하자진단업체  선정공고

공동주택관리법시행령 제5조 및 국토교통부고시 제2016-943호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 하자진단업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.   

 1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 수원아이파크시티7단지 아파트
  나. 소 재 지 : 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1190번길 100
  다. 단지규모 :  23개동 1,596세대, 연면적 217,515.35㎡,건축면적 16,701.78㎡
  라. 사용검사일 : 2016년 8월 30일
  마. 시공사 : 현대산업개발(주)
  바. 시행사 : 현대산업개발(주)
 
 2. 입찰의 방법 : 제한경쟁입찰(적격심사제)
 3. 입찰의 내용
   가.대상 : 공동주택 및 부대·복리시설 전체.
   나.과업
     1) 1~5년차까지 전유 및 공용부분의 모든 하자조서 및 연차별 하자내역과 물량산출.
     2) 하자진단대상 : 전유부분 및 건축.토목,전기,기계,소방(전기,기계포함),조경 등 전 공종 및                            시설물 일체.
     3) 상기 하자조사의 년차별(전유,공용부분)내역,보수방법,물량 및 비용 산출 제시.
     4) 사업승인도면과 준공도면의 설계변경 부분에 대한 조사.
     5) 설계도서(시방서,분양시 홍보물 등 포함)상의  오시공,미시공,변경시공,상이시공,부실시공,균열
        결로,침하,규격미달,건축 관련법규위반 등의 하자내역과 물량산출.
     6) 특기시방서와 실제 시공 상태의 대조(단,특기시방서가 없는 경우 준공년도의 국토교통부 표준시방서에 의거 대조) 및 하자내역과 물량산출.
     7) 비파괴 장비를 사용한 실 시공상태의 확인을 통한 하자내역과 물량산출(콘크리트 강고,철근배근,피복 두께,건축물 기울기,중성화 측정 등).
     8) 준공도면과 실 시공 상태의 확인(미시공,오시공)을 통한 하자내역 및 물량 산출.
     9) 주택법,건축법,주택건설기준,조례 등의 건축 관련 법규위반사항에 대한 조사를 통한 하자내역과  물량 산출.
    10) 전유부분 하자진단은 전수조사를 원칙으로 하고 발주처와 합의하에 부득이한 경우 전체 세대 중  하자조사기간 중에 최소 각동별 각 50%이상의 표본조사를 실시하여야 한다.
    11) 낙찰자는 보고서 제출 후 사업주체,시공사와 보증사와의 합의,소송 등 관련업무에 대한 종료시점까지 제반 기술적 지도 및 행정적 지원을 하여야 함.
    12) 하자조사 보고서 제출기한 : 2018년 7월말일까지 하자조사 보고서 20부와 CD 20장을 입대의에  제출하여야 하고,(2018년8월14일까지 사업주체,시공사,시행사,보증사에 내용증명 발송가능한 업체)입대의에 참석하여 보고서에 대한 상세설명을 하여야 한다.단 일정은 입대의와 협의 후  변경가능.
    13) 하자진단조사비 지급등은 입대의와 협의 후 결정한다. 
    14) 분양광고,분양계약 등의 위반사항에 따른 손해 산출.
    15) 사용검사 전 및 사용검사 후 하자내역 분리 적출 및 보고서 작성.
 4. 참가자격(공고일 현재)
  가. 국토교통부고시 제2016-943호 제26조(참가자격의 제한)제①항에 각각 해당사항 없는 업체. 
  나. 자본금 5억 이상인 업체.
  다. 입찰서제출 마감일로부터 최근 3년간 1000세대 이상 10개 단지 이상  하자진단(완료) 실적있는  업체.                                
  라. 시설물의 안전관리에 관한 특별법에 의한 안전진단 전문기관 등록 업체.

 5. 제출서류(국토교통부 고시 제2016-943호의 제27조(제출서류)일체 포함 / 순서대로 편철제출)
  가. 법인등기부등본, 인감증명서, 사용인감계 각 1부
  나. 하자진단 추진계획서(일정,투입인원,조사범위,조사후 구체적인 업무지원 범위등 명시)
  다. 기술인력(법령 충족시 만점처리) 자격증 사본,기술자 보유증명서 및 4대보험 가입증명서
  라. 최근 3년간 하자진단 실적증명원
  마. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 1부
  마. 입찰보증금(입찰금액의 5%에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권)납부
  바. 입찰서 및 입찰가격 산출내역서 1부(별도 밀봉 제출)
  
 6. 입찰서류 접수기한 및 접수장소
  가. 접수기한 :  2018년   5월   24일  18시까지
  나. 접수장소 : 당 아파트 관리사무소(방문 및 우편접수 가능)

 7. 낙찰자 선정방법
  가. 선정방법 : 국토교통부고시 제2016-943호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 방법과 
      절차에 따라 적격심사위원회에서 적격업체를 선정하여 개별 통보함.
  나. 국토교통부고시 제2016-943호에 따른 적격심사제로 선정하되 동일점수가 2개 업체 이상인 경우
      최저가를 먼저 적용하고 최저가도 동일시 탁구공을 이용한 추첨으로 결정한다.
  다. 프리젠테이션(PT) 실시 일정 및 장소: 2018년 6 월 3일 오후 14시(대상자는 입찰서류상 결격사유가  없는 업체에 한하여 가나다순으로 일정 개별통지함, 업체당 할당 시간은 각 20분지정,입대의회의실)       
  라. 개찰일시 : 2018년  6 월  3일  20시 (단지 사정으로 변경될 수 있음) 입주자대표회의실

 8. 기타사항
  가. 별도의 현장설명회는 하지 않으며 개별방문하여 충분히 현장을 숙지하시기 바라며, 미숙지로 인한   불이익은 응찰업체에 있음.
  나. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수한 서류가 허위로 판정시는 계약 후라도 무효로 함.
  다. 공고일 이후 개별접촉이나 향응 등 로비 사실이 발견될 시에는 무효로 함.
  라. 국토교통부고시 제2016-943호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제6조에 따라 무효로 하는 
      입찰이 있는 경우 무효사유는 유선 또는 팩스통보(유선확인으로 통보로 간주한다)
  마. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 
      자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰을 
      무효이며 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.
  바. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2016-943호에 의거 적격심사위원회에서 결정한다.
  사. 제출된 입찰서는 교환,변경 할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효 처리함.
   아. 동일가격 및 동일금액이 2인 이상이 입찰한 경우에는 탁구공을 이용한 추첨으로 선정.
   자. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎031-267-2930)로 문의하시기 바랍니다.
  
 * 첨 부 : 1. 입찰서 1부 
           2. 적격심사 평가표 1부
          


                                                                   2018년  5  월   14일



                                         수원아이파크시티7단지아파트 관리사무소장(직인생략)