공동주택 위탁관리업자 선정 입찰 공고

  공동주택관리법 제7조, 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2016-943호(주택관리업자 및 
  사업자 선정지침)에 의거하여 당 아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고 합니다. 

1. 단지개요
  1) 단 지 명 :  현대프라임아파트
  2) 소 재 지 :  서울시 광진구 구의동 631-1번지
  3) 단지규모 :  15개동  1592세대
  4) 관리면적 :  189,158㎡, 부대 복리시설
  5) 난방방식 :  중앙난방

2. 입찰종류  : 제한경쟁 입찰에 의한 적격심사제 

3. 입찰에 부치는 사항 
   위·수탁계약기간 : 2018년 08월 01일 ~ 2020년 07월 31일 (2년으로 하되 계약일자 변경가능)

4. 참가자격 (공고일 현재)
  1) 공동주택관리법 제52조에 의한 주택관리업자  
  2) 국토교통부고시 제2016-943호 제18조(참가자격의 제한) 제1항의 각호에 위배되지 않는 업체 
  3) 자본금 7억 이상 업체
  4) 입찰서류 제출 마감일로부터 최근 5년 이내 500세대 이상 공동주택 10개단지 이상 관리완료 
     실적 업체      

5. 제출서류(각각 아래의 서류를 순번에 의거 견출지로 구분 표시) 
  1) 주택관리업등록증 및 사업자등록증(사본) 각 1부
  2) 법인등기부등본, 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부
  3) 국세 및 지방세 납세완납증명서 각 1부    
  4) 기업신용평가등급 확인서 1부 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것)
  5) 행정처분 확인서 1부 
       ※ 주택관리업자 등록 시？군？구에서 발급한, 
          입찰공고일 전일기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서
  6) 본사 기술인력 보유증명서 1부 (자격증 사본과 4대 보험 가입 증빙서류)
  7) 본사 장비 보유현황 표 1부
      ※ 제출서류 마감일 현재 보유를 입증하는 장비구입 영수증 및 증빙서류 
  8) 공동주택 관리실적증명서 1부 (주택관리업자 등록 시？군？구에서 발급한, 입찰서류제출 마감일로
     부터 최근3년 이내 관리완료 실적(단지 수 기준) 증명서)
  9) 회사소개서 및 관리운영계획서, 협력업체 상생관리계획서 각 1부
  10) 입찰결과에 이의를 제기하지 않겠다는 서약서 1부 (별지 5)
  11) 주택관리업체 선정 적격심사 평가 총괄표 1부(별지 4)


  12) 입찰서(별지 1) 및 입찰내역서 (별지 2) 각 1부 -밀봉제출 -     
  13) 입찰보증금 (입찰금액의 5%이상), 입찰보증보험증권, 공제증권 중 1개 ？밀봉제출-
  14) 2018. 2월 공정거래위원회에서 입찰담합으로 검찰에 고발된 4개 사업자(우리관리, 
      서림주택관리, 대원종합관리, 율산개발)는 공정위 시정명령 관련 시정이행 각서도 제출.

6. 입찰 일정
  1) 입찰공고: 2018. 07월 10일 공동주택관리정보시스템(K-Apt)에 공고
  2) 제출기한: 2018. 07월 17일(화) 오후 6시까지(직접방문 접수만 인정) 
  3) 제출장소: 현대프라임아파트 내 입주자대표회의 소회의실
  4) 개찰일시: 2018. 07월 17일 오후 7시 입주자대표회의실
     - 제출서류 점검 및 적격심사표 작성 
     - 입찰서 개찰 및 입찰가격 확인 후 입찰가격란에 해당 점수 기입
     - 적격심사표 개인별 점수 합산 
  5) Presentation: 2018. 07월 19일(목) 오후 6시 입주자대표회의실
     - 제출서류를 심사하여 합격한 업체에 한하여 당 아파트 관리와 관련 각 업체의 
       실질적인 제안내용을 당 아파트 입주자대표회의에 설명함. 업체당 10~15분 
     - 사업제안서(10점): 사업계획의 적합성(5점), 협력업체와의 상생발전지수(5점)

7. 낙찰의 방법
  1) 국토교통부고시 제2016-943호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의한 방법과 절차에 
     따라 입주자대표회의에서 적격심사 표 평가1위 업체를 선정하여 개별 통보한다.
  2) 적격심사제 평가결과 최고득점자를 낙찰자로 결정하되, 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 
     경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
  3) 본 입찰공고에 명시되지 않거나 누락된 사항은 주택법령 및 사업자선정지침을 준용 한다
  4) 견적은 부실방지를 위해 첨부 별지 1.2에 의하되 유의사항을 지키지 않은 업체는 덤핑으로 
     낙찰에서 제외한다. 아파트 관리에 불합리한 최저금액은 제외시킨다.

8. 기타.
  1) 제출서류에 허위사실이 있거나 국토교통부고시 제2016-943호 제18조(참가자격의 제한) 
     제1항의 각호 어느 하나에 해당하는 자로 확인된 경우에는 입찰 결과 최종 선정되거나
     계약 후에도 무효 처리할 수 있다.
  2) 낙찰업체는 통보받은 후 10일 이내에 계약을 하지 않을 경우 혹은 계약상대자가 계약상     
     의무를 이행하지 아니한 경우에는 낙찰은 무효로 하며 입찰보증금은 당 아파트로 귀속된다.
  3) 낙찰업체는 계약이행보증금(10%)을 제출하여야 한다.
  4) 입찰무효는 국토교통부고시 제2016-943호 제6조(입찰의 무효) 별표3을 적용 한다.     
  5) 국토부 사업자선정지침 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우 해당 입찰자 에게 
     팩스 또는 전화로 통보한다.
  6) 등록서류가 복사본일 경우 원본 대조필 대표자 인감도장을 찍어서 제출해야 한다.
  7) 제출서류는 순서에 의거 견출지를 부착하여 제출해야 한다.
  8) 제출된 서류는 일체 반환하지 않는다.


  9) 입찰참여업체는 입찰관련 사항을 숙지하여야 하며, 숙지하지 못하여 발생되는
     불이익에 대한 책임은 응찰업체에 있다.
 10) 입찰서 및 입찰내역서는 첨부 서식을 사용하여야 하며 명시한 방법을 지키지 
     않은 업체는 선정에서 제외한다.      
 11) 위에서 명시하지 않은 사항은 국토교통부 고시 및 입주자대표회의 결정에 따른다.
 12) 서류 제출 및 방문 또는 기타 문의는 연락처(☎02-3437-4426~7)로 전화주세요.
 


  ※ 첨부사항

      [별지 1]: 입찰서 1부
      [별지 2]: 입찰내역서 1부
      [별지 3]: 적격심사 평가 배점표 1부 
      [별지 4]: 적격심사 평가 총괄표 1부
      [별지 5]: 서약서 1부
      [별지 6]: 기술자 및 장비 보유 세부내역 1부









2018년  07월  10일








 현대프라임아파트 입주자대표회의회장
                                       (직인생략)






※ 첨부사항


입     찰     서
*참 가 번 호

입찰명칭
현대프라임아파트
위탁관리업체 선정
입 찰 가 액
 금                 원정 (￦              )
입찰보증금
 금                 원정 (￦              )
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
  2018년   07월   00일
입  찰  자
상호(성명)

＊ 대표자
성명           (인)
법인등록번호

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)
대리인
성명           (인)
주민등록번호

주소(전화번호)

현대프라임아파트 입주자대표회의 귀중
구비서류
 - 입찰내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
 - 입찰자 인감증명서 1부
 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 보증보험증권 또는 공제증권 1부
    (응찰가의 5%이상)
기재방법
 * 참가번호는 기재하지 마십시오.
 * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의
   날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
[별지 1]



[별지 2]                 
                        입 찰  내 역 서

구 분 
세부 업무
관리면적(㎡)
단가 (원/㎡)
월 금액

1. 회계 및 법률업무     지원비  

회계지침에 따른 실무,주택관리관련 제도, 정책변경, 법률문제 등에 대한 업무지원
  
원/㎡


2. 행정사무업무       지원비

회계점검, 관리감독 발생시 처리지원
 
원/㎡

3. 인사노무
   지원비  
 인사, 노무업무, 
 
원/㎡

4. 교육훈련비
직원에 대한 직무교육등

원/㎡

5.기술업무 지원비
설비, 건축물 및 각종 시설물 하자 관련 자문
 
원/㎡

6. 일반관리비 및 기업이윤
운영에 필요한
위탁관리업체 본사 비용 및 위탁관리업체 이윤
 
원/㎡

월간 위탁관리수수료
항목별 월간금액의 합계액
원/월
입찰액 총계 
(부가세 제외)
월간위탁관리수수료  x  24개월
  원

※ 작성 시 유의사항 
    1. 본 산출내역서의 금액기재란의 항목 중 무표시 또는 “0”, “ㅡ”등의 불명확한 기재가 있을 경우 
      당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 안정적이고 효과적인 관리를 위하여 각 항목별 ㎡당 단가가 1원 미만인 
      경우 무효로 한다.
   2. 각 항목 월간금액은 소숫점 이하 금액 절사하시기 바랍니다.
   3. 입찰내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 입찰가와 일치하여야 하고 불일치시 무효로 처리한다.
                                                         
                                                                2018년   07월    일     
      
                                 제출인 입찰자 :                   ？？   

 현대프라임아파트 입주자대표회의 귀중
[별지 3] 
주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

구분
 평가항목
  (배점)
세부배점
항목별 평가 등급
업체별 평가확인
비고
회사채
기업어음
기업 신용
A
B
C
D
E
F
G
H
기업
신뢰도
(30점)
신용평가 등급
(15점)
15.0
 AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°
A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+ 
회사채에 준하는 등급









14.5
BB­
B°









14.0
B+,B0, B­
B-









11.0
CCC+ 이하
C 이하









행정처분 건수
(세대당)
(15점)
15
1순위 - 최저 수치









12
2순위(20%, 건/5,000세대당)









9
3순위(40%, 건/5,000세대당)









6
4순위(20%, 건/5,000세대당)









3
5순위(20%, 건/5,000세대당)









업무
수행
능력
(30점)
기술자 보유
(10점)
10
10명 이상 보유









8
 8명 이상 보유









6
 6명 이상 보유









4
 4명 이상 보유









2
 2명 이상 보유









장비보유
(10점)
10
10대 이상 보유









8
 8대 이상 보유









6
 6대 이상 보유









4
 4대 이상 보유









2
 2대 이상 보유









관리실적
(10점)
10
10건 이상









8
 9 ~ 8건









6
 8 ~ 7건









4
 6 ~ 5건









2
 5건 미만









사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
5
 우수(10%)









4
 양호(20%)









3
 보통(40%)









2
 미흡(20%)









1
 부족(10%)









협력업체와의
상생발전지수
(5점)
5
 우수(10%)









4
 양호(20%)









3
 보통(40%)









2
 미흡(20%)









1
 부족(10%)









입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30  
 1순위(최저가)









29
 2순위(20%)









28
 3순위(40%)









27
 4순위(20%)









26
 5순위(20%)










100점
100점










<비고>   
 1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함.
 2.행정처분 건수는 행정처분 대상의 전체 관리세대를 5,000 세대로 나눈 비율에 대해 최저수치 순으로 순위를 정하고, 
    최저수치 업체는 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함.
 3. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함.



[별지 제4]

주택관리업자 선정 적격심사 평가총괄표
                 (제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 함)

순번
평가 항목
     평가 내용
비  고
1
신용평가 등급
     (     )등급

2
행정처분 건수
     (     )건
행정처분대상의 전체 관리세대를
5,000세대로 나눈 비율 건 수 
3
  기술자 보유
     (     )명

4
  장비 보유
     (     )대 

5
  관리 실적
     (     )개 단지
시,군,구 관리실적
       
    위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위 작성이 발견될 경우는 
    입찰무효 처리되어도 이의를 제기하지 않을 것을 확약합니다.


               2018.  07.  00.


         ■  입찰자
             업체명 : 
             대표자 :                 (인)





현대프라임아파트 입주자대표회의 귀중





[별지 제5] 

                                 서  약  서
                    (제출서류 맨 뒤에 첨부하여 제출하여야 함)

    입찰명 : 현대프라임아파트 주택관리업자 선정
 
    업체명 :

    대표자 : 

    상기 업체는 현대프라임아파트 주택관리업자 선정 입찰에 참가함에 
    있어 귀 아파트 입주자대표회의가 주택관리업자를 선정하는 과정에 
    행하는 모든 의결사항 및 선정결과에 동의하며 행정상 또는 민.형사상 
    어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다.


                                         2018년  07월  00일

                                     대표이사 :               (인)








             현대프라임아파트 입주자대표회의 귀하





[별지 제6] 

기술자 및 장비 보유 세부내역

1. 기술자 및 장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 
   (기술자 보유:10명, 장비 보유:10대)를 만점으로 한다.
   가. 입찰공고시 제시한 기술자가 “국가기술자격법“ 상의 자격취득자, ”건설기술진흥법“상의 
       건설기술자, ”정보통신공사업법“ 등 관계법령에 의한 기술자로서 기술자 보유수를 산정할 
       필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 
       경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.
   나. 기술자 보유는 입찰 공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 
       있어야 하며 자격증 사본과 4대 보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다. 

2. 기술자보유 인정 대상 - 기능사도 포함됨
   기술자(건축, 전기, 소방, 토목), 건축기사, 건축산업기사, 소방설비기사(전기), 소방설비기사
   (기계), 공조냉동기계기사, 조경산업기사, 조경기사, 고압가스산업기사, 가스기사, 에너지관리  
   산업기사, 에너지기사, 열관리기사, 전기공사산업기사, 전기공사기사, 위험물산업기사, 보일러
   산업기사, 보일러기사, 정보처리기사  

3. 장비보유 인정 대상
   DSLR 카메라, 열화상 카메라, 전력에너지분석기, 나무파쇄기, 가스누출측정기, 특고압검진기, 
   연소효율측정기, 배관내시경 카메라, 절연유내압시험기, 폐쇄력측정기, 아스팔트절단기, 
   차선도색기, 리프트형고가사다리, 고속절단기, 고압세척기, 누수탐지기, 블로워(송풍기),
   산소용접기,전기용접기, 습식청소차량, 에어컴프레셔, 엔진톱, 열풍기, 염화칼슘 살포기, 
   예초기, 적외선온도계, 전정기, 절연저항계, 접지저항측정기, 제설기, 조도계, 철근탐지기,
   초음파측정기, 충전드릴, 콘크리트강도 측정기, 콘크리트균열폭 측정기, 하수도 청소기, 
   해빙기 등