주택관리업자 선정 입찰공고 


  공동주택관리법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 2016-943호에 의거 당 아파트의 
  주택관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 현황
  가. 단 지 명 : 상계주공17단지아파트
  나. 소 재 지 : 서울시 도봉구 덕릉로 66길 17
  다. 단지규모 : 11개동 1,980세대 (관리면적 : 107,983㎡)   
  라. 난방방식 : 중앙난방 
  마. 경비, 청소 등 운영 : 외주 용역관리
 2. 입찰에 부치는 사항
  가. 계약기간 : 2018년 8월  1일 ~ 2020년 10월 31일 (2년 3개월)
  나. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰에 의한 적격심사제
   ※ 별지 3호 서식 : 적격심사제 세부평가표 참조  
 3. 입찰 참가 자격 
  가. 국토교통부 고시 제2016-943호 제18조(참가자격의 제한) 제1항 각 호 어느 하나에도                해당되지 아니하는 업체 
  나. 공고일 기준 자본금 7억원 이상인 공동주택 관리업체
  다. 공고일 기준 최근 3년간 공동주택 1,000세대 이상 아파트 10개단지 이상 관리 실적이 있는          업체
 
 4. 제출서류 
  가. 입찰서류 (밀봉제출)
   (1) 입찰서 : 별지 1호 서식  1부.
   (2) 산출내역서 :  별지 2호 서식  1부.
   (3) 입찰보증금 : 입찰금액의 5% 이상 입찰보증보험증권 또는 공제증권  1부. 
  나. 제한요건을 증빙하는 서류
   (1) 법인 등기부 등본  1부.
   (2) 입찰 공고일 현재 관리실적증명서(주택관리업자 등록 관할 행정관청 발행분)  1부.
  다. 적격심사제 세부 평가표에 따른 제출서류
   (1) 기업 신용평가등급 확인서(공고일 이전 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것)  1부. 
   (2) 행정처분확인서 (공고일 전일 기준 1년간 관할 행정관청 발급분)  1부.
   (3) 기술인력 보유 현황  1부. (입찰공고일 현재 1개월 이상 근무하고 있는 자로서 자격증 사본          과 4대 보험에 가입한 증빙자료 제출) 
   (4) 장비보유 현황서 (장비구입 세금계산서 또는 영수증 사본)  1부.
   (5) 회사 소개서 및 관리운영계획서  1부.
   (6) 협력업체와의 상생협력계획서  1부.
   (7) 주택관리업체 선정 적격심사 평가용 총괄표 : 별지 4호서식  1부,
  라. 그 밖의 구비서류
   (1) 주택 관리업 등록증 사본  1부.
   (2) 사업자등록증 사본  1부,
   (3) 국세 및 지방세 납세 필증  각 1부.
   (4) 인감증명서 및 사용인감계  각 1부.
   (5) 각서 : 별지 5호 서식  1부.
  마. 제출방법 
   (1) 제출기한 : 2018년 7월 13일(금) 18시
   (2) 제출장소 : 관리사무소
   (3) 제출방법 : 상기의 “가”항 은 별도 밀봉을 하고, “나”항, “다”항, “라”항의 서류를 분리하여                    순번대로 편철하여 우편 또는 방문제출
5. 서류심사 / 개찰 및 업체 선정방법 
  가. 서류심사 일시 : 2018년 7월 17일(화) 
   ※ 기업신뢰도 및 업무수행능력 평가, 점수부여 
  나. 개찰일시 : 2018년 7월 24일(7월 동대표회의시) - 시간 별도통보
   ※ 업체 설명회(PT) : 설명회 순서는 접수순, 업체 당 설명회 시간은 설명 10분, 질의응답 5분,  
      총 15분으로 한다. (설명은 시간 관계상 유인물로만 한다. - 유인물 10부 이상 준비) 
  다. 개찰장소 : 입주자대표회의실
  라. 낙찰자 결정방법은 국토교통부 고시 제2016-943호 제7조(낙찰자 결정방법)에 따라 결정하여             개별통보
  마. 공고된 참가자격에 결격사유가 없고 제출서류에 하자가 없어야 하며 적격심사표(별지1호 서식)           평가항목의 서류를 미제출 또는 확인 불가능할 때는 해당항목 0점 처리
  바. 적격심사표에서 최고점을 받은 자가 낙찰업체가 되며 최고점이 2인 이상이 발생할 경우에는 최저가격을       기준으로 선정하고,  최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 선정함.
6. 적격심사표 기술자보유 및 장비보유 제시사항
  가. 기술자 보유 항목 : 10인 이상 보유시 만점으로 한다.(현재 해당 기술자가 해당업체에 1개월
      이상 근무자) 전기기사, 전기산업기사, 위험물기능사, 고압가스기능사, 공조냉동, 열관리(보일        러 취급)기능사, 소방 설비기사, 조경기능사, 공인중개사, 사무자동화산업기사, 주택관리사
  나. 장비 보유항목 (종류별로 동종이 여러대 있는 경우 1대만 인정함) 소음측정기, 무전기, 전기용       접기, 열효율측정기, 주차선도색기, 보행식건식청소장비, 보행식습식청소장비, 송풍기, 엔진분       무기, 엔진양수기, 균열폭측정현미경, 열풍기, 열화상카메라, 제설기, 철근탐지기, 초음파측정        기, 콘크리트강도측정기, 누수탐지기, 콘크리트균열폭측정기, 탑승형건식청소장비, 탑승형습식       청소장비, 특고압검진기, 하수도청소기, 해머드릴, 해빙기, 디지털온도계, 예초기, 엔진톱, 조도       계, 카메라 중 25대 이상 보유시 만점으로 한다. 
7. 입찰무효 : 선정지침 별표 3의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 하며, 무효인 입찰자는 개별 
   통보함(유선, 문자, 팩스, 이메일 등)
 
8. 입찰관련 유의사항 및 기타사항
  가. 입찰에 참가하고자 하는 자는 입찰관련 법령(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 및 입찰            에 관한 서류를 입찰 전에 완전 숙지하여야 하며, 이를 숙지하지 않음으로서 발생하는 
      불이익에 대한 책임은 입찰참가자에게 있음
  나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 접수된 서류에 허위사실이 있을 시는 선정 및 계약 후라도          무효로 함.
  다. 동별 대표자 또는 입주민에게 유언비어 유포, 근거 없는 타사 비방을 한 업체는 선정 이후라도           무효처리함.
  라. 공고일 이후 입주자대표회의를 상대로 향응 및 개별접촉을 한 업체는 심사에서 감점 등 불리한 평가를        받을 수 있음
  마. 제출서류 원본이 아닌 사본 서류는 원본대조 필 후 제출하여야 함 
  바. 낙찰을 통보받은 자는 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 계약 미체결 시 낙찰은        무효로 하고 입찰보증금은 발주처에 귀속된다.
  사. 계약 체결일로부터 10일 이내에 계약금액의 10%을 현금 또는 보증서류로 제출하여야 하며 계약상        의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 계약보증금은 발주처에 귀속된다.
  아. 상기 공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부고시 제2016-943호(주택관리         업자 및 사업자 선정지침)에서 정한 바에 따름 
  자. 기타 문의 및 상세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎02-995-4316/7)로 문의 바람.

 
별 지 1 : 입찰서 1부.
별 지 2 : 입찰산출내역서  1부.
별 지 3 : 적격심사제 세부평가표 1부.
별 지 4 : 주택관리업자 선정 적격심사 평가용 총괄표  1부.
별 지 5 : 각서  1부.
                           

                                    2018년  7월 3일






         상계주공17단지입주자대표회의 회장(직인 생략)

【별지 제1호 서식】
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
주택관리업체 선정 입찰공고
입 찰 가 액
금                  원정 (W         )
입찰보증금
금                  원정 (W         )
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
2018년      월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
성명                   (인)
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)
대리인
성명                   (인)
주민등록번호

주소(전화번호)

상계주공17단지아파트 입주자대표회의 귀중
구비서류
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인 란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인 란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

[별지 2호 서식] 
입 찰 산 출 내 역 서

구 분 (항목)
세부 견적내역
단가 (원/㎡당)
월간금액
1. 관리업무에 필요한 
   법률,인사,노무 
   관련 업무지원비
주택관리관련 제도, 정책변경, 법률문제 등에 대한 업무지원
인사, 노무 업무지원 및 노무문제 발생 시 처리
원/㎡

2. 기술업무지원비 
   /장비지원비
건축물 및 각종 시설물 하자 관련 자문 및 업무지원
법정장비 이외의 장비 지원으로 인한 관리업무지원

원/㎡


3. 교육 훈련   
분야별 각 직원 교육, 훈련
(상/하반기 구분 실시)
원/㎡

4. 회계 및 행정사무
   업무지원비
회계점검
원/㎡

5. 법률자문
관리업무와 관련한 법률자문지원
원/㎡

계

원/㎡

월간위탁관리수수료
항목별 월간금액의 합계액
원/월
㎡당 단가
월간위탁관리수수료 ÷ 관리면적 ㎡
원(㎡당) 
입찰액 총계 
(부가세 제외)
월간위탁관리수수료    x    개월
           원

    ※ 작성 시 유의사항 
    1. 본 산출내역서의 금액기재란의 항목 중 무표시 또는 “0”, “ㅡ”등의 불명확한 기재가 있을 경우 
      당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 안정적이고 효과적인 관리를 위하여 각 항목별 ㎡당 단가가 1원 미만인
      경우 무효로 한다.
   2. 월간 위탁관리수수료의 항목별 월간금액의 합계액이 소수점금액이 나올 시 소수점이하 절사한다.
   3. 내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 한다.
  
          2018년 7월  일

                                               제출인 입찰자 :                ？？
     
                    상계주공17단지아파트 입주자대표회의 귀중 


[별지 제3호 서식]
주택관리업자 선정 적격심사제 세부 평가표

구 분
평가항목
배점
항목별 평가 기준
업체별 평가확인(점수)
비고





기업
신뢰도
(30점) 
신용평가등급
(15점)
15
AAA, AA+, AA°, AA-, A+, A°, A-, BBB+, BBB°, BBB-, BB+, BB°





기업신용평가등급 확인서(평가유효기간 이내의 것에 한함)
14.5
BB-





14
B+, B°, B-





11
C 이하





행정처분 건수
(15점)
15
   2건/ 50,000세대 이하





주택관리업자 등록 시？군？구에서 발급한, 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서
12
 3-4건/ 50,000세대





9
 5~7건/ 50,000세대





6
   8건/ 50,000세대 이상





업무
수행
능력
(30점)
기술자보유
(10점)
10
제시사항 모두 확보





기술인력 보유증명서
8
2순위(20%)





6
3순위(40%)





4
4순위(20%)





2
5순위(20%)





관리실적
(10점)
10
10개 단지 이상





주택관리업자 등록 시？군？구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준) 증명서
8
5-9개 단지





5
1-4개 단지





장비보유
(10점)
10
제시사항 모두 확보





제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등
8
2순위(20%)





6
3순위(40%)





4
4순위(20%)





2
5순위(20%)





사업
제안
(10점)
사업계획의
적합성(5점)
5
우수






3
양호





1
보통





협력업체와의 
상생발전지수
(5점)
5
우수






3
양호





1
보통





입찰
가격
(30점)
위탁관리 수수료
(30점)
30
1순위(최저가)






24
2순위(20%)





18
3순위(40%)





12
4순위(20%)





6
5순위(20%)





합계 
100점
100점
-






<비 고1> 평가항목별 평가기준은 국토교통부고시 제2016-943(2016.12.30.)호 별표4 비고란의 평가 방법에 의거 평가함.
1. 평가항목 및 배점은 입주자 등의 과반수 찬성을 얻어 관리규약으로 정하는 경우 단지 특성에 따라 변경할 수 있다. 
   다만, 배점 합계는 100점, 입찰가격 배점은 30점으로 한다. 

2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.

    
① 회사채에 대한
 신용평가등급
② 기업어음에 대한
 신용평가등급
③ 기업신용평가등급
배점
AAA

①의 AAA에 준하는 등급
15.0
AA+, AA°, AA-
A1
①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급
15.0
A+, A°, A-
A2+, A2°, A2-
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급
15.0
BBB+, BBB°, BBB-
A3+, A3°, A3-
①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급
15.0
BB+, BB°
B+
①의 BB+, BB°에 준하는 등급
15.0
BB-
B°
①의 BB-에 준하는 등급
14.5
B+, B°, B-
B-
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
14.0
CCC+ 이하
C 이하
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
11.0


3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금 포함)과 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다.

4. 기술자 및 장비 보유 배점기준은 적격심사세부 평가표 (항목별 평가기준)에 따른다.

  가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 
      기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 
      가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.
    
국가기술자격자
기능사
산업기사
기사
기능장
기술사, 건축사
학？경력 기술자

초급
중급
고급
특급
산정기준
1인
1.25인
1.5인
1.75인
2인


  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.
※ 기술자보유 인정대상 : 10인 이상 만점
  전기기사, 전기산업기사, 위험물기능사, 고압가스기능사, 공조냉동,열관리(보일러취급)기능사, 소방설비기사, 조경기능사, 공인중개사. 사무자동화산업기사, 주택관리사(보는 인정하지 않음)
※ 장비보유 인정대상 : 30대 중 25대이상 보유시 만점 (종류별로 동종이 여러대 있는 경우 1대만 인정함)
    소음측정기, 무전기, 전기용접기, 열효율측정기, 주차선도색기, 보행식건식청소장비, 보행식습식청소장비, 송풍기, 엔진분무기, 엔진양수기, 균열폭측정현미경, 열풍기, 열화상카메라, 제설기, 철근탐지기, 초음파측정기, 콘크리트강도측정기, 누수탐지기, 콘크리트균열폭측정기, 탑승형건식청소장비, 탑승형습식청소장비, 특고압검진기, 하수도청소기, 해머드릴,  해빙기, 디지털온도계, 예초기, 엔진톱, 조도계, 카메라  

5. 관리실적은 10개 단지를 상한으로 해당 단지의 규모 등을 고려하여 만점 기준을 정할 수 있다.

6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다.

7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

[별지 4호 서식]

     주택관리업자 선정 적격심사 평가용 총괄표

※ (제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 함)

순번
평 가 항 목
평 가 내 용
비    고
1
신용평가등급
(          )에 대한 신용평가등급
   (      ) 등급

2
행정처분 건수
(      ) 건
   관리세대수
 (           )세대
3
기술자 보유
(      ) 인

4
장비 보유
(      ) 대

5
관 리 실 적
◈ 총 관리단지 (     )개 단지
◈ 관리면적 (              )㎡
시, 군, 구 발행
관리실적 증명기준
       
  “ 주” 위 평가용 총 괄표 작성은 허위가 없으며, 허위로 작성 제출하여 발견 시에는 입찰무효 되어도 절대 이의제기를 하지 않음을 확약합니다.
  

2018 년 07 월    일  

                                          ■  입찰자
                                              업체명 : 
                                              대표자 :                 (인)



상계주공17단지아파트 입주자대표회의  귀하
                      
[별지 5호 서식]
각           서


【입찰명칭】  상계주공17단지아파트 주택관리업체 선정


？ 업 체 명 : 

？ 대 표 자 : 

  상기업체는 “상계주공17단지” 아파트 주택관리업체 선정 입찰에 참가함에 있어 귀 아파트 입주자대표회의의 주택관리업자 선정과 관련된 모든 결의에 대하여 동의하며, 행정 및 민？형사상의 어떠한 이의도 제기하지 않을 것이며, 민？형사상의 소송 등을 제기해도 이는 무효임을 서약합니다.



2018년     월     일


 
                       입 찰 자 
                       상    호 : 
                       주    소 : 
                       대표이사 :                          (인)



           상계주공17단지아파트 입주자대표회의  귀중