 경비업 법에 규정된 일반경비 업무 및 관리주체의 보조 업무 일체
   4) 유의사항 : 최저임금, 4대보험 100%적용, 년차, 퇴직금은 법정기준 준수(반장수당 5만원)
                월2회이상(주간1회,야간1회)순찰 및 직무교육, 안전교육 실시하여 관리사무소에 보고해야 함
                결원 발생시 즉시 대체근무원을 배치하여야 함.
   5) 계약기간 : 1년 (2019. 1 . 1  . ~ 2019.  12 .  31.)
  
3. 입찰 종류
   1) 일반경쟁입찰
   2) 낙찰(선정)방법 : 적격심사제
      국토교통부 고시 제2018-614호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거
      적격심사제 방식으로 낙찰자를 선정함. 
             
4. 참가자격(공고일 현재기준 적용)
   1) 국토교통부 고시 제2018-614호 제26조 제①항의 각호에 해당 되지 않는 사업자
   2) 경비업법 제4조에 의한 경비 용역업 허가를 받은 업체
   3) 현장설명회에 참가한 업체

5. 제출서류
   1) 국토교통부 고시 제 2018-614호 제27조(제출서류) 중 1 ？ 5호 서류 일체 
   2) 행정처분 사실확인서(공고일전일 1년간) 1부
   3) 인감증명서 및 사용인감계 각 1부.
   4) 사업자등록증 및 경비업허가증  각1부
   5) 사업제안서 및 경비운영관리계획서 각1부
   6) 기업신용평가등급 확인서(유효기간이내) 1부
   7) 기술인력자격증 사본과 장비보유현황사본 각 1부
   8) 관리실적형황(최근3년간 완료실적) 각 1부
   9) 입찰서(별지서식제1호) 및 산출내역서, 입찰보증금(입찰금액의 5%이상의 현금납부영수증, 공제증권,
      입찰보증보험증권 중 택일) 각 1부 

6. 현장설명회
   1) 2018년 11월 7일( 수요일)  오전10시 ~ 10시30분까지
   2) 장     소: 진안월드메르디앙아파트관리사무소 3층
   3) 참가자격 : 대표자 또는 대리인에 한함
   4) 지참서류 : 신분증 및 법인등기부등본(대리인은 위임장.재직증명서.추가제출)

6. 서류접수 및 선정방법 
 가. 서류마감일시 : 2018 년 11월 12일( 월요일) 18:00시 까지(방문 또는 우편접수)
 나. 제출 장소 : 당 아파트 관리사무소

7. 개찰일시 및 장소 : 2018년 11월  22일(목요일) 19:00시 / 당 아파트 관리사무소
                     (개찰일시 변경될 수 있음)
                    
    8. 사업자 선정방법 
  1) 참가자는 제출서류에 결격사유가 없는 업체를 대상으로 적격심사제표준평가표에 의한 최고득점 회사를
     선정하여 개별통보
  

9. 입찰무효 
  가. 국토교통부 고시 제2018-614호【별표 3】의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
  나. 무효인 입찰자는 개별 통보 함(전화, 문자 등)

10. 입찰관련 유의사항
  가. 입찰가격 산출방법 및 기준 : 직접노무비는 최저임금법 등에 따라 2019년도 최저임금 인상을 
     반영하여 산출 할 것.
  나. 산출내역서 월간 구성항목은 아래와 같이 구성하되, 해당 항목 모두 있어야 한다.
     (1) 직접노무비 : 기본급, 야간수당, 반장수당, 근로자의 날 수당, 
                    연차적립금, 퇴직적립금
                     (※ 주의 : 시간급이 최저임금 미만일 경우 입찰은 무효로 한다.)
     (2) 간접노무비 : 건강보험료, 장기요양보험료, 국민연금, 고용보험료, 산재보험료
     (3) 제경비 : 피복비, 장구비, 교육훈련비, 복리후생비, 소모품비 등 
  다. 간접노무비 4대 보험료 중 건강보험, 장기요양보험은 법정요율에 따라 적용하고, 
     산재보험료 및 고용보험료는 산출내역서상의 요율을 적용하여 산출한다.(국민연금은 산출하지 않는다)
  라. 입찰서의 입찰가액은 월간용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하고 
     (부가세 제외) 산출내역서의 총계금액과 입찰서의 입찰가액은 동일하여야 한다.
  마. 산출내역서는 최저임금법, 근로기준법, 4대 보험법 등 관련법에 준수하여 정확하게 산출하고 이를 위             반할 경우에는 원천 무효화 하여 처리한다. (단, 연차수당은 연 15일 기준으로 하여 계상하고 
      향후 근로기준법 개정<2018년 5월 29일>에 따라 변경되는 사항은 그 연차 일수, 시행 방법 등에
      대해서는 계약체결 후 서로조정 하여 휴가 사용하는 것으로 한다.)

11. 계약체결에 관한 사항
   1)낙찰자는 입찰금액의 10%에 해당하는 계약이행보증금(현금. 공제증권. 보증보험증권 중 택1) 
     사본1부 첨부하여 10일 이내에 계약을 체결하여야하며, 만약 이를 어길 경우에 사업자 선정을 무효로 
     할 수 있다.
   5) 기타 사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.

12. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
   1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
      (입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)
   2) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우
      또는 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
   3) 기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금)에 따른다.  
  
13. 기타사항
   1) 입찰자는 사업자 선정지침 (국토교통부 고시) 및 현장방문 등을 통하여 아파트의 특성,
      여건 등 제반사항을 충분히 숙지하여 입찰에 응하여야 하며 숙지하지 못한 책임은 입찰자
      에게 있음.
   3) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏031-231-9659 )로 문의 바람.








2018.  11 . 01   .

 







     병점진안월드메르디앙1,2단지 아파트 관리사무소장(직인생략)

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
경비용역업체 선정
입 찰 가 액
금                  원정 (W              )
입찰보증금
금                  원정 (W              )
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년      월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
성명                   (인)
법인등록번호

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)
대리인
성명                   (인)
주민등록번호

주소(전화번호)

                    병점진안월드메르디앙1,2단지아파트 관리사무소 귀중
구비서류
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장,재직증명서(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)



【별지 2】
용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가표

구분
평 가 항 목
국토부
지침
세부
배점
항목별 평가기준
업체별 평가 





기 업
신뢰도
(30점)
신용평가 등급
  (기업신용평가등급 확인서) 
15
15
 BB+, BB°에 준하는 등급 이상





14.5
 BB-에 준하는 등급
14
 B+, B0, B-에 준하는 등급
11
CCC+등급 이하(등급이 없는 경우포함)
행정처분 건수
  (최근 1년간 행정처분 확인서) 
15
15
  0건





12
  1건
9
  2건 이상
업무
수행
능력
(30점)
기술자보유(경비지도사)
10
10
  입찰공고 시 제시한 사항 : 충족





7
         〃      :  100 % 미만
4
         〃      :   80 % 미만
  장비보유(장비구입 영수증 또는
  장비임대 확인서 등) 
  10
10
  입찰공고 시 제시한 사항 : 충족





7
         〃      : 100 %미만
4
         〃      :  80 %미만
업무실적(사업수행실적증명서)
10
10
사업실적 5건 이상





7
사업실적 3건 미만
4
사업실적 1건 이하
사  업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(사업제안서)
5
5
  우수(20%)





3
  보통(60%)
1
  미흡(20%)
지원서비스 능력
(사업제안서)
5
5
  우수(20%)





3
  보통(60%)
1
  미흡(20%)
입찰
가격
(30점)
입찰가격
(입찰서) 
30
30
  최저가





28
  2순위(20%)
26
  3순위(40%)
24
  4순위(20%)
22
  5순위(20%)
합     계
100






<비고>   
 1. 참가업체가 적어 백분율 산정이 곤란한 경우에는 순위로 배점 한다.
 2. 기술자 및 장비보유 항목은 입찰공고 시 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체는 제시사항 대비 충족률을 적용하여 평가하며, 사업의 성격. 규모 등을 고려하여 동 항목에 대한 평가가 부적합한 경우 입찰공고 시에 평가기준을 제시하고 입찰참가자 모두에게 만점을 부여할 수 있다. 
 3. 기술자 보유수.장비보유수는 법적기준 충족시에는 만점을 부여한다.(경비업허가 기준)
 4, 업무실적은 5건을 상한으로 해당 단지 규모들을 고려하여 만점기준을 정할수 있다 
    업무실적 증명서는 입찰공고일현재 해당용역이행실적 증명서. 계약서.세금계산서 거래명세서등을 의미하며 필요한   
    경우 관리주체는 거래사실확인서를 제출하게할 수 있다.
 4. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해도와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 지원서비스 능력은        기술？인력？장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 평가 한다. 
 5. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가업체를 1순위. 나머지 업체를 총 100%로하여 상위 20%는 2순위
    그다음 40%는 3순위.그 다음 20%는  4순위. 마지막 20%는 5순위로 평가.
 6. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는      인정하지 아니한다.(해당항목 점수 득점 없음)
 7. 본 세부평가표 기준외에 추가 필요한 경우에는 국토교통부 사업자선정 지침(2016-943호 기준) 을 적용한다.


       적격심사 평가위원   성명 :                   서명 :

 경비 용역비 산출내역서(2019년) 
근로시간 :  (휴게시간 주간: 3시간  야간: 5.5시간)               회사명 :       
항    목
산출내역
산 출 내 역
경비반장  명
경비원  명
직
접
노
무 
비
① 기본급


(2019년도 최저임금준수)
② 야간근로수당


최저임금준수
③ 직책수당


반장수당 : 50,000 원
     소  계



④ 연차수당


(기본금+직책수당)/월근무시간)*1일평균근로시간*15/12
⑤ 근로자의날수당


(기본금+직책수당)/월근로시간*1일평균근로시간/12
⑥ 퇴직적립금


(급여+연차+근로자의날)/12개월
직접노무비 계



간
접
노
무
비
⑦ 건강보험료 


(①~⑤)*3.23%
⑧ 장기요양 보험


건강보험료*7.38%
⑨ 국민연금
미산정
미산정
미산정 (①~⑤)*4.5%(대상자실비정산)
⑩ 고용보험


(급여+연차+근로자의날수당)*회사요율(실비정산)
⑪ 산재 보험


(급여+연차+근로자의날 수당)*1.813%적용 건물관리요율적용(실비정산)
간접노무비 계



제
경
비
⑫피복및장구비


5,000원/인 동, 하복, 동잠바, 모자, 견장일체, 순찰기계 등
⑬소모품비


2,000원/인
⑭교육훈련비


3,000원/인
⑮기타제세경비


5,000원/인
？특수건강검진비



제경비 계



일반관리비


(직접+간접노무비 합계) * 2% 이상
기업이윤


(직접+간접노무비 합계) * 2% 이상
1인당 용역비



월간 경비용역비 계


   8명 총계
합계금액(입찰가격)

 월간 경비용역 총계 × 12개월
<산출내역서 작성 시 유의 사항>
  1. 내역서 상의 금액 기재란은 각 항목별 산출내역에 의거 기재하여야 하며, 불명확한 기재(1원, 공란, -등)이 있을 경우 해당 입찰내역서는 
     인정되지 않으며, 내역서의 입찰금액(연간) 기재금액은 입찰서 금액과 일치하여야 함.
  2. 본 서식을 사용하고 산출기준을 준수하여야 함.(산출기준을 따르지 않을 경우 무효 처리함)
  3. 고용/산재요율(업체 요율표)은 반드시 제출하고 미제출시 무효 처리함<산출내역서 작성 시 유의 사항>
  4. 낙찰업체는 고용보험및산재요율표 확인을 위해서 공인인증서 지참방문(추후 낙찰업체요율적용)
  5. 직접인건비의 각항목은 원이하 절상, 그 외의 항목은 원이하 절사한다. 총 금액은 백단위 이하 절사한다.
  6. 산출내역항목 중 당사부담(당사지급) 등으로 기입할 경우 및 최저임금법 미적용 경우 서류심사에서 제외 함.