【주택관리업자 선정 입찰 공고】

 본 입찰은 국토교통부 고시 제2016-943호 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 (이하 “지침”이라 한다) 적용대상이며, 입찰공고문 등 입찰에 관한 내용을 충분히 숙지하여야 하며, 숙지하지 못함에 따른 책음은 입찰 참가자에게 있습니다.

1. 주택관리 대상물
  가. 단지명 : 수성하이츠
  나. 소재지 : 대구광역시 수성구 수성로 393
  다. 단지규모 : 4개동 260세대 및 부대·복리시설
    1)관리면적:57,528㎡
    2)난방방식:중앙난방
    3)사용검사일 : 2000년 01월 03일
    4)경비,청소 운영 방식 : 주택관리업자가 직영

2. 입찰에 부치는 사항
  가. 입찰명 : 주택관리업자 선정
  나. 계약기간 : 2018년 07월01일 ∼ 2021년 06년 30일(36개월간)
  다. 입찰종류 : 제한경쟁입찰
  라. 낙찰방법 : 적격심사제

3. 입찰참가자격
  가. 공동주택법 제52조에 의한 주택관리업 등록업자
  나. 국토교통부고시 제2016-943호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침) 
     제18조(참가자격의 제한) 제1항 각 호 어느 하나에도 해당되지 아니하는 업체
  다. 입찰공고일 현재 자본금 5억 이상인 업체
  라. 제출서류 마감일 기준 최근 3년간 공동주택 5개 단지 이상 관리실적이 있는 업체

4. 제출서류 종류 및 제출방법
  가. 입찰서 구비서류 (별도 밀봉 제출)
    1)입찰서 【첨부1 서식】 1부.
    2)입찰가 산출내역서 【첨부2 서식】 1부.
    3)법인사용인감증명서 1부.
    4)사용인감계, 위임장(대리인의 경우) 각1부.
    5)입찰보증금(공제증권, 보증서)
  나. 그 밖의 구비 서류
    1)주택관리업등록증 사본 1부.
    2)사업자등록증 사본 1부.
    3)법인등기부등본 1부.
    4)국세 및 지방세 납세필증(유효기간 내) 사본 1부.
    5)참가자격확인용 해당 공동주택발행 실적증명서 사본 1부.
  다. 적격심사제 표준평가표에 따른 제출 서류 【첨부4 서식 참조】
    1)적격심사 평가내용 총괄표 1부.  【첨부5 서식】
    2)기업신용평가 등급 확인서 사본 1부. (유효기간 이내)
    3)행정처분 확인서(공고일 전일 기준 최근1년간) 원본 1부. 
      (주택관리업자 등록 시·군·구 발급)
    4)보유 기술자 현황(자격증 사본 및 4대보험(택일) 가입확인서 첨부) 각 1부.
    5)보유 장비 현황(장비사진 및 장비구입 세금계산서 등 구입증빙서류 사본 첨부) 각 1부.
    6)주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 공동주택 관리실적 증명서 원본 1부.
    7)회사 소개서 및 사업 제안서, 협력업체와의 상생발전협력계획서 각 1부.
  라. 현장 설명회 없음
  마. 제출(투찰)방법
    1)제출기한 : 2018년 06월 25일(월) 18시까지
    2)제출처 : 관리사무소
    3)제출방법
      가)우편 또는 방문제출(제출자는 신분증을 지참하여야 한다.)
      나)순번대로 편철하여 제출하여야 한다.
      다)입찰서(입찰서의 구비서류를 포함한다.)와 그밖의 서류를 분리하여 밀봉한 후 
         제출하여야 한다.

5. 개찰 · 낙찰
  가. 개찰
    1)일시 : 2018년 06월 25일(월) 18:00 이후
    2)장소 : 관리사무소
    * 개찰 일시는 입주자대표회의의 사정에 따라 변경 될 수 있습니다.
  나. 낙찰
    1)참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 평가하며, 주택관리업자 선정 적격심사제 
      세부 평가표는 국토부 고시에 의한 표준평가표 【첨부4 서식】의 평가기준에 따라 
      최고점을 받은 자를 낙찰자로 선정한다.
    2)동일 평가 점수인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 
      동일한 경우에는 추첨에 의하여 결정한다.

6. 입찰가격 산출방법
  가. 입찰가격은 월간 위탁수수료에 계약기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 
      부가가치세를 제외한 금액을 제출한다.
  나. 위탁관리수수료는 「입찰가산제출내역서」양식을 적용한 금액을 기재하여 제출하여야 
      하며, 입찰서의 입찰가액과 동일한 금액이어야 한다.
  다. 입찰가 산출내역서를 준수하지 않은 입찰은 무효로 한다.

7. 입찰 보증금
  가. 입찰보증금은 입찰금액의 100분의 5이상을 납부하여야 한다.
  나. 입찰보증금은 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다.
  다. 낙찰업체가 특별한 사유 없이 낙찰 후 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 경우에는
      낙찰은 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속한다.

8. 입찰의 무효
  가. 하자가 있는 입찰은 무효로 하며, 무효로 하는 입찰은 아래와 같다.
    1)지침 제6조1항에 따른 [별표 3] 입찰의 무효에 해당하는 경우
    2)입찰공고문을 따르지 않은 경우
    3)제출서류 등을 투찰 마감시한 이내에 제출하지 않은 경우
    4)입찰참가자격의 요건을 갖추지 못한 경우
  나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 유선으로 그 사실을 통보하며, 
      해당 사실에 한하여 열람을 요구할 수 있다.

9. 계약 체결
  가. 낙찰자는 계약을 체결할 때에는 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제31조 규정에 
      따른 「계약이행보증금」을 제출하여야 한다.
  나. 낙찰자는 통보받은 날로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 
     그 계약을 무효로 한다.
  다. 낙찰자는 4대 보험 가입증명서를 제출하여야 한다.

10. 입찰 유의사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류에 하자가 있는 경우에는 
     계약 후라도 무효 처리한다.
  나. 원본 제출을 요구하는 서류임에도 사본을 제출한 자의 입찰 참가는 무효로 한다.
  다. 입찰 공고에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 낙찰자 결정 등에 
      관한 일체의 서류에 대해 열람을 요구할 수 없다.
  라. 본 입찰과 관련하여 낙찰자 결정 후에는 입찰과정 전반에 대해 입주자대표회의 등을 
     상대로 어떠한 이의 제기도 할 수 없다.
  마. 위탁관리기수 구성원의 인건비는 선정된 업체와 입주자대표회의가 협의하여 결정한다.
  바. 기타사항은 관리사무소 (☎053-744-2080)로 문의 바랍니다.

<첨부> 1. 입찰서 1부
           2. 입찰가 산출내역서 1부
           3. 적격심사제 세부평가표 1부
           4. 적격심사 평가내용 총괄표 1부
   * 첨부파일을 확인하시기 바랍니다.


위와 같이 공고합니다.

2018년 6월 19일

수성하이츠 입주자대표회의 (직인생략)