어린이집 운영(인수)자 선정 입찰 공고

1. 단지개요
1) 단 지 명 : 첫마을 1단지 아파트 
2) 소 재 지 : 세종특별자치시 노을3로 14, 108동 옆 (한솔동, 첫마을1단지)
3) 단지규모 : 895세대
4) 시설규모 : 1개소 (2011년 12월 26일 아파트 최초 입주부터 운영)

단 지
1단지
현재의 정원
54명
면 적
234.94
현재의 현원
54명
※ 비고 : 시설 및 실면적은 직접 확인, 면적은 오차가 있을 수 있으며, 그 오차에 대해서는
         이의를 제기하지 못함. 
       현재 어린이집의 원아를 보호하기 위하여 보육교사의 근무기간 및 원아반편성에 
       대해 2019년 2월 28일 까지는 현재와 동일하게 유지하여야 함.


2. 임대조건 
1) 임대기간 : 계약일로부터 3년
2) 임대보증금(2,000만원)은 계약서 작성 시 입금하고 월 임대료는 매월 선불.
3) 시설운영에 필요한 인·허가는 임차인이 직접 취득하여야 함.
4) 보육시설 내 설치하는 비품 및 시설물의 설치비용과 모든 운영비용(전기료, 수도료, 난방비, 보험료 등)은 임차인이 부담하며, 계약만료 퇴거 시 원상 복구하여야 함. 
5) 시설에 대한 시권리금은 주장할 수 없으며 인정되지 않음.

3. 낙찰방법 : 적격심사제 (일반경쟁 입찰) 

4. 입찰참가자격 
  1) 영유아보육법에 따라 어린이집 규정 및 보건복지부의 회계규정에 대하여 숙지하고 있는 자.
2) 영유아보육법 제21조 제1항에 따른 어린이집 원장(시설장)의 자격을 갖추고, 어린이집을 직접 운영할 자로서 관련 인·허가 취득에 제한이 없는 자.
3) 국토교통부 고시 제2016-943호 제26조(참가자격의제한)1항 각 호에 해당하지 않는 자.
4) 영·유아 보육법 및 관련 법령상 보육시설 운영에 결격사유가 없는 자.
5) 입찰자, 임대계약자, 시설장(원장)은 반드시 동일인 일 것.
6) 당 아파트 어린이집 이외의 어린이집을 운영하지 않을 자.

5. 입찰제외 대상 (결격사유)
1) [영유아보육법] 제16조 또는 제20조(결격사유)에 해당하는 자.
2) 보육시설(어린이집)운영과 관련하여 최근 5년 이내 사회복지사업법 등 관련법령 위반 또는 행정처분 등으로 인한 민·형사상 소송 제기가 있는 자.
3) 법인 및 컨설팅 업체.


6. 입찰참가 제출서류
1) 보육시설(어린이집) 사업 운영계획서(투자계획서, 교육과정, 교직원 구성 등 포함) 1부
2) 원장(시설장) 주민등록등본, 인감증명서 각1부 
3) 원장(시설장)이력서, 자기소개서 및 해당자격증(유치원 정교사2급 자격증 이상), 졸업증서  
   사본 각 1부 
4) 공고일 현재 1개월 이내 국세, 지방세 완납증명서 각 1부 
5) 보육시설 운영실적 증명서 각 1부 
6) 공고일 현재 1개월 이내 범죄경력조회 회보서(경찰서 발행분) 원본 1부 
7) 입주자대표회의의 최종심사 및 결정에 민·형사상 이의를 제기하지 않겠다는 서약서 1부 
8) 포기각서(임차인의 귀책사유로 계약해지 사유 발생, 불법 전대, 권리금 형성 등의 경우에 계약은 즉시 해지되고 보증금, 시설비 등을 포기한다는 내용을 반드시 기재하여 제출) 
9) 입찰서(입찰서에 월 임대료를 기입 밀봉하여 제출, 당 아파트 별첨1 양식)

7. 입찰가액 및 보증금 
- 입찰가액 : 월1,090,000원 임대료 × 36개월
- 입찰보증금 : 입찰가액의 5%에 해당하는 공제증권 또는 입찰보증보험 증권으로 제출. 
                (보증보험은 서울보증보험, 대한보증보험만 유효함.)
 
8. 입찰서류 접수기간 및 장소 
1) 접수기간 : 2018년 11월 8일 18시까지(우편접수는 마감시간까지 도착분에 한함) 
2) 접 수 처 : 당 아파트 관리사무소(☎ 044-867-0061)
3) 현장설명 : 입찰 기간 중 개별로 관리사무소에 문의 및 방문.

9. 심사방법 및 기준
1) 일시(심사 및 면접일) : 2018년 11월 12일~16일  (별도통보) 
2) 장소 : 첫마을단지 입주자대표회의실
3) 심사방법 : 서류심사 후 면접대상자를 통보하고, 현 어린이집 학부모인 입주민(5명 이하)이 입주자대표회의에 직접 참여하여 공개적으로 면접을 통해 최종 결정하는 방식으로 어린이집 
    운영계획에 대한 면접심사를 진행함.
가. 서류심사요건 : 운영계획서, 자격사항, 전문성, 원장 자질, 운영경력 등을 심사한다.
나. 면접심사 : 제출된 서류에 대하여 서류 접수순으로 개별 면접을 진행한다. 
다. 운영자 선정: : 면접심사 후 심사 기준표에 의한 적격심사제로 운영자를 선정하고 선정된 
                  운영자에게 개별 통보함.
4) 면접방법 : 접수자 본인이 출석하여 어린이집 운영계획(5분 이내)을 설명하고, 심사위원 질의에 응답하는 순으로 진행(자료 및 프레젠테이션 가능)
☞ 심사 및 면접일에 불참 시 포기하는 것으로 간주
5) 결과발표 : 개별 및 관리사무소 출입구에 공고
6) 입찰에 참여한 자는 선정결과에 대해 이의를 제기할 수 없음.

10. 부정한 방법에 의한 제출자의 처리 
☞ 입찰참가 신청 시 제출된 서류가 부정 또는 허위로 작성된 것으로 판명된 때에는 아래와 
   같이 처리함.
1) 계약체결 이전인 경우에는 낙찰자 결정대상에서 제외 또는 결정통보를 취소하며 입찰 보증금은 당 아파트에 귀속 처리됨. 
2) 계약체결 이후인 경우에는 당해 계약을 해제 또는 해지하고 손해에 따른 배상금을 청구함.
3) 다른 입찰참여자를 비방하거나 유언비어를 유포한자, 업체선정과 관련하여 로비활동을 한 경우가 판명될 시 업체선정 이후라도 무효처리함. 

11. 특약 및 기타사항 
1) 보육시설 내 설치하는 비품 및 시설물의 설치비용, 인·허가 관련사항과 모든 운영비는 임차인이 부담함. 
2) 아동학대, 성폭력 등 형법상의 범죄 발생 시 계약을 즉시 해지할 수 있음.
3) 임차인의 귀책사유로 인한 계약해지, 취소 시 임차인은 설치한 시설을 그대로 보존한 채 조건 없이 퇴거하여야 하며, 권리금 및 시설비 일체를 임대인에게 청구할 수 없음. 
4) 낙찰된 자는 낙찰사실을 통지받은 날로부터 10일 이내에 당 아파트 관리주체에 보증금을 완납하고 계약을 체결하여야 함. (기간 내 계약체결하지 않을 경우 보증금 귀속 및 계약 해지되고, 차순위 고득점자와 협의 후 계약함)   
5) 월임대료를 3개월 이상 납부하지 않을 시 계약은 자동으로 파기되고 임대보증금은 당 아파트에 귀속됨. 
6) 보육시설 원장(계약자)이 직접 운영하여야 하며 일체의 양도, 전대, 대여, 근저당 및 질권 등을 설정할 수 없고 이를 어길 시에는 즉시 계약을 취소, 해지함. 
7) 기존 시설물의 원형을 변경할 수 없음. 부득이 변경이 필요한 경우에는 사전에 당 아파트 입주자대표회의의 승인을 득하여야 하며, 승인을 득한 경우라도 기존 설치된 구조물을 심각히 변형, 제거 시에는 계약 종료 시 공사 관련 비용을 청구할 수 없으며 원상복구 또는 그에 상당하는 비용을 지불하여야함. 
8) 어린이집 내부(각반, 복도, 현관출입구, 원장실 및 기타 주요시설)에 CCTV를 설치하여 학부모 및 입주자대표회의에서 요구할 경우 CCTV 열람 절차에 맞춰 볼 수 있도록 해야 함.
9) 원아에게 제공되는 식재료(원산지, 공급처)에 대한 원아의 부모 또는 입주자대표회의에서 공개요구가 있을 시에는 이를 즉시 공개함.
10) 제출된 서류는 일체 반환하지 않음.
11) 기타 명기되지 않은 사항은 당 아파트 입주자대표회의의 결정에 따르며 입찰참가자는 입주자대표회의의 결정사항에 대하여 일체 이의를 제기할 수 없음. 
12) 기 시설투자에 대한 투자금은 원투자자와 협의하여 진행한다.
13) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎044-867-0061)로 문의하시기 바람. 
                                                  
2018년  10월  31일 

 첫마을1단지 아파트 입주자대표회장(직인생략)





[별첨 1]  


어린이집 입찰 평가표

    입찰인 :                              평가위원 :                   (인)
평가항목
배점한도
기준
점수
평가
점수
평가기준(평가내용)
입찰가격
(월임대료)
10
별도계산

 · 제안금액과 최고금액의 비율에 10점을 곱한 수치를       소수점을 절사하여 평가점수로 부여
규모 및 실적
10
5/3/2

 · 어린이집 운영실적에 대한 상대적 평가
물리적 환경
20
10/5/3

 시설 투자계획
 · 유아교육 활동 및 유아발달 수준에 적합한 시설 투자
5/3/2

 실내외 공간 구성 계획 (5점)
 · 실내외 놀이 공간 확보 및 효율적 활용
 · 교육활동지원 시설, 설비 투자 
5/3/2

 교재 및 교구 (5점)
 · 다양한 교재, 교구의 화보 및 활용계획
교육과정 
운영계획
20
5/3/2

 교육목표 및 계획 (5점)
 · 교육목표의 적합성 / 교육계획 수립의 적절성
10/5/3

 교수 학습 과정 (10점)
 · 교수 및 학습 방법의 적절성 / 교수-유아 간의 상호
   작용
5/3/2

 교육 평가 계획 (5점)
 유아발달평가 실시 및 결과 활용 
특성화 
교육계획
5
5/3/2

 특성화 교육계획
 · 영어, 체육 등 특성화 교육계획
유아의 영양,건강, 위생,안전계획
15
5/3/2

 영양관리 계획 (5점)
 · 영양을 고려한 다양한 중·간식 제공 / 중·간식 시설, 
   설비 구비 및 관리
5/3/2

 건강 및 위생 관리 계획 (5점)
 · 유아의 건강관리 / 실내외 시설·설비의 청결 및 위생관리
5/3/2

 안전관리 계획 (5점)
 · 교사와 유아에 대한 안전교육 실시
교직원 관리계획
10
5/3/2

 교직원의 자격 및 경력 (5점)
 · 교직원의 자격소지 / 교사의 학력, 경력 및 근속연수
5/3/2

 교직원의 전문성 확보 계획 (5점)
 · 교직원의 전문성 향상 노력
가정과의 
연계교육 
계획
10
10/5/3

 가정과의 연계교육 (10점)
 · 가정과의 협력 계획 / 부모교육의 활성화 노력
 · 어린이집에 대한 학부모 만족도 평가계획
합 계
100점


 

[별첨 2] 

서 약 서

？ 입찰명칭 : 첫마을1단지 어린이집 운영자 선정
？ 원  장  명 :  
？ 주      소 :

상기 입찰업체는 귀 아파트의 어린이집 운영자 선정 입찰에 참가함에 있어 귀 아파트 입주자대표회의의 최종심사 및 결정에 따른 입찰방식과 별도 평가표에 의한 평가 결과에 대하여 행정·민사·형사상 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다.


20   년      월       일

 대표자 성명:                 (인)
                                                      (원장 인감날인)




첫마을1단지 아파트 입주자대표회장 귀하


[별첨 3]

포 기 각 서

？ 입찰명칭 : 첫마을1단지 어린이집 운영자 선정
？ 원 장 명 :
？ 주    소 :

상기 입찰 업체는 귀 아파트의 어린이집 운영자 선정 입찰에 참가함에 있어 다음 각 호에 따른  행위 또는 사유가 발생하는 경우 계약은 즉시 해지되고, 보증금, 시설비 등을 포기하겠습니다.
1. 임차인의 귀책사유로 인한 계약의 해지
2. 불법전대 및 권리금 형성, 수수 행위
3. 보육시설에 대한 불만(교육내용, 불결한 환경, 저질식단, 원아에게 가혹행위 발생 등)으로 원생 보호자 과반수이상으로부터 민원이 발생된 경우.
4. 관리관청에서 보육 허가가 취소되거나 중징계를 받은 경우 
5. 영업정지 및 원장 자격정지의 행정 처분을 받은 경우

20     년    월    일

대표자 성명 :                    (인)
                                                       (원장 인감날인)

첫마을 1단지 아파트 입주자대표회장 귀하

[별지 제1호서식]  (제27조제1항 관련)
입    찰   서
*참 가 번 호

입찰명칭

입 찰 가 액
금                  원정 (W              )
입찰보증금
금                  원정 (W              )
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 5퍼센트)을 첨부하여 입찰합니다.

년      월       일

○ 입찰자 
   상호(성명) :  
   법인등록번호(개인은 주민등록번호) :             -
   주  소 :                                 (전화번호               )
   * 대표자 :                   (인)

   (대리 입찰시)
   대리인 성명 :                (인)
   주민등록번호 :              -
   주     소 :                               (전화번호              )

  첫마을 1단지 아파트 입주자대표회장  귀중
구비서류
-입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
*대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감, 대리인의 날인란에는 대리인의 인감을 날인합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)