주택 관리업자 선정 입찰 공고(재공고)

공동주택관리법 제7조 및 동법시행령 제5조 국토교통부고시 제2016-943호(이하 “선정지침”이라 한다.)에 의거 당 아파트의 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고 합니다.

1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 김포 청송마을6단지 중흥S-class 아파트
  나. 소 재 지 : 경기도 김포시 김포한강2로 362
  다. 주택관리대상물 : 15개동 1,007세대,  135,226.608㎡
  라. 난방방식 : 지역난방
  마. 경비·청소 : 위탁(용역)

2. 관련근거
  가. 「공동주택관리법 시행령 제5조」
  나. 「국토교통부 고시( 제2016-943호) 주택관리업자 및 사업자 선정지침」

3. 계약기간  
  가. 2018년 8월 1일 ~ 2021년 7월 31일 까지(3년간)

4. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰(적격심사제)

5. 입찰참가 자격(공고일 현재)
  가. 「국토교통부 고시(제2016-943호) 주택관리업자 및 사업자선정지침」제18조의 참가자격제한에        해당되지 않는 업체 
  나. 공동주택관리법 제52조에 따른 공동주택관리업 등록 업체
  다. 자본금 5억원 이상인 업체
  라. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 공동주택 1,000세대 이상 5개단지 이상 관리실적이 있는 업체
 
6. 제출서류
  가. 주택관리업등록증 사본 1부 
  나. 사업자등록증 사본 1부
  다. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부
  라. 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부
  마. 공고일 현재 공정거래위원회 과징금 처분확인서 1부
  바. 적격심사 평가에 필요한 서류
    1) 기업신용평가등급확인서 1부.
    2) 행정처분확인서 1부(공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 시,군,구 발급).
    3) 기술 인력 현황 1부(자격증 사본 및 4대보험(택1)가입증명서).
    4) 장비보유 현황 1부(영수증 및 장비구입서류).
    5) 입찰공고일 현재 시,군,구 발급 관리실적 증명서 1부.
    6) 회사소개, 관리운영계획 및 협력업체와의 상생발전계획서 1부.
  사. 입찰서 각1부(별도밀봉)
     1) 산출내역서(입찰가액 관련서류 포함) 1부
     2) 입찰자 인감증명서 1부
     3) 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
     4) 현금납부영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부(입찰금액의 100분의 5이상)

7. 적격심사에 따른 기술인력 및 장비보유 평가기준
    가. 기술자는 제시사항 모두 확보 시 만점으로 하고, 제시사항 및 입증방법은 아래와 같다.
     1) 제시사항 : 건축기사, 전기기사, 가스기능사, 열관리기사, 소방설비기사(전기), 조경기능사, 공조냉동           기계산업기사, 공조냉동기계기능사, 전기공사기사, 전기산업기사, 전기공사산업기사, 위험물기능사,    


         사무자동화산업기사, 전산응용기계제도기능사, 산업안전기사
     2) 입증방법 : 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야            하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출
    나. 장비는 제시사항 모두 확보 시 만점으로 하고, 제시사항 및 입증방법은 아래와 같다.
     1) 제시사항 : 탑승형 습식 청소기, 보행식 습식 청소장비, 제초기, 해빙기, 고압검진기, 전동스프링          청소기(하수도청소기), 전력에너지분석기(전력분석기), 소음측정기, 철근탐지기, 알곤(전기)용접          기, 슈미트 해머(콘크리트강도측정기), 보일러열효율측정기, 에어콤프레샤, 고압세척기(습식세척          기), 균열측정확대경, 열화상카메라, 콘크리트 전기저항식, 조도계, 배관탐지 내시경 카메라, 건          식 코아드릴 캐벨, 열연기감지기, 도로 컷팅기(아스팔트절단기), 복합가스측정기 하니웰, 콘크리          트 전위차식 측정기, 측량기(광파기), 콘크리트 균열측정기(균열폭측정현미경), 콘크리트초음파          측정기, PH측정메타, DSLR 카메라, 콘크리트 피복 측정기
     2) 입증 방법 : 제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 제출

8. 입찰일정
  가. 입찰공고일 : 2018년 5월 28일 
  나. 입찰서 및 제출서류 마감시한 : 2018년 6월 7일(목요일) 18:00 (관리사무소)
      * 서류접수는 직접 방문 및 우편접수 가능.
  다. 개찰일시 및 장소 : 2018년 6월 7일(목요일) 20:00, 입주자대표회의 회의실
  라. 사업제안서 설명회(PT) 및 적격심사 : 2018년 6월 8일(금요일) 19:30,  입주자대표회의실
  ※ 사업제안설명(PT)은 업체당 20분 이내로 하고 설명회 순서는 추첨으로 한다  

9. 입찰가격 산출방법 
  가. 입찰가격 산출내역서[첨부 별지 2]에 따라 작성하되 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.

10. 적격심사 평가배점표에 따른 제출서류 및 평가방법(기준)
  가. 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2016-943호)의 [별표 5]에 따른 각 평가항목을 
      평가한 후 최고배점을 받은 업체를 낙찰업체로 선정한다. 

11. 낙찰자 결정방법
  가. 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시  제2016-943호)에 의하여 입주자대표회의에서 주택관리업자 선정을 위한 적격심사 평가표 기준에 따라 입찰참가업체를 평가하여 적격업체를 선정한다. 
  나. 무효인 입찰에 해당되거나 제출서류 심사 후 참가 자격이 없거나 제출된 서류에 하자가 있는 경우에는 심사대상에서 제외한다. 
  다. 입찰가격 산출내역서의 원가산출 근거가 비현실적인 경우로서 각 항목별 ㎡당 단가가 최저 1원 미만을 기재한 업체는 부실관리 방지차원에서 관리업체선정에서 제외한다.
  라. 입찰서의 입찰가격과 산출내역서상의 총계금액이 일치하여야 한다.
  라. 적격심사제 표준평가표를 종합평가하여 2개 이상이 동일 평가점수인 경우에는 대표회의에서 평가방법을 결정하여 업체를 선정하여 개별 통보한다. 

12. 입찰의 무효: 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시  제2016-943호) 별표3에 해당하는 입찰

13. 기타사항
 가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 제출된 서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약체결 후라도 무효        로 함
 나. 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 계약은 취소되고 입찰보증금은 당 아파트로 귀       속 됨
 다.  본 공고문에 명시되지 않은 사항이나 오기사항이 있을 경우 공동주택관리법령 및 「주택관리업자 및 사업자선정지         침」에 따른다    
 라. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바람 (☎031-989-0268)

2018년  5월  28일

청송마을6단지 중흥S-class아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)