주택관리업자 선정 공고

1. 단지대상(세대수, 동수, 총 주택공급면적 등)
 가. 단 지 명 : 산본 금강1차 아파트
 나. 소 재 지 : 경기도 군포시 고산로 517번길 20(산본동)
 다. 단지규모 : 15개동. 1,318세대
 라. 관리면적 : 97,218.49㎡
 마. 계약기간 : 2018. 09. 01.~ 2021. 08. 31.
2. 경비ㆍ청소 : 직영운영 (추후 위탁(용역)관리로 변경 될 수 있음.)
3. 현장설명회 : 없음.
4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰(적격심사제)
5. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항(제출서류의 목록, 서식, 제출방법, 마감시한 등)
제출서류의 목록
   1. 입찰서 1부
   2. 주택관리업등록증 사본 1부
   3. 사업자등록증 사본 1부
   4. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다)인감증명서, 사용인감계 각 1부
   5. 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부
   6. 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류 1부
   7. 적격심사제인 경우 평가배점표에 따른 제출서류 1부
      ①기업신용평가등급 확인서 1부
      ②행정처분 확인서(주택관리업자 등록 시？ 군？구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최      근 1년간) 1부
      ③기술인력 보유증명서 1부
      ④장비 보유 확인서 1부
      ⑤관리실적(주택관리업자 등록 시？군？구에서 발급한, 관리실적(단지수 기준) 증명서(입찰      공고일 현재 최근 3년간) 단지명 전화번호 기재) 증명서
      ⑥사업제안서 및 협력업체와 공생발전을 위한 상생협력 계획서
   8. 입찰보증금(입찰금액의 5%에 해당하는 현금, 공제증권, 보증서)납부
   9. 회사소개서 및 관리운영계획서 1부
  10. 산출내역서 1부(별도 밀봉 제출)  
 제출 서류의 서식 : 입찰가격은 국토해양부 고시 제2016-943호 제20조(입찰가격 산출방법)에                   의거하여 첨부서식에 작성 후 별도밀봉 제출.
 제출방법/마감시한 : ※ 2018년 08월  28일 18:00까지 (방문 및 우편접수, 도착시간 기준)
                    당 아파트 관리사무소
                               
 6. 개찰의 일시ㆍ장소 :  ※ 2018년  8월 29일 오후 7시  / 당 아파트 입주자대표회의실


 7. 입찰참가자격에 관한 사항 
   ① 국토교통부 고시 「주택관리업자 및 사업자선정지침」 제2016-943호 제18조(참가자격의 
     제한) ①항에 각호에 해당되지 않는 업체
   ② 자본금 10억 이상
 9. 입찰 무효의 이유를 알리는 방법에 대한 사항 : 담당자에게 문자로 전송함.
10. 입찰 관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)
   ① 입찰가격은 국토교통부 고시 제2016-943호 제20조(입찰가격 산출방법)에 의거하여 첨부        서식에 작성 후 별도밀봉 제출.
   ② 입찰보증금은 입찰금액의 5%에 해당하는 현금, 공제증권 또는 보증서 제출
11. 계약체결에 관한 사항(계약기간 등)
   ① 계약을 체결할 때에 주택관리업자에게 제31조제3항에 따른 계약보증금(계약금액의 100분의 10)과 4대 보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험) 가입증명서를 계약체결 후 1개월 이내에 제출 하여야 한다.
12. 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
   ① 선정된 주택관리업자가 계약의 체결을 거절하거나, 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰을 무효로 할 수 있으며, 해당 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다.
13.기타문의 사항은 관리사무소 [☎ 031-393-8425]로 문의하시기 바람. 

 * 첨 부 : 1. 입찰서 1부 
           2. 입찰가격산출내역서 1부 
           3. 적격심사 평가표 1부
           4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부



 2018년    08월   23일






산본 금강1차 아파트 입주자대표회의(직인생략)







【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)

입     찰     서
*참 가 번 호

입찰명칭
주택관리업자 선정공고
입 찰 가 액
 금                  원정 (Ｗ               )
입찰보증금
 금                  원정 (Ｗ               )

 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
  년        월         일

입  찰  자
상호(성명)

＊ 대표자
성명                     (인)
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)
대리인
성명                    (인)
주민등록번호

주소(전화번호)

아파트 입주자대표회의 귀중
구비서류

 - 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
 - 입찰자 인감증명서 1부
 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부

기재방법

 * 참가번호는 기재하지 마십시오.
 * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의
   날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.


                                                                210㎜×297㎜(일반용지 60ｇ/㎡)


  

산  출  내  역  서
                                                                                      (단위 : 원)

구분(항목)
세부 견적내역
㎡ 단가
월간 금액
비고
회계 및 행정사무 업무지원비
관리단지 행정, 사무지원, 회계지원, 관리감독



인사, 노무 지원비
인사, 노무 업무지원 및 노무문제 발생시 처리 등



기술업무 지원비
건축물 및 각종 시설관련 기술 및 장비지원, 업무관리



법률업무 지원비
각종 법률 업무지원비



일반관리비
관리지원유지·운영에 필요한 관리업체 본사 제비용



기업이윤
주택관리회사 기업이윤



계




월 간 위탁관리수수료
항목별 월간금액의 합계액
원/월
㎡당 단가
월간 위탁수수료÷주택공급면적 ㎡
원(㎡당)
입찰액 총계
(부가세 제외)
월 위탁관리수수료＼        원 × 개월
원


※ 유의사항
   1. 본 내역서의 ㎡당 단가 기재란의 각 항목 중 1원미만, 무 표시 또는 “0”원등의 불명확한 기재가
      있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다.
   2. 항목별 월간 위탁관리수수료 합계액이 공고일 현재 통용되는 화폐단위 이하(소수점)금액이 나오는 
      경우 소수점 이하 금액은 절사한다.
   3. 입찰내역서의 총계금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 하며, 상이할 경우 이를 무효로 한다.

                                            2018년     월     일

                                       위 제출인 입찰자 :                  (인)

          
    산본 금강1차 아파트 입주자대표회의 귀중


[별지 제3호 서식] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 평가표

구분
평가항목(배점)
세부
배점
항목별 평가기준
제 출 서 류
점수
부여
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
AAA ~ BB° 등급이상
기업신용평가등급 확인서
(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
세부
배점
방식
14.5
BB- 등급
14
B+, B°, B- 등급
11
CCC+ 등급 이하
행정처분건수
  /관리세대수
(15점)
15
1건 이하 / 10,000세대
주택관리업자 등록 시？군？구에서 발급한, 입찰공고일전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서
세부
배점
방식
12
1건 초과 ~ 2건 이하/ 10,000세대
9
2건 초과 ~ 4건 이하/ 10,000세대
6
4건 초과 ~ 6건 이하/ 10,000세대
3
6건 초과 / 10,000세대
업무
수행
능력
(30점)

기술자 보유
(10점)
(비고2 참조)
10
제시사항 모두 확보(30명 이상)
기술인력 보유증명서
(4대보험 중 1개 증빙 자료첨부)
많은순
8
2순위(29명 이상)
6
3순위(28명 이상)
4
4순위(27명 이상)
2
5순위 이하(27명 미만)
장비 보유
(10점)
(비고3 참조)
10
제시사항 모두 확보(60개)
제출서류 마감일 현재 보유한 
장비구입 영수증 또는 장비임대 
확인서
많은순
8
2순위(56개 이상)
6
3순위(53개 이상)
4
4순위(50개 이상)
2
5순위 이하(50개 미만)
관리 실적
(10점)
(비고4 참조)
10
1순위(10개단지 이상)
주택관리업자 등록 시？군？구에서 발급한, 관리실적(단지수 기준) 증명서(입찰 공고일 현재 최근 3년간)
많은순
8
2순위(8~9개단지)
6
3순위(6~7개단지)
4
4순위(4~5개단지)
2
5순위(3개단지 이하)
사업
제안서
(10점)
사업계획의
적합성
(5점)
5
1순위(우수)
사업제안서 및 협력업체와 공생발전을 위한 상생협력 계획서
높은순
4
2순위(양호)
3
3순위(보통)
2
4순위(미흡)
1
5순위 이하(부족)
협력업체와의
상생발전지수
(5점)
5
1순위(우수)
4
2순위(양호)
3
3순위(보통)
2
4순위(미흡)
1
5순위 이하(부족)
입찰
가격
(30점)
위탁관리 수수료
(30점)
30
1순위(최저가)
입찰서류 신청서
낮은순
24
2순위
18
3순위
12
4순위
6
5순위 이하

100점
100점
-


<비고> 
1. 행정처분건수 : 입찰공고일로부터 최근 1년간 행정처분확인서로 행정처분건수 산정은 아래와 같이 계산한다.
  ① 입찰에 참가한 회사의 전체 관리세대수를 10,000세대로 나눈 값을 “ⓐ”라 한다.
  ② 행정처분확인서의 행정처분건수를 “ⓐ”로 나눈 값을 “ⓑ”라 한다.
  ③ “ⓑ”의 값이 소수점 발생시 소숫점 첫째짜리에서 반올림 한다
2. 기술자보유는 본사에서 최근 1개월 이상 근무한 경우에 한하여 인정하며, 가입증빙자료를 제출하여 이를 입증하여야 하며 많은 순으로 채점한다. (자격증 사본과 4대 보험 중 1개) 

국가기술자격자
기능사
산업기사
기사
기능장
기술사, 건축사
학？경력 기술자

초급
중급
고급
특급
산정기준
1인
1.25인
1.5인
1.75인
2인

 ※ 기술자 추가보유 인정대상(30명)
    기술사(건축,전기,소방,토목), 건축산업기사, 건축기사, 전기산업기사, 전기기사, 가스산업기사, 가스기사, 에너지관리산업기사, 에너지관리기사, 소방산업기사(전기, 소방), 소방기사(전기,소방), 토목산업기사, 토목기사, 조경산업기사, 조경기사, 공조냉동기계 산업기사, 공조냉동기계기사, 전기공사산업기사, 전기공사기사, 위험물산업기사에 한하며 기능사도 포함한다 
3. 장비보유 대수는 본사에서 보유한 장비로써 장비구입 세금계산서, 영수증 또는 장비임대 확인서 제출분에 한하여 인정하며 동종유형은 1건으로 산정한다.
 ※ 장비 추가보유 인정대상(60개) 
    DSLR카메라, 검침단말기, 경량함마드릴, 계전기시험기, 고속절단기, 고지엔진톱, 균열폭측정현미경, 누수탐지기, 다기능측정기, 데오도라이트세트, 동결해빙기, 리프트형고가사다리, 메가테스터기, 반발경도측정기, 배관내시경, 배터리테스터기, 보일러열효율측정기, 보행식자동바닥세정기, 보행식건식청소차, 보행식습식청소장비, 복합가스측정기, 브로워(송풍기), 뿌리가위, 석재연마기, 소음측정기, 습식세척기(고압), 양손가위, 에어컴프레샤, 엔진분무기, 엔진전동기, 엔진전정기, 엔진톱, 연소효율측정기, 열선풍속계, 열화상카메라, 왁스머신기, 유압식전동사다리, 음파측정기(망치,체인), 적외선온도계, 전기마루세척기, 전기식스팀세차기, 전기저항측정장치, 전력에너지분석기, 절연유내압시험기, 절연저항계, 접지저항측정기, 제설기, 진동계, 차선도색기, 철근탐지기, 초음파측정기, 콘크리트강도측정기, 콘크리트전기저항측정기, 콘크리트전위차측정기, 콘크리트피복측정기, 클램프미터, 탑승식청소차, 탑습형습식청소차, 포름알데히드측정기, 하수도청소기            
4. 관리실적은 10개단지 보유 시 만점으로 한다.     
5. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 
   상생발전지수는 공동주택관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다.
6. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
















[별지 제4호 서식]

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표


순번
평 가 항 목
     평 가 내 용
비    고
1
신용평가등급
     (    ) 등급

2
행정처분 건수
     ( ② ) 건
※ 산출근거 
- 총 관리세대수/10,000세대 = ①, 
- 행정기관발행 행정처분건수 / ① = ② 
3
기술자 추가보유
     (    ) 명

4
관 리 실 적
   (   )개 단지
시,군,구 관리실적
5
장비 추가보유
     (    )

       

□ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야하며 허위로 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 한다.


2018.   .      .






         ■  입찰자
             업체명 : 
             대표자 :                 (인)


아파트 입주자대표회의 귀중